ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة الدفعة الأولى

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الدفعة الأولى؟

تحسب حاسبة الدفعة الأولى مدة الادخار والمبلغ المستهدف للدفعة الأولى والمبلغ المتبقي المطلوب. حدِّد هدفًا للدفعة الأولى واعرف المدة اللازمة لادخارها. تدخل سعر المنزل المستهدف وهدف الدفعة الأولى (%) والمدخرات الحالية والادخار الشهري والعائد السنوي للمدخرات APY (%)، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 5 مدخلات · 5 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة الدفعة الأولى

خطِّط لادخار الدفعة الأولى — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الدفعة الأولى

حاسبة الدفعة الأولى حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. حدِّد هدفًا للدفعة الأولى واعرف المدة اللازمة لادخارها.

تدخل 5 قيم: سعر المنزل المستهدف وهدف الدفعة الأولى (%) والمدخرات الحالية والادخار الشهري والعائد السنوي للمدخرات APY (%).

وتعرض مدة الادخار والمبلغ المستهدف للدفعة الأولى والمبلغ المتبقي المطلوب والمدخرات الحالية والمساهمة الشهرية.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01مدة الادخار
  2. 02المبلغ المستهدف للدفعة الأولى
  3. 03المبلغ المتبقي المطلوب
  4. 04المدخرات الحالية
  5. 05المساهمة الشهرية

الرقم الأول، «مدة الادخار»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ5 أثناء الكتابة.

المنزل وهدف الدفعة الأولى

سعر المنزل المستهدف
سعر المنزل الذي تدخر من أجله — يُستخدم لحساب المبلغ الدقيق بالدولار الذي تحتاجه للدفعة الأولى.
هدف الدفعة الأولى (%)
نسبة سعر المنزل التي تريد دفعها مقدمًا — نسبة 20% تُعفيك من PMI، بينما النسب الأقل تتيح لك الشراء أسرع بمدخرات أقل.

خطة الادخار

المدخرات الحالية
المبلغ الذي ادخرته بالفعل للدفعة الأولى — يبدأ هذا المبلغ في كسب الفائدة فورًا.
الادخار الشهري
المبلغ الذي تخطط لإضافته إلى مدخراتك كل شهر — زيادته هي أسرع طريقة لبلوغ هدفك مبكرًا.
العائد السنوي للمدخرات APY (%)
العائد السنوي الذي يحققه حساب التوفير أو الاستثمار — المعدل الأعلى يساعد أموالك على النمو أسرع بفضل الفائدة المركبة.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الدفعة الأولى بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

