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Préstamos básicos

Capital e interés (P&I)

Abreviatura: P&I

Definición

El capital e interés (P&I) es la parte del pago hipotecario que reduce el saldo del préstamo (capital) y paga el costo de pedir prestado (interés). No incluye el impuesto predial, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario ni las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), que junto con el P&I forman el pago total de vivienda.

Actualizado el · uso y reglas de EE. UU.

Capital e interés (P&I), explicado

En un préstamo a tasa fija, el P&I se calcula con la fórmula estándar de amortización a partir del monto del préstamo, la tasa mensual y el número de pagos.

Los compradores suelen comparar el P&I entre prestamistas, pero lo que realmente pueden pagar depende del pago completo, que con frecuencia se conoce como PITI.

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Preguntas frecuentes

P&I: preguntas rápidas

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Q.01¿Qué es Capital e interés (P&I)?
El capital e interés (P&I) es la parte del pago hipotecario que reduce el saldo del préstamo (capital) y paga el costo de pedir prestado (interés). No incluye el impuesto predial, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario ni las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), que junto con el P&I forman el pago total de vivienda.
Q.02¿El P&I es lo mismo que mi pago hipotecario mensual?
Por lo general, no. La mayoría de los pagos también incluyen los impuestos y el seguro que se cobran a través de la cuenta de depósito en garantía (escrow) y, cuando se exige, el seguro hipotecario.
Q.03¿El P&I cambia en un préstamo a tasa fija?
No. El P&I se mantiene igual durante toda la vida de un préstamo a tasa fija; los montos de la cuenta de depósito en garantía (escrow) sí pueden cambiar.

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