贷款基础
本金和利息（P&I）
缩写： P&I
定义
本金和利息（P&I）是房贷月供中偿还贷款余额（本金）和支付借款费用（利息）的部分。它不包括房产税、房屋保险、抵押贷款保险和业主协会费（HOA），这些费用与 P&I 合起来才是每月的全部住房支出。
更新于 · 美国用法与规则
详解：本金和利息（P&I）
对于固定利率贷款，P&I 是根据贷款金额、月利率和还款期数，用标准摊还公式计算出来的。
购房者常常比较各家贷款机构的 P&I，但能否负担得起取决于全部月供，也就是通常所说的 PITI。
相关术语
- PITI（本金、利息、房产税和保险）PITI 是本金（principal）、利息（interest）、房产税（taxes）和保险（insurance）的缩写，是常见房贷月供的四个组成部分。贷款机构把 PITI（加上抵押贷款保险和 HOA 费用）作为债务收入比中的住房支出，因此它决定了借款人能获批多少贷款。
- 摊还（amortization）摊还是指以等额分期付款偿还贷款的计划，每期还款分为利息和本金两部分。前期还款大多是利息；随着余额减少，每期用于偿还本金的比例越来越高，直到贷款期满时余额归零。
- 托管账户（escrow account）托管账户是由房贷服务商管理的账户，每月从月供中收取一部分，在房产税和房屋保险到期时代为缴纳。服务商每年审核一次，如果税费或保费有变，就会调整每月存入的金额，这就是含托管的月供可能上涨的原因。
Q.01什么是本金和利息（P&I）？
本金和利息（P&I）是房贷月供中偿还贷款余额（本金）和支付借款费用（利息）的部分。它不包括房产税、房屋保险、抵押贷款保险和业主协会费（HOA），这些费用与 P&I 合起来才是每月的全部住房支出。
Q.02P&I 就是我每月的房贷月供吗？
通常不是。大多数月供还包括通过托管账户缴纳的房产税和保险，以及必要时的抵押贷款保险。
Q.03固定利率贷款的 P&I 会变吗？
不会。固定利率贷款的 P&I 在整个贷款期内保持不变；托管金额则可能变化。