الدفعة الأولى
المبلغ النقدي المدفوع من سعر شراء المنزل عند الإغلاق؛ ويُقترض الباقي. تضرب هذه الحاسبة سعر المنزل المستهدف في النسبة المستهدفة لتحديد المبلغ المستهدف بالدولار. والدفعة الأولى الأكبر تعني قرضًا أصغر وأقساطًا أقل، بينما الأصغر تتيح لك امتلاك منزل أسرع بمدخرات أقل.
PMI
تأمين الرهن العقاري الخاص، الذي يحمي جهة الإقراض في القرض التقليدي عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%. ويضيف تكلفة شهرية حتى تتراكم حقوق ملكية كافية. وبموجب قانون حماية مالكي المنازل لعام 1998 يمكن إلغاؤه بطلب عند بلوغ 80% من القيمة الأصلية، وينتهي تلقائيًا عند 78%.
مدة الادخار
المدة حتى تبلغ مدخراتك المبلغ المستهدف للدفعة الأولى، بناءً على المدخرات الحالية والمبلغ الشهري المضاف وعائد المدخرات. وتتقدم الحاسبة شهرًا بشهر، مضيفةً الفائدة وكل مساهمة. وإذا ارتفعت أسعار المنازل أثناء ادخارك، يتحرك الهدف أيضًا، فقد تكون المدة الفعلية أطول.
العائد السنوي الفعلي (APY)
العائد السنوي على المدخرات شاملًا الفائدة المركبة، وهي الطريقة التي تعرض بها البنوك معدلات التوفير. وتحوّله الحاسبة إلى معدل شهري مكافئ بحيث يساوي نمو اثني عشر شهرًا العائد APY المعلن. وفي أفق ادخار قصير يكون أثره متواضعًا؛ فمبلغ الادخار الشهري عادةً أكثر أهمية بكثير للجدول الزمني.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مبلغ القرض مقسومًا على قيمة المنزل، كنسبة مئوية؛ وهي 100% مطروحًا منها نسبة دفعتك الأولى. فالدفعة الأولى بنسبة 10% تعني LTV بنسبة 90%. وتستخدمها جهات الإقراض لتحديد الأسعار وتقرير ما إذا كان تأمين الرهن العقاري مطلوبًا وتحديد البرامج التي تتأهل لها، لذا فإن هدف الدفعة الأولى يحددها مباشرة.
تكاليف الإغلاق
رسوم تُدفع لإتمام الشراء، مثل رسوم جهة الإقراض والتقييم وتأمين سند الملكية ورسوم التسجيل والضرائب والتأمين المدفوعة مسبقًا. وهي منفصلة عن الدفعة الأولى ولا يشملها المبلغ المستهدف في هذه الحاسبة. ووضع ميزانية لكليهما، إضافة إلى احتياطي نقدي بعد الإغلاق، يعطي هدف ادخار أكثر اكتمالًا.
المبلغ المتبقي المطلوب
المبلغ المستهدف للدفعة الأولى مطروحًا منه ما ادخرته بالفعل. وهو الفجوة التي يجب أن يسدها الادخار الشهري والفائدة. ولأن الفائدة تُكتسب على طول الطريق، فقد يصبح مجموع مساهماتك الشهرية المستقبلية أقل قليلًا من هذا المبلغ عند بلوغ الهدف.
الادخار الشهري
المبلغ المضاف إلى صندوق الدفعة الأولى كل شهر. وتفترض الحاسبة أنه يُودَع في موعده ويبدأ في كسب عائد المدخرات فورًا. وفي الجداول الزمنية المعتادة للادخار يكون هو المُدخل الأكبر أثرًا: فزيادته تقصّر مدة الادخار أكثر بكثير من زيادة طفيفة في المعدل.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الدفعة الأولى في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الدفعة الأولى. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة الدفعة الأولى مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الدفعة الأولى

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الدفعة الأولى؟
حدِّد هدفًا للدفعة الأولى واعرف المدة اللازمة لادخارها. وتعرض مدة الادخار والمبلغ المستهدف للدفعة الأولى والمبلغ المتبقي المطلوب والمدخرات الحالية والمساهمة الشهرية.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الدفعة الأولى؟
تدخل 5 قيم: سعر المنزل المستهدف وهدف الدفعة الأولى (%) والمدخرات الحالية والادخار الشهري والعائد السنوي للمدخرات APY (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل المستهدف» في حاسبة الدفعة الأولى؟
سعر المنزل الذي تدخر من أجله — يُستخدم لحساب المبلغ الدقيق بالدولار الذي تحتاجه للدفعة الأولى.
Q.04ما معنى «هدف الدفعة الأولى (%)» في حاسبة الدفعة الأولى؟
نسبة سعر المنزل التي تريد دفعها مقدمًا — نسبة 20% تُعفيك من PMI، بينما النسب الأقل تتيح لك الشراء أسرع بمدخرات أقل.
Q.05هل استخدام حاسبة الدفعة الأولى مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة الدفعة الأولى في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الدفعة الأولى؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة الدفعة الأولى بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة الدفعة الأولى استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يعتمد وقت الادخار الفعلي على مساهماتك الحقيقية وأي فائدة مكتسبة. وتتغير أسعار المنازل والدفعات الأولى المطلوبة مع الوقت.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة الدفعة الأولى واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت