Bắt đầu miễn phí

Khoản vay cơ bản

Gốc và lãi (P&I)

Viết tắt: P&I

Định nghĩa

Gốc và lãi (principal and interest, P&I) là phần khoản thanh toán thế chấp dùng để trả số dư khoản vay (tiền gốc) và trả chi phí vay cho bên cho vay (tiền lãi). P&I không gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, bảo hiểm khoản vay thế chấp và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) — những khoản cùng P&I tạo nên toàn bộ chi phí nhà ở hằng tháng.

Cập nhật · cách dùng và quy định tại Hoa Kỳ

Giải thích về Gốc và lãi (P&I)

Với khoản vay lãi suất cố định, P&I được tính bằng công thức khấu hao chuẩn từ số tiền vay, lãi suất tháng và số kỳ thanh toán.

Người mua thường so sánh P&I giữa các bên cho vay, nhưng khả năng chi trả phụ thuộc vào toàn bộ khoản thanh toán, thường gọi là PITI.

Xem P&I trong máy tính

Máy tính khoản vay thế chấp cho thấy cách hoạt động với số liệu thật. Khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tiền lãi và khấu hao (trả dần) cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định.

Mở Máy tính khoản vay thế chấp

Thuật ngữ liên quan

Hỏi đáp

P&I: hỏi nhanh

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Gốc và lãi (P&I) là gì?
Gốc và lãi (principal and interest, P&I) là phần khoản thanh toán thế chấp dùng để trả số dư khoản vay (tiền gốc) và trả chi phí vay cho bên cho vay (tiền lãi). P&I không gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, bảo hiểm khoản vay thế chấp và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) — những khoản cùng P&I tạo nên toàn bộ chi phí nhà ở hằng tháng.
Q.02P&I có phải là khoản thanh toán thế chấp hằng tháng của tôi không?
Thường là không. Hầu hết các khoản thanh toán còn gồm thuế và bảo hiểm thu qua tài khoản ký quỹ (escrow) và, nếu bắt buộc, bảo hiểm khoản vay thế chấp.
Q.03P&I có thay đổi với khoản vay lãi suất cố định không?
Không. P&I giữ nguyên trong suốt thời gian vay lãi suất cố định; các khoản ký quỹ thì có thể thay đổi.

Giải thích bằng chính số liệu của họ

Máy tính biến định nghĩa thành khoản trả thực của người vay — và thành khách hàng tiềm năng cho quý vị.

Bắt đầu miễn phí Xem các máy tính
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào