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Calculadora de Hipoteca

Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Hipoteca?

La Calculadora de Hipoteca calcula pago mensual, capital e interés e impuesto predial. Pago mensual, desglose de intereses y amortización de una hipoteca de tasa fija. Usted ingresa tipo de préstamo, estado, fecha de inicio, precio de la vivienda y pago inicial, entre otros datos; los resultados se actualizan mientras escribe.

Actualizado el 18 de octubre de 2026 · Aplica a Estados Unidos (reglas de EE. UU., USD)

Gratis aquí · para insertarla, plan Free
14 datos · 16 resultados
Disponible en 6 idiomas
Reglas de EE. UU. y dólares (USD)

Qué hace esta calculadora

Qué calcula la Calculadora de Hipoteca

La Calculadora de Hipoteca es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Pago mensual, desglose de intereses y amortización de una hipoteca de tasa fija.

Le muestra pago mensual, capital e interés, impuesto predial, seguro de vivienda, cuotas HOA y seguro hipotecario, además de 10 cifras más.

Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.

Resultados que muestra

01Pago Mensual
02Capital e Interés
03Impuesto Predial
04Seguro de Vivienda
05Cuotas HOA
06Seguro Hipotecario
07Tipo de Préstamo
08Monto del Préstamo
09Pago Inicial
10Relación Préstamo-Valor
11Cargo Inicial Financiado
12Interés Total
13Costo Total
14Fecha de Liquidación
15Interés Ahorrado
16Tiempo Ahorrado

La primera cifra, «pago mensual», es el resultado principal.

Datos

Lo que usted puede cambiar

Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 16 resultados se actualizan mientras escriben.

Tipo y Detalles del Préstamo

Tipo de Préstamo: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: Convencional · Administración Federal de Vivienda · Asuntos de Veteranos · Departamento de Agricultura · Jumbo (préstamo de monto alto)
Estado: Sin texto de ayuda adicional.
Fecha de Inicio: Sin texto de ayuda adicional.
Servicio MilitarSi Tipo de Préstamo: Asuntos de Veteranos: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: Militar Regular · Reservas/Guardia Nacional
¿Primer Préstamo VA?Si Tipo de Préstamo: Asuntos de Veteranos: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: Sí - Primera vez · No - Uso posterior
¿Exento por Discapacidad VA?Si Tipo de Préstamo: Asuntos de Veteranos: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: No · Sí - Exento
MIP Inicial FHASi Tipo de Préstamo: Administración Federal de Vivienda: Sin texto de ayuda adicional.
MIP Anual FHASi Tipo de Préstamo: Administración Federal de Vivienda: Sin texto de ayuda adicional.
Cargo Inicial USDASi Tipo de Préstamo: Departamento de Agricultura: Sin texto de ayuda adicional.
Cargo Anual USDASi Tipo de Préstamo: Departamento de Agricultura: Sin texto de ayuda adicional.

Propiedad y Pago Inicial

Precio de la Vivienda: El precio de compra de la vivienda. El monto del préstamo es este precio menos su pago inicial.
Pago Inicial: Dinero que paga por adelantado. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y puede eliminar el PMI.
Tasa de Interés (%): La tasa de interés anual del pagaré de su préstamo (no la APR, que también incluye cargos). Incluso un pequeño cambio afecta notablemente el pago mensual.
Plazo del Préstamo (años): Cuántos años tiene para pagar el préstamo. Un plazo más corto implica pagos más altos pero mucho menos interés total.

Impuestos, Seguro y Cargos

Impuesto Predial: Impuesto cobrado por el gobierno local sobre la propiedad. Establezca el periodo (mensual o anual) a la derecha.
Periodo del Impuesto: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: Mensual · Anual
Seguro de Vivienda: Prima del seguro de propietario. Los prestamistas lo exigen y generalmente lo cobran junto con su pago mensual.
Periodo del Seguro: Sin texto de ayuda adicional.Opciones: Mensual · Anual
Cuotas HOA (mensuales): Cuotas mensuales de la asociación de propietarios, si la propiedad las tiene (habitual en condominios y urbanizaciones).
Tasa de PMISi Tipo de Préstamo: Convencional o Jumbo (préstamo de monto alto): Seguro Hipotecario Privado, cobrado anualmente como porcentaje del préstamo cuando el pago inicial es inferior al 20%.

Opciones Adicionales

Pago Mensual Adicional: Un monto adicional agregado a cada pago. Va directamente al capital y acorta el plazo de pago.
Pago Único: Un pago único de suma global al capital — útil para modelar un bono o una ganancia inesperada.

Definiciones

Términos de la Calculadora de Hipoteca, explicados

Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.

