حاسبة القدرة على الشراء
ما قيمة المنزل الذي يمكنك تحمّله — بناءً على الدخل والديون والدفعة الأولى.
الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل
أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري
إجابة مختصرة: ماذا تحسب أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
تحسب أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري إجمالي تكاليف الإغلاق ورسوم إنشاء القرض وتأمين سند الملكية. تفصيل كامل لتكاليف الإغلاق على المشتري وإجمالي النقد اللازم للإغلاق. تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ورسوم إنشاء القرض (% من القرض) وتأمين سند الملكية (% من السعر) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.
جرّب أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري
فصّل تكاليف الإغلاق — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.
تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.
جارٍ تحميل Ledger…
تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.
ضع هذه الحاسبة في موقعكماذا تفعل هذه الحاسبة
ما الذي تحسبه أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري
أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. تفصيل كامل لتكاليف الإغلاق على المشتري وإجمالي النقد اللازم للإغلاق.
تدخل 8 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ورسوم إنشاء القرض (% من القرض) وتأمين سند الملكية (% من السعر) ورسوم التثمين والفائدة المدفوعة مسبقًا (بالأيام) ورسوم التسجيل والرسوم الأخرى.
وتعرض إجمالي تكاليف الإغلاق ورسوم إنشاء القرض وتأمين سند الملكية ورسوم التثمين والفائدة المدفوعة مسبقًا والنقد اللازم للإغلاق.
مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.
النتائج التي تعرضها
- 01إجمالي تكاليف الإغلاق
- 02رسوم إنشاء القرض
- 03تأمين سند الملكية
- 04رسوم التثمين
- 05الفائدة المدفوعة مسبقًا
- 06النقد اللازم للإغلاق
الرقم الأول، «إجمالي تكاليف الإغلاق»، هو النتيجة الرئيسية.
المدخلات
ما يمكنك تغييره
كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ6 أثناء الكتابة.
تفاصيل الشراء
- سعر المنزل
- سعر الشراء المتفق عليه للمنزل، ويُستخدم أساسًا لحساب تأمين سند الملكية وإجمالي النقد اللازم للإغلاق.
- الدفعة الأولى
- النقد الذي تدفعه مقدمًا عند الإغلاق؛ ومبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه هذا المبلغ.
- سعر الفائدة (%)
- سعر الفائدة السنوي على قرضك، ويُستخدم لتقدير مبلغ الفائدة المدفوعة مسبقًا المستحق عند الإغلاق.
رسوم جهة الإقراض
- رسوم إنشاء القرض (% من القرض)
- رسوم جهة الإقراض مقابل معالجة قرضك، وتُحتسب كنسبة مئوية من مبلغ القرض — وعادةً ما تتراوح بين 0.5% و1%.
- تأمين سند الملكية (% من السعر)
- قسط يُدفع مرة واحدة يحميك ويحمي جهة الإقراض من نزاعات الملكية، ويُحتسب كنسبة مئوية من سعر الشراء.
- رسوم التثمين
- تكلفة تثمين مهني للتأكد من أن قيمة العقار تغطي مبلغ القرض.
تكاليف إغلاق أخرى
- الفائدة المدفوعة مسبقًا (بالأيام)
- فائدة يومية تُدفع عند الإغلاق عن الأيام من تاريخ الإغلاق حتى نهاية ذلك الشهر — بين 0 و31 يومًا. والإغلاق في أواخر الشهر يعني أيامًا أقل.
- رسوم التسجيل والرسوم الأخرى
- رسوم حكومية لتسجيل سند الملكية والرهن العقاري رسميًا، إضافة إلى أي رسوم إغلاق متفرقة.
التعريفات
مصطلحات أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري بشرح مبسّط
المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.
- تكاليف الإغلاق
- الرسوم والمبالغ المدفوعة مسبقًا المستحقة عند إتمام شراء المنزل والرهن العقاري الخاص به، وهي منفصلة عن الدفعة الأولى. وتجمع هذه الحاسبة رسوم إنشاء القرض وتأمين سند الملكية والتثمين والفائدة المدفوعة مسبقًا ورسوم التسجيل والرسوم الأخرى. وتختلف المبالغ حسب الولاية وجهة الإقراض والعقار؛ وتبيّن الأرقامَ الملزمة وثيقتا تقدير القرض (Loan Estimate) وإفصاح الإغلاق (Closing Disclosure).
- النقد اللازم للإغلاق
- إجمالي المبلغ الذي يجب أن يحضره المشتري إلى جلسة الإغلاق: الدفعة الأولى مضافًا إليها إجمالي تكاليف الإغلاق في هذه الحاسبة. وفي إفصاح الإغلاق (Closing Disclosure) الفعلي يُخصم منه أيضًا عربون الجدية وأرصدة البائع وأرصدة جهة الإقراض، وتُضاف إليه ودائع حساب الضمان (escrow)، لذا قد يختلف الرقم النهائي.
- رسوم إنشاء القرض
- رسوم جهة الإقراض مقابل معالجة الرهن العقاري واكتتابه وتمويله، وغالبًا ما تُذكر كنسبة مئوية من مبلغ القرض؛ والنطاق الافتراضي في الحاسبة من 0.5% إلى 1%. وتُحتسب على القرض لا على السعر، لذا فإن الدفعة الأولى الأكبر تخفضها. وهي منفصلة عن نقاط الخصم التي تُشترى بها فائدة أقل.
- تأمين سند الملكية
- قسط يُدفع مرة واحدة عند الإغلاق مقابل وثيقة تحمي من الخسائر الناجمة عن عيوب في سجل ملكية العقار، مثل الرهون غير المعروفة أو المستندات المزورة أو أخطاء التسجيل. ووثيقة جهة الإقراض تحمي جهة الإقراض؛ ووثيقة المالك تحمي المشتري. وتقدّره هذه الحاسبة كنسبة مئوية من سعر الشراء.
- الفائدة المدفوعة مسبقًا
- فائدة تُحصَّل عند الإغلاق عن الأيام من تاريخ الإغلاق حتى نهاية ذلك الشهر، لأن أقساط الرهن العقاري تُدفع بأثر رجعي. وهي تساوي مبلغ القرض مضروبًا في السعر السنوي مقسومًا على 365، مضروبًا في عدد الأيام. والإغلاق في أواخر الشهر يعني أيامًا أقل ورسومًا أصغر.
- رسوم التثمين
- رسوم مثمّن مرخّص لتقدير القيمة السوقية للمنزل حتى تتأكد جهة الإقراض من أنها تغطي مبلغ القرض. وعادةً ما يدفعها المشتري، وأحيانًا قبل الإغلاق. وإذا جاء التثمين أقل من السعر، فقد يحتاج المشتري إلى إعادة التفاوض أو إحضار نقد إضافي.
- رسوم التسجيل
- رسوم تفرضها المقاطعة أو الحكومة المحلية لإدراج سند الملكية والرهن العقاري في السجل العام، مما يجعل نقل الملكية ورهن جهة الإقراض رسميين. وتفرض بعض الولايات القضائية أيضًا ضرائب نقل ملكية أو ضرائب رهن عقاري. وتجمعها هذه الحاسبة مع رسوم الإغلاق المتفرقة الأخرى في مبلغ واحد بالدولار تُدخله.
- الدفعة الأولى
- الجزء من سعر الشراء الذي يُدفع نقدًا بدلًا من اقتراضه. ومبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى. والدفعة الأولى الأكبر تخفض مبلغ القرض وكل رسم يُحتسب عليه، مثل رسوم إنشاء القرض والفائدة المدفوعة مسبقًا، لكنها ترفع النقد اللازم للإغلاق.
- إفصاح الإغلاق (Closing Disclosure)
- النموذج الموحد الذي يجب أن تقدمه لك جهة الإقراض قبل الإغلاق ببضعة أيام، ويتضمن شروط القرض النهائية وتكاليف الإغلاق والنقد اللازم للإغلاق. وهو يحل محل التقديرات الواردة في تقدير القرض (Loan Estimate) السابق. ومقارنة الوثيقتين بندًا ببند هي الطريقة العملية لاكتشاف أي تغييرات في الرسوم قبل التوقيع.
داخل الصفحة بلا iframe
الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.
الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات
- احسب قسطي الشهري
زر بنافذة منبثقة
زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.
الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات
أداة عائمة في الزاوية
الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.
الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا
اعرف ما تستطيع تحمّله
رابطك أو زرك الخاص
أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.
الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص
- جرّب الحاسبة ←
رابط مباشر
رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.
الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR
زر عائم
فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.
6 تصاميم جاهزة
علامات تبويب
حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.
6 تصاميم جاهزة
أزرار
صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.
6 تصاميم جاهزة
شبكة بطاقات
شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.
6 تصاميم جاهزة
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة عن أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري
هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.
Q.01ماذا تحسب أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
تفصيل كامل لتكاليف الإغلاق على المشتري وإجمالي النقد اللازم للإغلاق. وتعرض إجمالي تكاليف الإغلاق ورسوم إنشاء القرض وتأمين سند الملكية ورسوم التثمين والفائدة المدفوعة مسبقًا والنقد اللازم للإغلاق.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
تدخل 8 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ورسوم إنشاء القرض (% من القرض) وتأمين سند الملكية (% من السعر) ورسوم التثمين والفائدة المدفوعة مسبقًا (بالأيام) ورسوم التسجيل والرسوم الأخرى. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
سعر الشراء المتفق عليه للمنزل، ويُستخدم أساسًا لحساب تأمين سند الملكية وإجمالي النقد اللازم للإغلاق.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى» في أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
النقد الذي تدفعه مقدمًا عند الإغلاق؛ ومبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه هذا المبلغ.
Q.05هل استخدام أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تختلف تكاليف الإغلاق حسب الولاية وجهة الإقراض والعقار. والأرقام الملزمة هي الواردة في تقدير القرض (Loan Estimate) وإفصاح الإغلاق (Closing Disclosure) الرسميين.
حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل
كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)حاسبة تكاليف الإغلاق
قدّر رسوم جهة الإقراض ورسوم الأطراف الثالثة والمبالغ المدفوعة مسبقًا — وإجمالي النقد اللازم للإغلاق.
حاسبة الدفعة الأولى
حدِّد هدفًا للدفعة الأولى واعرف المدة اللازمة لادخارها.
حاسبة نسبة الدين إلى الدخل
احسب نسبتي DTI الأمامية والخلفية — الرقمان اللذان تفحصهما جهات الإقراض أولًا.
حاسبة مشتري المنزل لأول مرة
القسط الشهري الكامل والدفعة الأولى والنقد اللازم للإغلاق عند شراء منزلك الأول.
حاسبة قرض المنزل
تقدير PITI — الأصل والفائدة والضرائب والتأمين وPMI — لشراء منزل.
موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.
أداة تقدير تكاليف الإغلاق للمشتري واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.
- خطة مجانية بلا بطاقة
- تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
- إلغاء في أي وقت