Calculadora de Asequibilidad
Cuánta casa puede pagar según sus ingresos, sus deudas y su pago inicial.
Hipotecas y préstamos para vivienda · Lo esencial y la compra de vivienda
Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
La Calculadora para Compradores de Primera Vivienda calcula pago mensual total, capital e intereses e impuesto predial. Pago mensual completo, pago inicial y efectivo necesario para la compra de su primera vivienda. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página. Insértela en su propio sitio web con el plan Free.
Pruebe la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
Planifique la compra de su primera vivienda — los resultados se actualizan mientras escribe.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
La Calculadora para Compradores de Primera Vivienda es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Pago mensual completo, pago inicial y efectivo necesario para la compra de su primera vivienda.
Usted ingresa 8 datos: precio de la vivienda, pago inicial (%), tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), tasa de impuesto predial (%/año), tasa de PMI (%/año), costos de cierre (% del precio) y seguro del hogar (anual).
Le muestra pago mensual total, capital e intereses, impuesto predial, seguro, seguro hipotecario privado (PMI) y pago inicial requerido, además de 3 cifras más.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Pago Mensual Total
- 02Capital e Intereses
- 03Impuesto Predial
- 04Seguro
- 05Seguro Hipotecario Privado (PMI)
- 06Pago Inicial Requerido
- 07Costos de Cierre
- 08Efectivo Necesario al Cierre
- 09Monto del Préstamo
La primera cifra, «pago mensual total», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 9 resultados se actualizan mientras escriben.
Detalles de la Compra
- Precio de la Vivienda
- El precio de compra de la vivienda que desea adquirir.
- Pago Inicial (%)
- Su pago inicial como porcentaje del precio de la vivienda. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y el pago mensual.
Condiciones del Préstamo
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés anual de su hipoteca. Incluso un pequeño cambio afecta notablemente el pago mensual.
- Plazo del Préstamo (años)
- Cuántos años tiene para pagar el préstamo. Un plazo más corto implica pagos mensuales más altos pero menos interés total.
Impuestos y Seguro
- Tasa de Impuesto Predial (%/año)
- La tasa anual del impuesto predial local como porcentaje del valor de la vivienda. Se agrega a la estimación de su pago mensual.
- Tasa de PMI (%/año)
- Seguro hipotecario privado de un préstamo convencional, cobrado anualmente como porcentaje del préstamo mientras su pago inicial sea menor al 20%. Se cancela automáticamente cuando alcanza un 22% de capital en la vivienda.
- Costos de Cierre (% del precio)
- Comisiones del prestamista, título, avalúo y gastos prepagados que se pagan al cierre; normalmente entre el 2% y el 5% del precio.
- Seguro del Hogar (anual)
- Su prima anual de seguro de propietario. Los prestamistas exigen esta cobertura y generalmente se cobra junto con su pago mensual.
Definiciones
Términos de la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Pago inicial
- La parte del precio de compra que se paga en efectivo al cierre en lugar de pedirse prestada. Define el monto del préstamo y la relación préstamo-valor. En un préstamo convencional, dar menos de 20% suele implicar pagar PMI; un pago inicial mayor reduce el préstamo, el pago mensual y el interés total.
- Efectivo necesario al cierre
- El efectivo total que se lleva al cierre: el pago inicial más los costos de cierre. Esta calculadora suma ambos para mostrar cuánto necesita tener ahorrado antes de comprar. El depósito de garantía ya entregado, los créditos del vendedor o los programas de asistencia pueden reducir lo que se paga ese día.
- Costos de cierre
- Los cargos y pagos anticipados que vencen al cerrar la compra, como comisiones del prestamista, avalúo, seguro de título, derechos de registro y depósitos iniciales en la cuenta de garantía. Suelen ser de 2% a 5% del precio, según indica esta calculadora, y varían según el prestamista y la ubicación. Se pagan además del pago inicial.
- PMI (seguro hipotecario privado)
- Un seguro que protege al prestamista en un préstamo convencional cuando el pago inicial es menor a 20%. Se cobra como un porcentaje anual del préstamo y se suma al pago mensual. Según la Ley de Protección al Propietario (Homeowners Protection Act), puede cancelarse a solicitud al llegar a 80% del valor original y termina automáticamente al 78%.
- PITI (capital, interés, impuestos y seguro)
- Capital, interés, impuestos y seguro: las cuatro partes principales de un pago hipotecario mensual. El pago mensual total de esta calculadora es el PITI más el PMI cuando el pago inicial es menor a 20%. Los prestamistas suelen usar la cifra PITI para evaluar si el pago se ajusta a sus ingresos.
- Capital e interés
- La parte del pago mensual que devuelve el préstamo y cubre el interés, calculada con el monto, la tasa y el plazo. Se mantiene fija durante toda la vida de una hipoteca de tasa fija, mientras que los impuestos, el seguro y el PMI pueden cambiar. Al principio, la mayor parte es interés.
- Impuesto predial
- Un impuesto anual que cobran los gobiernos locales según el valor de avalúo de la vivienda. Esta calculadora aplica su tasa al precio de la vivienda y la divide entre 12 para sumar un monto mensual al pago. Las facturas reales dependen del avalúo local y pueden subir con el tiempo.
- Seguro de vivienda
- Una póliza que cubre daños a la vivienda y la responsabilidad por lesiones en la propiedad. Los prestamistas hipotecarios la exigen y suelen cobrar la prima mensualmente mediante la cuenta de garantía. La calculadora divide su prima anual entre 12 y la suma al pago; la cobertura contra inundación o terremoto suele ser aparte.
- Cuenta de depósito en garantía (escrow)
- Una cuenta que el administrador del préstamo usa para cobrar una parte del impuesto predial y del seguro con cada pago mensual y pagar esas facturas a su vencimiento. Por eso el pago total que se muestra aquí incluye impuestos y seguro. Los pagos al escrow se ajustan cuando cambian esos costos.
- Relación préstamo-valor (LTV)
- El monto del préstamo dividido entre el valor de la vivienda, en porcentaje. Con 5% de pago inicial, la LTV es 95%. Determina si aplica el PMI e influye en la tasa ofrecida; el PMI generalmente aplica por encima de 80% de LTV en un préstamo convencional. Disminuye a medida que paga capital o la vivienda aumenta de valor.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
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Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
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Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
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Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
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Botón flotante
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Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
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Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
Pago mensual completo, pago inicial y efectivo necesario para la compra de su primera vivienda. Le muestra pago mensual total, capital e intereses, impuesto predial, seguro, seguro hipotecario privado (PMI) y pago inicial requerido, además de 3 cifras más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
Usted ingresa 8 datos: precio de la vivienda, pago inicial (%), tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), tasa de impuesto predial (%/año), tasa de PMI (%/año), costos de cierre (% del precio) y seguro del hogar (anual). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Precio de la Vivienda» en la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
El precio de compra de la vivienda que desea adquirir.
Q.04¿Qué significa «Pago Inicial (%)» en la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
Su pago inicial como porcentaje del precio de la vivienda. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y el pago mensual.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora para Compradores de Primera Vivienda funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora para Compradores de Primera Vivienda son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Los requisitos de pago inicial, las tasas y los programas para compradores de primera vivienda varían según el prestamista y la ubicación. Confirme su elegibilidad y las cifras finales con un prestamista con licencia.
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- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera