Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch tính những gì?

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch tính chi phí hoàn tất giao dịch ước tính, phí của bên cho vay và phí bên thứ ba. Ước tính phí của bên cho vay, phí bên thứ ba và các khoản trả trước — cùng tổng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
7 mục nhập · 6 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch tính những gì

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Ước tính phí của bên cho vay, phí bên thứ ba và các khoản trả trước — cùng tổng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.

Quý vị nhập 7 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), phí của bên cho vay (% khoản vay), phí bên thứ ba và khoản trả trước & ký quỹ.

Kết quả gồm chi phí hoàn tất giao dịch ước tính, phí của bên cho vay, phí bên thứ ba, khoản trả trước & ký quỹ, tổng tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch và chi phí hoàn tất giao dịch (% giá nhà).

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Chi phí hoàn tất giao dịch ước tính
02Phí của bên cho vay
03Phí bên thứ ba
04Khoản trả trước & ký quỹ
05Tổng tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch
06Chi phí hoàn tất giao dịch (% giá nhà)

Số liệu đầu tiên — chi phí hoàn tất giao dịch ước tính — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thông tin mua nhà

Giá nhà: Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà, được dùng để tính số tiền vay và tỷ lệ phần trăm chi phí hoàn tất giao dịch.
Tiền trả trước: Tiền mặt quý vị trả trước khi hoàn tất giao dịch — phần chênh lệch giữa giá nhà và tiền trả trước sẽ là số tiền vay của quý vị.
Lãi suất (%): Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp mới, được dùng để tính khoản thanh toán hàng tháng dự kiến.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm quý vị sẽ trả hết khoản vay.

