ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة القدرة على الشراء

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة القدرة على الشراء؟

تحسب حاسبة القدرة على الشراء الحد الأقصى لسعر المنزل والحد الأقصى لمبلغ القرض والقسط الشهري التقديري. ما قيمة المنزل الذي يمكنك تحمّله — بناءً على الدخل والديون والدفعة الأولى. تدخل الدخل السنوي للأسرة والدخل السنوي للمقترض المشارك ودخل سنوي آخر ودفعات السيارة والقروض الطلابية وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 16 مدخلًا · 13 نتيجة
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة القدرة على الشراء

اعرف قيمة المنزل الذي يمكنك تحمّله بناءً على دخلك وديونك والدفعة الأولى.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة القدرة على الشراء

حاسبة القدرة على الشراء حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. ما قيمة المنزل الذي يمكنك تحمّله — بناءً على الدخل والديون والدفعة الأولى.

تدخل 16 قيمة: الدخل السنوي للأسرة والدخل السنوي للمقترض المشارك ودخل سنوي آخر ودفعات السيارة والقروض الطلابية وبطاقات الائتمان وديون أخرى والدفعة الأولى وسعر الفائدة ومدة القرض ومعدل ضريبة العقار وتأمين المنزل (سنويًا) ورسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا) ومعدل PMI وDTI الأمامية (السكن) وDTI الخلفية (جميع الديون).

وتعرض الحد الأقصى لسعر المنزل والحد الأقصى لمبلغ القرض والقسط الشهري التقديري والأصل والفائدة وضريبة العقار الشهرية والتأمين + HOA شهريًا، إضافة إلى 7 أرقام أخرى.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01الحد الأقصى لسعر المنزل
  2. 02الحد الأقصى لمبلغ القرض
  3. 03القسط الشهري التقديري
  4. 04الأصل والفائدة
  5. 05ضريبة العقار الشهرية
  6. 06التأمين + HOA شهريًا
  7. 07الدفعة الأولى
  8. 08نسبة الدين إلى الدخل المستخدَمة
  9. 09PMI الشهري
  10. 10الدخل الشهري
  11. 11المتاح للسكن
  12. 12الميزانية المتبقية
  13. 13DTI الأمامية

الرقم الأول، «الحد الأقصى لسعر المنزل»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ13 أثناء الكتابة.

تفاصيل الدخل

الدخل السنوي للأسرة
إجمالي الدخل السنوي للأسرة قبل الضرائب. والدخل الأعلى يرفع قيمة المنزل الممكن تحمّلها.
الدخل السنوي للمقترض المشارك
الدخل السنوي للمقترض المشارك أو الزوج/الزوجة في القرض، قبل الضرائب.
دخل سنوي آخر
دخل سنوي موثوق آخر (مكافآت، إيجارات، إلخ) تحتسبه جهة الإقراض.

الديون الشهرية

دفعات السيارة
إجمالي دفعات قرض السيارة أو إيجارها الشهرية. وتُحتسب ضمن نسبة الدين إلى الدخل.
القروض الطلابية
إجمالي دفعات القروض الطلابية الشهرية.
بطاقات الائتمان
الحد الأدنى التقديري للدفعات الشهرية على بطاقات الائتمان.
ديون أخرى
أي دفعات ديون شهرية متكررة أخرى، مثل القروض الشخصية.

تفاصيل القرض

الدفعة الأولى
النقد المدفوع مقدمًا. والمبلغ الأكبر يرفع سعر المنزل الممكن تحمّله.
سعر الفائدة
سعر الفائدة السنوي على الرهن العقاري. والسعر الأقل يتيح تحمّل منزل أعلى قيمة.
مدة القرض
عدد سنوات سداد القرض. والمدة الأطول تخفّض القسط الشهري.

تكاليف السكن

معدل ضريبة العقار
ضريبة العقار السنوية كنسبة مئوية من قيمة المنزل، تحددها الحكومة المحلية.
تأمين المنزل (سنويًا)
قسط تأمين المنزل السنوي، ويُدرج ضمن تكلفة السكن الشهرية.
رسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا)
رسوم جمعية الملاك (HOA) الشهرية، إن وُجدت للعقار.
معدل PMI
معدل PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)، ويُفرض سنويًا عندما تقل الدفعة الأولى عن 20 بالمئة.

DTI ومستوى الارتياح

DTI الأمامية (السكن)
الحد الأقصى لحصة الدخل الشهري الإجمالي التي يمكن أن تذهب إلى السكن. وغالبًا ما تحددها جهات الإقراض بنحو 28 بالمئة.
DTI الخلفية (جميع الديون)
الحد الأقصى لحصة الدخل الشهري الإجمالي التي يمكن أن تذهب إلى جميع الديون مع السكن. وغالبًا ما تُحدَّد بنحو 36 بالمئة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة القدرة على الشراء بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
دفعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي. وتحتسب النسبة الخلفية (back-end) دفعة السكن الجديدة إضافة إلى دفعات السيارة والقروض الطلابية وبطاقات الائتمان والديون الأخرى. ونسبة خلفية بحدود 43% إرشاد شائع (CFPB) وليست قانونًا، وتضع جهات الإقراض حدودها الخاصة. تجد هذه الحاسبة أعلى سعر يبقى ضمن النسبتين المُدخَلتين كلتيهما.
النسبة الأمامية (front-end)
دفعة السكن وحدها مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي. ويعني السكن هنا أصل القرض والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل وPMI ورسوم جمعية الملاك (HOA). وهي تتجاهل الديون الأخرى، لذا تحدّ من السعر للمقترضين قليلي الديون، في حين تحدّ النسبة الخلفية منه عادةً للمقترضين ذوي دفعات السيارة أو القروض الطلابية الأكبر.
الدخل الإجمالي
الدخل قبل الضرائب واستقطاعات كشف الرواتب، وهو ما تستخدمه جهات الإقراض لحساب DTI. تجمع هذه الحاسبة دخلك ودخل أي مقترض مشارك والدخل المنتظم الآخر مثل المكافآت أو الإيجارات، ثم تقسم على 12. وعادةً لا تحتسب جهات الإقراض إلا الدخل الموثَّق والمرجّح استمراره.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق؛ ويغطي القرض الباقي. وفي هذه الحاسبة، تُضاف الدفعة الأولى إلى الحد الأقصى للقرض الذي يدعمه الدخل للوصول إلى الحد الأقصى لسعر المنزل. والدفعة الأولى التي تقل عن 20% من السعر تضيف عادةً PMI في القرض التقليدي، مما يخفّض السعر الممكن تحمّله.
PITI
الأصل والفائدة والضرائب والتأمين: الأجزاء الأربعة للقسط الشهري المعتاد للرهن العقاري. تقيس جهات الإقراض القدرة على التحمّل مقابل PITI، لا الأصل والفائدة فقط. والقسط الشهري في هذه الحاسبة هو PITI مضافًا إليه PMI ورسوم جمعية الملاك (HOA)، وهو الرقم الكامل الذي يُختبر مقابل حدود DTI.
PMI
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)، وهو يحمي جهة الإقراض في القرض التقليدي عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%. ويُعرض كنسبة مئوية سنوية من القرض ويُدفع شهريًا. ويمكن إلغاؤه بطلب بمجرد أن يبلغ الرصيد 80% من القيمة الأصلية، وينتهي تلقائيًا عند 78% (قانون حماية مالكي المنازل).
سعر الفائدة
النسبة المئوية السنوية التي تفرضها جهة الإقراض على الرصيد غير المسدَّد، قبل الرسوم. وهي تحدد حجم القرض الذي يدعمه قسط شهري معيّن: فعند سعر أعلى، يذهب جزء أكبر من كل دفعة إلى الفائدة، فيؤهّل الدخل نفسه لقرض أصغر وسعر منزل أقل في هذه الحاسبة.
ضريبة العقار
الضريبة السنوية التي تفرضها الحكومة المحلية على العقارات، وتُدخل هنا كنسبة مئوية من قيمة المنزل. وهي ترتفع مع السعر، لذا يُعاد حسابها لكل سعر تختبره الحاسبة. وتختلف المعدلات كثيرًا حسب المقاطعة والمدينة، وقد يخفّض المعدل المرتفع السعر الممكن تحمّله بشكل ملحوظ.
تأمين المنزل
تغطية للمنزل ومحتوياته ضد الأضرار وللمسؤولية المدنية، وتشترطها جهات إقراض الرهن العقاري. ويُدخل هنا كقسط سنوي ويُقسم على 12 في القسط الشهري. ويُدفع عادةً عبر حساب الضمان (escrow) مع ضريبة العقار.
رسوم HOA
رسوم تُدفع لجمعية الملاك مقابل الصيانة المشتركة والمرافق وأحيانًا التأمين على المناطق المشتركة. تحتسبها جهات الإقراض ضمن دفعة السكن لأغراض DTI رغم أنها ليست جزءًا من الرهن العقاري. وفي هذه الحاسبة، يخفّض كل دولار من رسوم جمعية الملاك (HOA) الشهرية مبلغ القرض الذي يمكن للدخل دعمه.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة القدرة على الشراء في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة القدرة على الشراء. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة القدرة على الشراء مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة القدرة على الشراء

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة القدرة على الشراء؟
ما قيمة المنزل الذي يمكنك تحمّله — بناءً على الدخل والديون والدفعة الأولى. وتعرض الحد الأقصى لسعر المنزل والحد الأقصى لمبلغ القرض والقسط الشهري التقديري والأصل والفائدة وضريبة العقار الشهرية والتأمين + HOA شهريًا، إضافة إلى 7 أرقام أخرى.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة القدرة على الشراء؟
تدخل 16 قيمة: الدخل السنوي للأسرة والدخل السنوي للمقترض المشارك ودخل سنوي آخر ودفعات السيارة والقروض الطلابية وبطاقات الائتمان وديون أخرى والدفعة الأولى وسعر الفائدة ومدة القرض ومعدل ضريبة العقار وتأمين المنزل (سنويًا) ورسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا) ومعدل PMI وDTI الأمامية (السكن) وDTI الخلفية (جميع الديون). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «الدخل السنوي للأسرة» في حاسبة القدرة على الشراء؟
إجمالي الدخل السنوي للأسرة قبل الضرائب. والدخل الأعلى يرفع قيمة المنزل الممكن تحمّلها.
Q.04ما معنى «الدخل السنوي للمقترض المشارك» في حاسبة القدرة على الشراء؟
الدخل السنوي للمقترض المشارك أو الزوج/الزوجة في القرض، قبل الضرائب.
Q.05هل استخدام حاسبة القدرة على الشراء مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة القدرة على الشراء في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة القدرة على الشراء؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة القدرة على الشراء بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة القدرة على الشراء استشارة مالية؟
لا. تقدّر هذه الحاسبة القدرة على الاقتراض استنادًا إلى نسبة دين إلى دخل (DTI) قياسية والأرقام المُدخَلة. وتعتمد الموافقة الفعلية على درجة الائتمان وبرنامج القرض وإرشادات جهة الإقراض والاكتتاب الكامل. تعامَل النتيجة كنقطة انطلاق، لا كموافقة مسبقة.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة القدرة على الشراء واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت