Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính cho người mua nhà lần đầu

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính cho người mua nhà lần đầu không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính cho người mua nhà lần đầu tính những gì?

Máy tính cho người mua nhà lần đầu tính tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi và thuế bất động sản. Khoản thanh toán hàng tháng đầy đủ, tiền trả trước và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch mua căn nhà đầu tiên. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
8 mục nhập · 9 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính cho người mua nhà lần đầu tính những gì

Máy tính cho người mua nhà lần đầu là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản thanh toán hàng tháng đầy đủ, tiền trả trước và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch mua căn nhà đầu tiên.

Kết quả gồm tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và tiền trả trước cần có và 3 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Tổng khoản thanh toán hàng tháng
02Gốc và lãi
03Thuế bất động sản
04Bảo hiểm
05PMI
06Tiền trả trước cần có
07Chi phí hoàn tất giao dịch
08Tiền mặt cần có khi hoàn tất giao dịch
09Số tiền vay

Số liệu đầu tiên — tổng khoản thanh toán hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 9 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thông tin mua nhà

Giá nhà: Giá mua ngôi nhà quý vị muốn mua.
Tiền trả trước (%): Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay và khoản thanh toán hàng tháng.

Điều khoản khoản vay

Lãi suất (%): Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp. Ngay cả một thay đổi nhỏ cũng ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán hàng tháng.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm quý vị có để trả khoản vay. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhưng tổng tiền lãi phải trả ít hơn.

