Préstamos básicos
Amortización
Definición
La amortización es el calendario con el que se paga un préstamo en pagos periódicos iguales, cada uno dividido entre interés y capital. Los primeros pagos son sobre todo interés; al bajar el saldo, una parte creciente de cada pago reduce el capital hasta que el préstamo llega a cero al final del plazo.
Actualizado el · uso y reglas de EE. UU.
Amortización, explicado
En una hipoteca a tasa fija de 30 años, el pago mensual nunca cambia, pero su composición sí. La parte de interés es el saldo pendiente multiplicado por la tasa mensual, y lo que sobra se destina a pagar capital.
Por eso los pagos adicionales al principio del préstamo ahorran tanto interés: cada dólar de capital que se elimina deja de generar interés durante el resto del plazo.
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Calculadora de Pago Adicional muestra cómo funciona con cifras reales. Vea cómo un pago mensual adicional acorta su préstamo y reduce el interés total.
Abrir: Calculadora de Pago AdicionalTérminos relacionados
- Capital e interés (P&I)El capital e interés (P&I) es la parte del pago hipotecario que reduce el saldo del préstamo (capital) y paga el costo de pedir prestado (interés).
- Reamortización de la hipoteca (mortgage recast)La reamortización de la hipoteca recalcula el calendario de pagos de un préstamo existente después de que el prestatario abona una suma global a capital, lo que reduce el pago mensual y mantiene la misma tasa y fecha de vencimiento.
- Tasa de porcentaje anual (APR)La tasa de porcentaje anual (APR) expresa el costo anual de un préstamo, incluida la tasa de interés más ciertos cargos financieros, como los puntos y algunas comisiones del prestamista.
Preguntas frecuentes
Amortización: preguntas rápidas
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué es Amortización?
Q.02¿Por qué la mayor parte de mis primeros pagos hipotecarios es interés?
Q.03¿El calendario de amortización cambia si hago pagos adicionales?
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