Khoản vay cơ bản

Khấu hao (Amortization)

Định nghĩa

Khấu hao (amortization) là lịch trả dần một khoản vay bằng các kỳ thanh toán đều nhau, mỗi kỳ chia thành tiền lãi và tiền gốc. Những kỳ đầu chủ yếu là tiền lãi; khi số dư giảm, phần trả tiền gốc trong mỗi kỳ tăng dần cho đến khi khoản vay về 0 vào cuối kỳ hạn.

Cập nhật 26 tháng 9, 2026 · cách dùng và quy định tại Hoa Kỳ

Giải thích về Khấu hao (Amortization)

Với khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm, khoản thanh toán hằng tháng không bao giờ thay đổi, nhưng cơ cấu của nó thì có. Phần tiền lãi bằng số dư hiện tại nhân với lãi suất tháng, phần còn lại dùng để trả tiền gốc.

Đó là lý do trả thêm trong những năm đầu giúp tiết kiệm rất nhiều tiền lãi: mỗi đô la tiền gốc được trả bớt sẽ không còn sinh lãi trong suốt phần kỳ hạn còn lại.

Xem Khấu hao (Amortization) trong máy tính

Máy tính khoản trả thêm cho thấy cách hoạt động với số liệu thật. Xem khoản trả thêm hàng tháng giúp rút ngắn khoản vay và giảm tổng tiền lãi như thế nào.

Mở Máy tính khoản trả thêm

Thuật ngữ liên quan

Hỏi đáp