Thuế & bảo hiểm

Thuế suất thuế bất động sản (%/năm): Thuế suất thuế bất động sản hằng năm tại địa phương của quý vị tính theo phần trăm giá trị nhà. Khoản này được cộng vào ước tính khoản thanh toán hàng tháng.
Tỷ lệ PMI (%/năm): PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) cho khoản vay thông thường (conventional), tính hằng năm theo % của khoản vay khi tiền trả trước của quý vị dưới 20%. PMI tự động chấm dứt khi quý vị đạt 22% giá trị sở hữu (equity).
Chi phí hoàn tất giao dịch (% giá nhà): Phí của bên cho vay, phí quyền sở hữu, phí thẩm định và các khoản trả trước đến hạn khi hoàn tất giao dịch — thường từ 2% đến 5% giá nhà.
Bảo hiểm nhà (hằng năm): Phí bảo hiểm nhà hằng năm của quý vị. Bên cho vay yêu cầu bảo hiểm này và thường thu cùng với khoản thanh toán hàng tháng.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính cho người mua nhà lần đầu, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Tiền trả trước: Phần giá mua được trả bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch thay vì đi vay. Tiền trả trước xác định số tiền vay và tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV). Với khoản vay thông thường (conventional), trả trước dưới 20% thường đồng nghĩa với việc phải trả PMI; tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay, khoản thanh toán hàng tháng và tổng tiền lãi.
Tiền mặt cần có khi hoàn tất giao dịch: Tổng số tiền mặt quý vị mang đến buổi hoàn tất giao dịch: tiền trả trước cộng chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs). Máy tính này cộng hai khoản để cho thấy quý vị cần tiết kiệm bao nhiêu trước khi mua. Tiền đặt cọc thiện chí (earnest money) đã nộp, khoản tín dụng từ người bán hoặc các chương trình hỗ trợ có thể làm giảm số tiền phải trả vào ngày đó.
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs): Các khoản phí và khoản trả trước đến hạn khi hoàn tất giao dịch mua, như phí của bên cho vay, phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, phí đăng ký và khoản tiền gửi ban đầu vào tài khoản ký quỹ (escrow). Các khoản này thường từ 2% đến 5% giá nhà, như được nêu trong máy tính này, và khác nhau tùy bên cho vay và địa phương. Các khoản này được trả thêm ngoài tiền trả trước.
PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân): Bảo hiểm bảo vệ bên cho vay đối với khoản vay thông thường (conventional) khi tiền trả trước dưới 20%. Phí được tính theo tỷ lệ phần trăm hằng năm của khoản vay và cộng vào khoản thanh toán hàng tháng. Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (Homeowners Protection Act), PMI có thể được hủy theo yêu cầu khi đạt 80% giá trị ban đầu và tự động chấm dứt ở mức 78%.
PITI: Tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm: bốn phần chính của khoản thanh toán vay thế chấp hàng tháng. Tổng khoản thanh toán hàng tháng của máy tính này là PITI cộng PMI khi tiền trả trước dưới 20%. Bên cho vay thường dùng con số PITI khi đánh giá liệu khoản thanh toán có phù hợp với thu nhập của quý vị hay không.
Gốc và lãi: Phần của khoản thanh toán hàng tháng dùng để trả khoản vay và tiền lãi, được tính từ số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn. Khoản này cố định trong suốt thời gian vay với lãi suất cố định, trong khi thuế, bảo hiểm và PMI có thể thay đổi. Ở giai đoạn đầu, phần lớn là tiền lãi.
Thuế bất động sản: Thuế hằng năm do chính quyền địa phương thu dựa trên giá trị định giá của ngôi nhà. Máy tính này áp dụng thuế suất của quý vị lên giá nhà và chia cho 12 để cộng một số tiền hàng tháng vào khoản thanh toán. Hóa đơn thực tế phụ thuộc vào mức định giá của địa phương và có thể tăng theo thời gian.
Bảo hiểm nhà: Hợp đồng bảo hiểm chi trả thiệt hại cho ngôi nhà và trách nhiệm pháp lý đối với thương tích xảy ra trong khuôn viên. Bên cho vay thế chấp yêu cầu bảo hiểm này và thường thu phí hàng tháng qua tài khoản ký quỹ (escrow). Máy tính chia phí bảo hiểm hằng năm của quý vị cho 12 và cộng vào khoản thanh toán; bảo hiểm lũ lụt hoặc động đất thường là riêng biệt.
Tài khoản ký quỹ (escrow): Tài khoản mà đơn vị phục vụ khoản vay dùng để thu một phần thuế bất động sản và bảo hiểm cùng mỗi khoản thanh toán hàng tháng và trả các hóa đơn đó khi đến hạn. Đó là lý do tổng khoản thanh toán hiển thị ở đây bao gồm thuế và bảo hiểm. Các khoản thanh toán ký quỹ được điều chỉnh khi chi phí thuế hoặc bảo hiểm thay đổi.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV): Số tiền vay chia cho giá trị ngôi nhà, tính theo phần trăm. Với tiền trả trước 5%, LTV là 95%. Tỷ lệ này quyết định có áp dụng PMI hay không và ảnh hưởng đến lãi suất được chào; PMI thường áp dụng khi LTV trên 80% đối với khoản vay thông thường (conventional). Tỷ lệ giảm khi quý vị trả bớt tiền gốc hoặc ngôi nhà tăng giá trị.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính cho người mua nhà lần đầu lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính cho người mua nhà lần đầu xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính cho người mua nhà lần đầu với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính cho người mua nhà lần đầu: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính cho người mua nhà lần đầu tính những gì?

Khoản thanh toán hàng tháng đầy đủ, tiền trả trước và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch mua căn nhà đầu tiên. Kết quả gồm tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và tiền trả trước cần có và 3 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính cho người mua nhà lần đầu?

Quý vị nhập 8 mục: giá nhà, tiền trả trước (%), lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế suất thuế bất động sản (%/năm), tỷ lệ PMI (%/năm), chi phí hoàn tất giao dịch (% giá nhà) và bảo hiểm nhà (hằng năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá nhà” trong Máy tính cho người mua nhà lần đầu nghĩa là gì?

Giá mua ngôi nhà quý vị muốn mua.

Q.04“Tiền trả trước (%)” trong Máy tính cho người mua nhà lần đầu nghĩa là gì?

Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay và khoản thanh toán hàng tháng.

Q.05Máy tính cho người mua nhà lần đầu có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính cho người mua nhà lần đầu vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính cho người mua nhà lần đầu không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính cho người mua nhà lần đầu có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính cho người mua nhà lần đầu có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Yêu cầu tiền trả trước, lãi suất và các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu khác nhau tùy bên cho vay và địa phương. Hãy xác nhận điều kiện và số liệu cuối cùng với một bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính cho người mua nhà lần đầu là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính cho người mua nhà lần đầu

Dùng thử Máy tính cho người mua nhà lần đầu