ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة تكاليف الإغلاق

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة تكاليف الإغلاق؟

تحسب حاسبة تكاليف الإغلاق تكاليف الإغلاق التقديرية ورسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة. قدّر رسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا — وإجمالي النقد اللازم للإغلاق. تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ورسوم جهة الإقراض (% من القرض) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 7 مدخلات · 6 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة تكاليف الإغلاق

قدّر تكاليف الإغلاق — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة تكاليف الإغلاق

حاسبة تكاليف الإغلاق حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قدّر رسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا — وإجمالي النقد اللازم للإغلاق.

تدخل 7 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ورسوم جهة الإقراض (% من القرض) ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow).

وتعرض تكاليف الإغلاق التقديرية ورسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow) وإجمالي النقد اللازم للإغلاق وتكاليف الإغلاق (% من السعر).

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01تكاليف الإغلاق التقديرية
  2. 02رسوم جهة الإقراض
  3. 03رسوم الأطراف الثالثة
  4. 04المبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow)
  5. 05إجمالي النقد اللازم للإغلاق
  6. 06تكاليف الإغلاق (% من السعر)

الرقم الأول، «تكاليف الإغلاق التقديرية»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.

تفاصيل الشراء

سعر المنزل
سعر الشراء المتفق عليه للمنزل، ويُستخدم لحساب مبلغ قرضك ونسبة تكاليف الإغلاق.
الدفعة الأولى
النقد الذي تدفعه مقدمًا عند الإغلاق — والفرق بين سعر المنزل والدفعة الأولى يصبح مبلغ قرضك.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على رهنك العقاري الجديد، ويُستخدم لحساب قسطك الشهري المتوقع.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات التي ستسدد خلالها القرض.

الرسوم والمبالغ المدفوعة مسبقًا

رسوم جهة الإقراض (% من القرض)
رسوم إنشاء القرض والاكتتاب والمعالجة التي تفرضها جهة الإقراض، معبَّرًا عنها كنسبة مئوية من مبلغ القرض.
رسوم الأطراف الثالثة
رسوم تُدفع لمقدمي خدمات خارجيين مثل المثمّن وشركة سندات الملكية والمحامي ومكاتب التسجيل الحكومية.
المبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow)
مبالغ مقدمة تُحصَّل عند الإغلاق لتمويل حساب الضمان (escrow) مسبقًا، بما في ذلك السنة الأولى من التأمين ودفعات ضريبة العقار الأولية.

التعريفات

مصطلحات حاسبة تكاليف الإغلاق بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