Phí & khoản trả trước

Phí của bên cho vay (% khoản vay): Phí khởi tạo, phí thẩm định hồ sơ (underwriting) và phí xử lý do bên cho vay thu, tính theo phần trăm số tiền vay.
Phí bên thứ ba: Phí trả cho các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài như thẩm định viên, công ty bảo hiểm quyền sở hữu, luật sư và văn phòng đăng ký của chính quyền.
Khoản trả trước & ký quỹ: Các khoản thu trước khi hoàn tất giao dịch để nạp sẵn vào tài khoản ký quỹ (escrow) của quý vị, bao gồm năm đầu tiên của bảo hiểm và khoản nộp thuế bất động sản ban đầu.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs): Các khoản phí và chi phí trả trước phải nộp khi khoản vay thế chấp được hoàn tất, tách biệt với tiền trả trước. Máy tính này nhóm chúng thành phí của bên cho vay, phí bên thứ ba và khoản trả trước & ký quỹ. Số tiền khác nhau tùy theo tiểu bang, bên cho vay và bất động sản; Ước tính khoản vay (Loan Estimate) và Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) của quý vị thể hiện các con số có tính ràng buộc.
Phí của bên cho vay: Các khoản phí bên cho vay thu để cấp khoản vay, như phí khởi tạo, phí thẩm định hồ sơ và phí xử lý, được nhập ở đây theo phần trăm số tiền vay. Vì được tính trên khoản vay chứ không phải giá nhà, tiền trả trước lớn hơn sẽ làm giảm các khoản phí này. Điểm chiết khấu (discount points) mua để giảm lãi suất sẽ được cộng thêm.
Phí bên thứ ba: Phí trả cho các nhà cung cấp bên ngoài thay vì bên cho vay: thẩm định, tra cứu và bảo hiểm quyền sở hữu, phí hoàn tất giao dịch hoặc phí luật sư, báo cáo tín dụng, đo đạc và phí đăng ký của chính quyền. Quý vị có thể tự so sánh và lựa chọn một số dịch vụ trong đó; Ước tính khoản vay (Loan Estimate) cho biết những dịch vụ nào. Máy tính này nhận chúng dưới dạng một số tiền duy nhất.
Khoản trả trước: Các chi phí được trả khi hoàn tất giao dịch trước thời điểm đến hạn, như năm đầu tiên của bảo hiểm nhà và tiền lãi từ ngày hoàn tất giao dịch đến cuối tháng. Đây không phải là phí của bản thân khoản vay, nhưng vẫn làm tăng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch. Máy tính này gộp chúng với các khoản nộp ban đầu vào tài khoản ký quỹ.
Tài khoản ký quỹ (escrow): Tài khoản do đơn vị quản lý khoản vay nắm giữ để thay quý vị trả thuế bất động sản và bảo hiểm nhà, được nạp tiền từ một phần của mỗi khoản thanh toán hàng tháng. Khi hoàn tất giao dịch, bên cho vay thu một khoản nộp ban đầu để khởi tạo tài khoản, khoản này xuất hiện trong mục khoản trả trước. Số dư được xem xét mỗi năm và khoản thanh toán được điều chỉnh nếu thuế hoặc phí bảo hiểm thay đổi.
Tổng tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch: Tiền trả trước cộng chi phí hoàn tất giao dịch ước tính: tổng số tiền người mua nên chuẩn bị mang đến khi hoàn tất giao dịch theo máy tính này. Trên Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) thực tế, tiền đặt cọc thiện chí và mọi khoản hỗ trợ từ người bán hoặc bên cho vay sẽ làm giảm con số này, nên tấm séc quý vị viết có thể nhỏ hơn con số này.
Chi phí hoàn tất giao dịch tính theo % giá nhà: Chi phí hoàn tất giao dịch ước tính chia cho giá nhà. Đây là cách nhanh để so sánh một bản ước tính với mức thông thường ở khu vực của quý vị hoặc giữa các bên cho vay. Vì phí của bên cho vay tăng theo khoản vay trong khi một số phí bên thứ ba là cố định, tỷ lệ phần trăm thường cao hơn đối với những căn nhà giá thấp hơn.
Tiền trả trước: Phần giá mua được trả bằng tiền mặt thay vì đi vay. Số tiền vay bằng giá nhà trừ tiền trả trước. Tiền trả trước lớn hơn sẽ làm giảm số tiền vay và các khoản phí của bên cho vay tính trên số tiền đó, nhưng lại làm tăng tổng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.
Ước tính khoản vay (Loan Estimate): Mẫu biểu chuẩn mà bên cho vay phải cung cấp ngay sau khi quý vị nộp đơn, thể hiện lãi suất ước tính, khoản thanh toán hàng tháng, chi phí hoàn tất giao dịch và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch. Vì mọi bên cho vay đều dùng cùng một định dạng, đây là công cụ thiết thực để so sánh các đề nghị vay. Một số khoản phí trên mẫu này chỉ có thể tăng khi hoàn tất giao dịch trong giới hạn luật định.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch tính những gì?

Ước tính phí của bên cho vay, phí bên thứ ba và các khoản trả trước — cùng tổng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch. Kết quả gồm chi phí hoàn tất giao dịch ước tính, phí của bên cho vay, phí bên thứ ba, khoản trả trước & ký quỹ, tổng tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch và chi phí hoàn tất giao dịch (% giá nhà).

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch?

Quý vị nhập 7 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), phí của bên cho vay (% khoản vay), phí bên thứ ba và khoản trả trước & ký quỹ. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá nhà” trong Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch nghĩa là gì?

Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà, được dùng để tính số tiền vay và tỷ lệ phần trăm chi phí hoàn tất giao dịch.

Q.04“Tiền trả trước” trong Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch nghĩa là gì?

Tiền mặt quý vị trả trước khi hoàn tất giao dịch — phần chênh lệch giữa giá nhà và tiền trả trước sẽ là số tiền vay của quý vị.

Q.05Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Chi phí hoàn tất giao dịch khác nhau tùy theo tiểu bang, bên cho vay và bất động sản. Bản Ước tính khoản vay (Loan Estimate) và Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) chính thức của quý vị mới là các con số có tính ràng buộc.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch

Dùng thử Máy tính chi phí hoàn tất giao dịch