Capital e intereses: La parte del pago mensual que liquida el préstamo: el capital reduce el saldo y el interés le paga al prestamista por el dinero que aún se debe. En una hipoteca de tasa fija este monto se mantiene igual durante todo el plazo, mientras la proporción pasa de ser casi todo interés a casi todo capital. Los impuestos, el seguro y las cuotas de HOA se suman aparte.
Tasa de interés: La tasa anual del pagaré que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente. La calculadora la divide entre 12 y la aplica cada mes. No es la TAE, que además incluye comisiones y puntos. En un préstamo a 30 años, incluso un cambio de un cuarto de punto mueve de forma notable el pago mensual y el interés total.
Plazo del préstamo: El número de años en que se programa pagar la hipoteca, con mayor frecuencia 30 o 15. Un plazo más largo reduce el pago mensual, pero mantiene el saldo pendiente por más tiempo, así que el interés total sube bastante. Un plazo más corto implica pagos más altos y mucho menos interés durante la vida del préstamo.
Pago inicial: El efectivo que se paga al cierre sobre el precio de compra; el préstamo cubre el resto. En esta calculadora el monto del préstamo es el precio de la vivienda menos el pago inicial. En un préstamo convencional, aportar menos del 20% suele agregar PMI, y un pago inicial mayor reduce la relación préstamo-valor, el pago y el interés total.
PITI (capital, intereses, impuestos y seguro): Capital, intereses, impuestos y seguro: las cuatro partes de un pago de vivienda mensual típico. Los prestamistas usan el PITI, más las cuotas de HOA y el seguro hipotecario cuando aplican, para evaluar la capacidad de pago. El pago mensual que muestra esta calculadora es la cifra completa, no solo capital e intereses, que es lo que destacan la mayoría de las cotizaciones.
Amortización: El calendario con el que pagos mensuales iguales van liquidando el préstamo. Los primeros pagos se destinan sobre todo a intereses porque el saldo es alto; los últimos, sobre todo a capital. Los pagos adicionales o únicos van directo al capital; por eso la calculadora muestra intereses ahorrados y una fecha de liquidación anterior cuando los agrega.
Relación préstamo-valor (LTV): El monto del préstamo dividido entre el valor o precio de la vivienda, expresado como porcentaje. Un préstamo de $280,000 sobre una vivienda de $350,000 equivale a un LTV del 80%. Los prestamistas usan el LTV para fijar condiciones y decidir si se requiere seguro hipotecario; en préstamos convencionales, el PMI generalmente aplica por encima del 80%.
PMI (seguro hipotecario privado): Seguro hipotecario privado que se cobra en préstamos convencionales cuando el pago inicial es menor al 20%. Protege al prestamista, no a usted. La calculadora aplica su tasa de PMI anual al monto del préstamo y la divide entre 12. Según la Ley de Protección al Propietario, puede pedir su cancelación al 80% del valor original, y termina automáticamente al 78%.
MIP (seguro hipotecario de la FHA): La prima de seguro hipotecario de los préstamos FHA, que se cobra en lugar del PMI. Tiene dos partes: una prima inicial del 1.75% del préstamo base, normalmente financiada, y una prima anual, del 0.55% en el caso más común (HUD, Mortgagee Letter 2023-05, vigente desde el 20 de marzo de 2023). La prima anual se divide en cuotas mensuales.
Cargo de financiamiento VA: Un cargo único en los préstamos VA, que normalmente se financia dentro del préstamo. En el primer uso es del 2.15% con menos del 5% de pago inicial, 1.5% con 5% a menos del 10%, y 1.25% con 10% o más (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023); los usos posteriores cuestan más. Muchos veteranos con discapacidad relacionada con el servicio están exentos, opción que la calculadora permite elegir.

Para su sitio web

Cómo se ve en su sitio

Ponga la Calculadora de Hipoteca en su propio sitio con sus colores, sus textos y su formulario de contacto, de cualquiera de estas cinco formas según la página. Cada cálculo puede llegar a su CRM con las cifras incluidas.

Funciona en WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple: pegue una línea en un bloque de HTML o de código. No necesita plugins.

En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Hipoteca. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
Ideal para: Secciones de precios, portadas, listados de propiedades
Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
Vea cuánto puede pagar
Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
Ideal para: Menús, imágenes, enlaces dentro del texto
Probar la calculadora →
Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
Ideal para: Correo, redes sociales, impresos, códigos QR

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Widgets

Agrupe la Calculadora de Hipoteca con hasta 11 calculadoras más en un solo widget: un botón flotante, pestañas, una fila de botones o una cuadrícula de tarjetas. Widgets por plan: Free 1, Pro 10, Business ilimitados.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes: Calculadora de Hipoteca

¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.

Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Hipoteca?

Pago mensual, desglose de intereses y amortización de una hipoteca de tasa fija. Le muestra pago mensual, capital e interés, impuesto predial, seguro de vivienda, cuotas HOA y seguro hipotecario, además de 10 cifras más.

Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Hipoteca?

Usted ingresa 14 datos: tipo de préstamo, estado, fecha de inicio, precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), impuesto predial, periodo del impuesto, seguro de vivienda, periodo del seguro, cuotas HOA (mensuales), pago mensual adicional y pago único. Según lo que elija, también puede pedirle servicio militar, ¿Primer préstamo VA?, ¿Exento por discapacidad VA?, MIP inicial FHA, MIP anual FHA, cargo inicial USDA, cargo anual USDA y tasa de PMI. Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.

Q.03¿Qué significa «Precio de la Vivienda» en la Calculadora de Hipoteca?

El precio de compra de la vivienda. El monto del préstamo es este precio menos su pago inicial.

Q.04¿Qué significa «Pago Inicial» en la Calculadora de Hipoteca?

Dinero que paga por adelantado. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y puede eliminar el PMI.

Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Hipoteca gratis?

Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.

Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Hipoteca en mi sitio web?

Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.

Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Hipoteca?

Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.

Q.08¿La Calculadora de Hipoteca funciona en otros idiomas?

Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.

Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?

Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.

Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Hipoteca son asesoría financiera?

No. Solo estimaciones. Su pago real depende de la tasa, los impuestos, el seguro y los cargos que le ofrezcan. Confirme las cifras finales con un prestamista autorizado.

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