تكاليف الإغلاق
الرسوم والمبالغ المدفوعة مسبقًا المستحقة عند إتمام الرهن العقاري، وهي منفصلة عن الدفعة الأولى. وتصنفها هذه الحاسبة إلى رسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow). وتختلف المبالغ حسب الولاية وجهة الإقراض والعقار؛ وتبيّن الأرقامَ الملزمة وثيقتا تقدير القرض (Loan Estimate) وإفصاح الإغلاق (Closing Disclosure).
رسوم جهة الإقراض
رسوم تحصّلها جهة الإقراض مقابل منح القرض، مثل رسوم إنشاء القرض والاكتتاب والمعالجة، وتُدخل هنا كنسبة مئوية من مبلغ القرض. ولأنها تستند إلى القرض لا إلى السعر، فإن الدفعة الأولى الأكبر تخفضها. أما نقاط الخصم المشتراة لخفض السعر فتُضاف فوقها.
رسوم الأطراف الثالثة
رسوم تُدفع لمقدمي خدمات خارجيين لا لجهة الإقراض: التثمين، والبحث في سند الملكية وتأمين سند الملكية، ورسوم التسوية أو المحامي، وتقرير الائتمان، والمسح، ورسوم التسجيل الحكومية. ويمكنك المفاضلة بين مزودي بعض هذه الخدمات؛ ويبيّن تقدير القرض (Loan Estimate) أيها. وتأخذها هذه الحاسبة كمبلغ واحد بالدولار.
المبالغ المدفوعة مسبقًا
تكاليف تُدفع عند الإغلاق قبل موعد استحقاقها، مثل السنة الأولى من تأمين المنزل والفائدة من تاريخ الإغلاق حتى نهاية الشهر. وهي ليست رسومًا على القرض نفسه، لكنها تزيد النقد اللازم للإغلاق. وتجمعها هذه الحاسبة مع الدفعات الأولية لحساب الضمان (escrow).
حساب الضمان (escrow)
حساب تحتفظ به جهة خدمة القرض لدفع ضريبة العقار وتأمين المنزل نيابةً عنك، ويُموَّل بجزء من كل قسط شهري. وعند الإغلاق، تحصّل جهة الإقراض دفعة أولية لتأسيسه، تظهر ضمن المبالغ المدفوعة مسبقًا. ويُراجع الرصيد كل عام وتُعدَّل الأقساط إذا تغيرت الضرائب أو أقساط التأمين.
إجمالي النقد اللازم للإغلاق
الدفعة الأولى مضافًا إليها تكاليف الإغلاق التقديرية: الإجمالي الذي ينبغي أن يتوقع المشتري إحضاره إلى الإغلاق في هذه الحاسبة. وفي إفصاح الإغلاق (Closing Disclosure) الفعلي، يخفضه عربون الجدية وأي أرصدة من البائع أو جهة الإقراض، لذا قد يكون الشيك الذي تحرره أصغر من هذا الرقم.
تكاليف الإغلاق كنسبة % من السعر
تكاليف الإغلاق التقديرية مقسومة على سعر المنزل. وهي طريقة سريعة لمقارنة تقدير ما بالمعتاد في منطقتك أو بين جهات الإقراض. ولأن رسوم جهة الإقراض تتناسب مع القرض بينما بعض رسوم الأطراف الثالثة ثابتة، تميل النسبة إلى الارتفاع في المنازل الأقل سعرًا.
الدفعة الأولى
الجزء من سعر الشراء الذي يُدفع نقدًا بدلًا من اقتراضه. ومبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى. والدفعة الأولى الأكبر تخفض مبلغ القرض ورسوم جهة الإقراض المحتسبة عليه، لكنها ترفع إجمالي النقد اللازم للإغلاق.
تقدير القرض (Loan Estimate)
النموذج الموحد الذي يجب أن تقدمه جهة الإقراض بعد تقديم طلبك بوقت قصير، ويبيّن السعر التقديري والقسط الشهري وتكاليف الإغلاق والنقد اللازم للإغلاق. ولأن كل جهات الإقراض تستخدم الصيغة نفسها، فهو الأداة العملية لمقارنة العروض. ولا يجوز أن تزيد بعض الرسوم الواردة فيه عند الإغلاق إلا ضمن حدود قانونية.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة تكاليف الإغلاق في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة تكاليف الإغلاق. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة تكاليف الإغلاق مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة تكاليف الإغلاق

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة تكاليف الإغلاق؟
قدّر رسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا — وإجمالي النقد اللازم للإغلاق. وتعرض تكاليف الإغلاق التقديرية ورسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow) وإجمالي النقد اللازم للإغلاق وتكاليف الإغلاق (% من السعر).
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة تكاليف الإغلاق؟
تدخل 7 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ورسوم جهة الإقراض (% من القرض) ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا وحساب الضمان (escrow). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة تكاليف الإغلاق؟
سعر الشراء المتفق عليه للمنزل، ويُستخدم لحساب مبلغ قرضك ونسبة تكاليف الإغلاق.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى» في حاسبة تكاليف الإغلاق؟
النقد الذي تدفعه مقدمًا عند الإغلاق — والفرق بين سعر المنزل والدفعة الأولى يصبح مبلغ قرضك.
Q.05هل استخدام حاسبة تكاليف الإغلاق مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة تكاليف الإغلاق في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة تكاليف الإغلاق؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة تكاليف الإغلاق بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة تكاليف الإغلاق استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تختلف تكاليف الإغلاق حسب الولاية وجهة الإقراض والعقار. والأرقام الملزمة هي الواردة في تقدير القرض (Loan Estimate) وإفصاح الإغلاق (Closing Disclosure) الرسميين.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة تكاليف الإغلاق واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت