Khoản vay cơ bản

PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm)

Viết tắt: PITI

Định nghĩa

PITI là viết tắt của principal, interest, taxes and insurance — tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm, bốn thành phần của một khoản thanh toán thế chấp hằng tháng thông thường. Bên cho vay dùng PITI (cộng bảo hiểm khoản vay thế chấp và phí HOA nếu có) làm chi phí nhà ở trong tỷ lệ nợ trên thu nhập, nên đây là con số quyết định người vay đủ điều kiện vay bao nhiêu.

Cập nhật 26 tháng 9, 2026 · cách dùng và quy định tại Hoa Kỳ

Giải thích về PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm)

Thuế bất động sản và bảo hiểm nhà thường được thu hằng tháng vào tài khoản ký quỹ (escrow) và được đơn vị quản lý khoản vay thanh toán khi đến hạn.

Một máy tính khoản vay thế chấp chỉ hiển thị P&I sẽ đánh giá thấp khoản thanh toán thực, thường thấp hơn vài trăm đô la mỗi tháng.

Xem PITI trong máy tính

Máy tính khoản vay thế chấp cho thấy cách hoạt động với số liệu thật. Khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tiền lãi và khấu hao (trả dần) cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định.

Mở Máy tính khoản vay thế chấp

Thuật ngữ liên quan

Hỏi đáp

PITI: hỏi nhanh

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01PITI (gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) là gì?

Q.02PITI có bao gồm PMI không?

Theo nghĩa hẹp thì không, nhưng bên cho vay cộng bảo hiểm khoản vay thế chấp và phí HOA vào PITI khi tính chi phí nhà ở.

Q.03Vì sao bên cho vay quan tâm đến PITI?

Đó là chi phí nhà ở được dùng trong tỷ lệ nợ trên thu nhập front-end và back-end.

Giải thích bằng chính số liệu của họ

Máy tính biến định nghĩa thành khoản trả thực của người vay — và thành khách hàng tiềm năng cho quý vị.

Bắt đầu miễn phí Xem các máy tính

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào