贷款基础
PITI（本金、利息、房产税和保险）
缩写： PITI
定义
PITI 是本金（principal）、利息（interest）、房产税（taxes）和保险（insurance）的缩写，是常见房贷月供的四个组成部分。贷款机构把 PITI（加上抵押贷款保险和 HOA 费用）作为债务收入比中的住房支出，因此它决定了借款人能获批多少贷款。
更新于 · 美国用法与规则
详解：PITI（本金、利息、房产税和保险）
房产税和房屋保险通常每月存入托管账户（escrow），到期时由贷款服务商代为缴纳。
只显示 P&I 的房贷计算器会低估实际月供，往往每月少算几百美元。
相关术语
- 本金和利息（P&I）本金和利息（P&I）是房贷月供中偿还贷款余额（本金）和支付借款费用（利息）的部分。它不包括房产税、房屋保险、抵押贷款保险和业主协会费（HOA），这些费用与 P&I 合起来才是每月的全部住房支出。
- 托管账户（escrow account）托管账户是由房贷服务商管理的账户，每月从月供中收取一部分，在房产税和房屋保险到期时代为缴纳。服务商每年审核一次，如果税费或保费有变，就会调整每月存入的金额，这就是含托管的月供可能上涨的原因。
- 债务收入比（DTI）债务收入比（DTI）把每月债务还款额与每月税前总收入相比较。前端比率只计算住房成本；后端比率还加上车贷、学生贷款、信用卡最低还款和其他债务。许多贷款机构希望后端 DTI 不超过 43%，但各贷款项目要求不一。
Q.01什么是PITI（本金、利息、房产税和保险）？
PITI 是本金（principal）、利息（interest）、房产税（taxes）和保险（insurance）的缩写，是常见房贷月供的四个组成部分。贷款机构把 PITI（加上抵押贷款保险和 HOA 费用）作为债务收入比中的住房支出，因此它决定了借款人能获批多少贷款。
Q.02PITI 包含 PMI 吗？
严格来说不包含，但贷款机构在计算住房支出时，会把抵押贷款保险和 HOA 费用加到 PITI 上。
Q.03为什么贷款机构重视 PITI？
因为它是计算前端和后端债务收入比时使用的住房成本。