Bắt đầu miễn phí

Bảng thuật ngữ

30 thuật ngữ mà người vay, khách hàng và bộ phận tuân thủ của quý vị sẽ dùng — mỗi thuật ngữ có định nghĩa ngắn rồi được giải thích thêm.

Nhóm: Khoản vay cơ bản · Điều kiện vay · Chi phí và bảo hiểm · Chương trình vay · Tuân thủ · Tiếp thị và công nghệ

B

Bảng tính số tiền thực nhận của người bán (Seller net sheet) Chi phí và bảo hiểm
Bảng tính số tiền thực nhận của người bán (seller net sheet) ước tính số tiền mặt người bán nhận được khi hoàn tất giao dịch: giá bán dự kiến trừ số dư khoản vay cần trả hết, hoa hồng bất động sản, chi phí hoàn tất do người bán trả, thuế chuyển nhượng, các khoản nhượng bộ và thuế bất động sản phân bổ theo thời gian.
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) Chi phí và bảo hiểm
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (private mortgage insurance, PMI) bảo vệ bên cho vay trong khoản vay thông thường khi người vay trả trước dưới 20%.

C

Chi phí hoàn tất giao dịch (Closing costs) Chi phí và bảo hiểm
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) là các khoản phí và khoản trả trước đến hạn khi hoàn tất khoản vay thế chấp, ngoài tiền trả trước: phí của bên cho vay, phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, phí đăng ký, thuế chuyển nhượng, tiền lãi trả trước và khoản ký quỹ ban đầu.

Đ

Điểm giảm lãi suất (Discount points) Chi phí và bảo hiểm
Điểm giảm lãi suất (discount points) là khoản phí trả trước cho bên cho vay khi hoàn tất giao dịch để giảm lãi suất khoản vay thế chấp.
Điểm hòa vốn khi tái cấp vốn (Refinance break-even point) Khoản vay cơ bản
Điểm hòa vốn khi tái cấp vốn (refinance break-even point) là số tháng cần để khoản tiết kiệm hằng tháng từ khoản vay mới bù lại chi phí tái cấp vốn.

G

Gốc và lãi (P&I) Khoản vay cơ bản
Gốc và lãi (principal and interest, P&I) là phần khoản thanh toán thế chấp dùng để trả số dư khoản vay (tiền gốc) và trả chi phí vay cho bên cho vay (tiền lãi).

H

Hạn mức tín dụng bằng vốn sở hữu nhà (HELOC) Khoản vay cơ bản
Hạn mức tín dụng bằng vốn sở hữu nhà (home equity line of credit, HELOC) là hạn mức tín dụng quay vòng được bảo đảm bằng căn nhà, thường có lãi suất thả nổi.
Hạn mức vay tiêu chuẩn (Conforming loan limit) Chương trình vay
Hạn mức vay tiêu chuẩn (conforming loan limit) là số tiền vay tối đa mà Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua, do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) ấn định hằng năm.

K

Khấu hao (Amortization) Khoản vay cơ bản
Khấu hao (amortization) là lịch trả dần một khoản vay bằng các kỳ thanh toán đều nhau, mỗi kỳ chia thành tiền lãi và tiền gốc.
Khoản vay FHA (FHA loan) Chương trình vay
Khoản vay FHA là khoản vay thế chấp được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), thuộc Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD), bảo hiểm.
Khoản vay jumbo (Jumbo loan) Chương trình vay
Khoản vay jumbo là khoản vay thế chấp lớn hơn hạn mức vay tiêu chuẩn (conforming) của quận nơi có bất động sản, nên không thể bán cho Fannie Mae hay Freddie Mac.
Khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) Khoản vay cơ bản
Khoản vay lãi suất điều chỉnh (adjustable-rate mortgage, ARM) có lãi suất cố định trong giai đoạn đầu — thường là 5, 7 hoặc 10 năm — sau đó lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo một chỉ số cộng biên độ, trong giới hạn trần.

L

Lãi suất năm thực tế (APR) Khoản vay cơ bản
Lãi suất năm thực tế (annual percentage rate, APR) thể hiện chi phí hằng năm của khoản vay, gồm lãi suất cộng một số chi phí tài chính như điểm (points) và một số khoản phí của bên cho vay.

M

Mã nhúng (Embed code) Tiếp thị và công nghệ
Mã nhúng (embed code) là một đoạn HTML ngắn đặt nội dung từ dịch vụ khác — chẳng hạn một máy tính — lên trang web của quý vị, thường dưới dạng iframe.
Mã số NMLS (NMLS ID) Tuân thủ
Mã số NMLS (NMLS ID) là mã định danh duy nhất mà Hệ thống Cấp phép Đa bang Toàn quốc (Nationwide Multistate Licensing System) cấp cho chuyên viên khởi tạo khoản vay thế chấp và công ty.
Mồi thu hút khách hàng (Lead magnet) Tiếp thị và công nghệ
Mồi thu hút khách hàng (lead magnet) là thứ có giá trị được đưa ra trên trang web để đổi lấy thông tin liên hệ — một bản hướng dẫn, danh sách kiểm tra hoặc, rất hiệu quả, một kết quả cá nhân hóa như bảng phân tích khoản thanh toán.

P

Phí bảo hiểm thế chấp của FHA (MIP) Chương trình vay
Phí bảo hiểm thế chấp (mortgage insurance premium, MIP) là bảo hiểm thu trên khoản vay do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo hiểm.
Phí bảo lãnh USDA (USDA guarantee fee) Chương trình vay
Phí bảo lãnh USDA là khoản phí thu trên khoản vay mua nhà được chương trình Phát triển Nông thôn (Rural Development) của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA), cơ quan bảo lãnh khoản vay ở vùng nông thôn, bảo lãnh — cho phép người mua đủ điều kiện ở vùng nông thôn và ngoại ô đủ tiêu chuẩn mua nhà không cần trả trước.
Phí tài trợ VA (VA funding fee) Chương trình vay
Phí tài trợ VA (VA funding fee) là khoản phí một lần trên khoản vay mua nhà do Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) bảo lãnh, giúp duy trì chương trình.
PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) Khoản vay cơ bản
PITI là viết tắt của principal, interest, taxes and insurance — tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm, bốn thành phần của một khoản thanh toán thế chấp hằng tháng thông thường.

S

Sơ duyệt khoản vay (Pre-qualification) Điều kiện vay
Sơ duyệt khoản vay (pre-qualification) là ước tính ban đầu về số tiền người vay có thể vay, thường dựa trên thu nhập, nợ và tài sản do người vay tự khai.
Sự đồng ý theo TCPA (TCPA consent) Tuân thủ
Sự đồng ý theo TCPA là việc người tiêu dùng chấp thuận, theo Đạo luật Bảo vệ Người tiêu dùng qua Điện thoại (Telephone Consumer Protection Act), nhận cuộc gọi hoặc tin nhắn từ hệ thống tự động hay giọng nói ghi sẵn.

T

Tái cấp vốn rút tiền mặt (Cash-out refinance) Khoản vay cơ bản
Tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out refinance) thay khoản vay thế chấp hiện có bằng một khoản vay mới lớn hơn và trả phần chênh lệch cho người vay bằng tiền mặt.
Tài khoản ký quỹ (Escrow account) Chi phí và bảo hiểm
Tài khoản ký quỹ (escrow account) là tài khoản do đơn vị quản lý khoản vay thế chấp giữ, thu một phần mỗi khoản thanh toán hằng tháng để trả thuế bất động sản và bảo hiểm nhà khi đến hạn.
Tái lập lịch trả nợ (Mortgage recast) Khoản vay cơ bản
Tái lập lịch trả nợ (mortgage recast) là tính lại lịch khấu hao của khoản vay hiện có sau khi người vay trả một khoản tiền lớn vào tiền gốc, giúp giảm khoản thanh toán hằng tháng mà vẫn giữ nguyên lãi suất và ngày đáo hạn.
Thuật ngữ kích hoạt (Trigger terms, Regulation Z) Tuân thủ
Thuật ngữ kích hoạt (trigger terms) là các điều khoản tín dụng cụ thể mà khi xuất hiện trong quảng cáo tín dụng có kỳ hạn xác định sẽ đòi hỏi công bố bổ sung theo Regulation Z (12 CFR 1026.24).
Tiền trả trước (Down payment) Điều kiện vay
Tiền trả trước (down payment) là phần giá nhà trả bằng tiền mặt thay vì đi vay.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) Điều kiện vay
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (loan-to-value, LTV) là số tiền vay chia cho giá trị thẩm định hoặc giá mua của bất động sản, lấy số nhỏ hơn, tính theo phần trăm.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) Điều kiện vay
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (debt-to-income ratio, DTI) so sánh các khoản trả nợ hằng tháng với thu nhập gộp hằng tháng.

W

Webhook Tiếp thị và công nghệ
Webhook là một yêu cầu HTTP tự động mà một hệ thống gửi tới URL của hệ thống khác khi có sự kiện xảy ra — ví dụ, gửi một khách hàng tiềm năng mới từ máy tính dưới dạng JSON tới URL nhận dữ liệu của CRM.

Hỏi đáp

Câu hỏi về bảng thuật ngữ

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Bảng thuật ngữ này gồm những gì?
30 thuật ngữ dùng trong máy tính thế chấp, chương trình vay, điều kiện vay, chi phí hoàn tất giao dịch, tuân thủ và tiếp thị bằng máy tính.
Q.02Các định nghĩa có ghi nguồn không?
Khi thuật ngữ liên quan đến con số do chính phủ quy định (MIP của FHA, phí tài trợ VA, phí USDA, hạn mức vay), định nghĩa có ghi nguồn và ngày hiệu lực.
Q.03Tôi có thể dẫn liên kết tới một định nghĩa từ trang của mình không?
Có — mỗi thuật ngữ có trang và URL riêng. Chúng tôi hoan nghênh việc dẫn liên kết.
Q.04Thiếu thuật ngữ nào đó thì sao?
Hãy cho chúng tôi biết qua trang liên hệ và chúng tôi sẽ cân nhắc bổ sung.
Q.05PMI và MIP khác nhau thế nào?
PMI là bảo hiểm thế chấp tư nhân cho khoản vay thông thường; MIP là phí bảo hiểm thế chấp riêng của FHA, có phí trả trước và quy tắc hủy khác.
Q.06APR và lãi suất khác nhau thế nào?
Lãi suất là chi phí vay tiền gốc. APR cộng thêm một số chi phí tài chính như điểm và một vài loại phí, tính thành tỷ lệ theo năm.
Q.07DTI là viết tắt của gì?
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (debt-to-income ratio): tổng khoản trả nợ hằng tháng chia cho thu nhập gộp hằng tháng.
Q.08LTV là gì?
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (loan-to-value): số tiền vay chia cho giá trị thẩm định hoặc giá mua của căn nhà, lấy số nhỏ hơn.

Định nghĩa là tốt. Máy tính còn tốt hơn.

Cho người vay thấy các thuật ngữ này hoạt động ra sao bằng những máy tính có sẵn chúng.

Bắt đầu miễn phí Xem các máy tính
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào