Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua

Trả lời ngắn: Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua tính những gì?

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua tính tổng chi phí hoàn tất giao dịch, phí khởi tạo khoản vay và bảo hiểm quyền sở hữu. Bảng phân tích đầy đủ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) của người mua và tổng số tiền mặt cần có để hoàn tất giao dịch.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 8 mục nhập · 6 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua

Phân tích chi phí hoàn tất giao dịch của quý vị — kết quả sẽ cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua tính những gì

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Bảng phân tích đầy đủ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) của người mua và tổng số tiền mặt cần có để hoàn tất giao dịch.

Quý vị nhập 8 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), phí khởi tạo khoản vay (% khoản vay), bảo hiểm quyền sở hữu (% giá nhà), phí thẩm định, tiền lãi trả trước (ngày) và phí đăng ký & phí khác.

Kết quả gồm tổng chi phí hoàn tất giao dịch, phí khởi tạo khoản vay, bảo hiểm quyền sở hữu, phí thẩm định, tiền lãi trả trước và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01Tổng chi phí hoàn tất giao dịch
  2. 02Phí khởi tạo khoản vay
  3. 03Bảo hiểm quyền sở hữu
  4. 04Phí thẩm định
  5. 05Tiền lãi trả trước
  6. 06Tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch

Số liệu đầu tiên — tổng chi phí hoàn tất giao dịch — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 6 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thông tin mua nhà

Giá nhà
Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà, được dùng làm cơ sở để tính bảo hiểm quyền sở hữu và tổng số tiền mặt cần có để hoàn tất giao dịch.
Tiền trả trước
Số tiền mặt quý vị trả trước khi hoàn tất giao dịch; số tiền vay của quý vị bằng giá nhà trừ đi số tiền này.
Lãi suất (%)
Lãi suất hằng năm của khoản vay, được dùng để ước tính số tiền lãi trả trước phải nộp khi hoàn tất giao dịch.

Phí của bên cho vay

Phí khởi tạo khoản vay (% khoản vay)
Phí bên cho vay thu để xử lý khoản vay của quý vị, tính theo phần trăm số tiền vay — thường từ 0.5% đến 1%.
Bảo hiểm quyền sở hữu (% giá nhà)
Khoản phí bảo hiểm trả một lần nhằm bảo vệ quý vị và bên cho vay trước các tranh chấp về quyền sở hữu, được tính theo phần trăm giá mua.
Phí thẩm định
Chi phí thẩm định chuyên nghiệp để xác nhận giá trị bất động sản đáp ứng số tiền vay.

Chi phí hoàn tất giao dịch khác

Tiền lãi trả trước (ngày)
Tiền lãi theo ngày được trả khi hoàn tất giao dịch, tính từ ngày hoàn tất giao dịch đến cuối tháng đó — từ 0 đến 31 ngày. Hoàn tất giao dịch vào cuối tháng nghĩa là ít ngày hơn.
Phí đăng ký & phí khác
Phí của chính quyền để chính thức đăng ký chứng thư và khoản vay thế chấp, cộng với các khoản phí hoàn tất giao dịch linh tinh khác.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs)
Các khoản phí và chi phí trả trước phải nộp khi giao dịch mua nhà và khoản vay thế chấp được hoàn tất, tách biệt với tiền trả trước. Máy tính này cộng phí khởi tạo, bảo hiểm quyền sở hữu, phí thẩm định, tiền lãi trả trước, phí đăng ký và các phí khác. Số tiền khác nhau tùy theo tiểu bang, bên cho vay và bất động sản; Ước tính khoản vay (Loan Estimate) và Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) của quý vị thể hiện các con số có tính ràng buộc.
Tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch
Tổng số tiền người mua phải mang đến khi hoàn tất giao dịch: tiền trả trước cộng tổng chi phí hoàn tất giao dịch trong máy tính này. Trên Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) thực tế, con số này còn được giảm bớt bởi tiền đặt cọc thiện chí, khoản hỗ trợ từ người bán và khoản hỗ trợ từ bên cho vay, và tăng thêm bởi các khoản nộp vào tài khoản ký quỹ (escrow), nên con số cuối cùng có thể khác.
Phí khởi tạo khoản vay
Khoản phí bên cho vay thu để xử lý, thẩm định hồ sơ và giải ngân khoản vay thế chấp, thường được nêu dưới dạng phần trăm số tiền vay; khoảng mặc định của máy tính là 0.5% đến 1%. Phí này được tính trên khoản vay, không phải trên giá nhà, vì vậy tiền trả trước lớn hơn sẽ làm giảm phí. Phí này tách biệt với điểm chiết khấu (discount points), là khoản trả để có lãi suất thấp hơn.
Bảo hiểm quyền sở hữu
Khoản phí bảo hiểm trả một lần khi hoàn tất giao dịch cho một hợp đồng bảo hiểm bảo vệ trước các tổn thất do khiếm khuyết trong hồ sơ quyền sở hữu bất động sản, chẳng hạn như quyền lưu giữ tài sản chưa biết, giấy tờ giả mạo hoặc lỗi đăng ký. Hợp đồng của bên cho vay bảo vệ bên cho vay; hợp đồng của chủ sở hữu bảo vệ người mua. Máy tính này ước tính phí theo phần trăm giá mua.
Tiền lãi trả trước
Tiền lãi được thu khi hoàn tất giao dịch cho các ngày từ ngày hoàn tất giao dịch đến cuối tháng đó, vì các khoản thanh toán thế chấp được trả sau. Con số này bằng số tiền vay nhân với lãi suất hằng năm chia cho 365, nhân với số ngày. Hoàn tất giao dịch vào cuối tháng nghĩa là ít ngày hơn và khoản phí nhỏ hơn.
Phí thẩm định
Khoản phí trả cho một thẩm định viên có giấy phép để ước tính giá trị thị trường của căn nhà, giúp bên cho vay xác nhận giá trị đó đủ hỗ trợ số tiền vay. Người mua thường trả phí này, đôi khi trước khi hoàn tất giao dịch. Nếu kết quả thẩm định thấp hơn giá mua, người mua có thể cần thương lượng lại hoặc mang thêm tiền mặt.
Phí đăng ký
Các khoản phí của quận hoặc chính quyền địa phương để đưa chứng thư và khoản vay thế chấp vào hồ sơ công khai, giúp việc chuyển nhượng và quyền lưu giữ tài sản của bên cho vay có hiệu lực chính thức. Một số địa phương còn thu thuế chuyển nhượng hoặc thuế thế chấp. Máy tính này gộp các khoản đó với các khoản phí hoàn tất giao dịch linh tinh khác thành một số tiền duy nhất do quý vị nhập.
Tiền trả trước
Phần giá mua được trả bằng tiền mặt thay vì đi vay. Số tiền vay bằng giá nhà trừ tiền trả trước. Tiền trả trước lớn hơn sẽ làm giảm số tiền vay và mọi khoản phí tính trên số tiền đó, như phí khởi tạo và tiền lãi trả trước, nhưng lại làm tăng số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.
Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure)
Mẫu biểu chuẩn mà bên cho vay phải gửi cho quý vị vài ngày trước khi hoàn tất giao dịch, liệt kê các điều khoản vay cuối cùng, chi phí hoàn tất giao dịch và số tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch. Mẫu này thay thế các con số ước tính trong Ước tính khoản vay (Loan Estimate) trước đó. So sánh từng dòng của hai tài liệu là cách thiết thực để phát hiện thay đổi về phí trước khi ký.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua tính những gì?
Bảng phân tích đầy đủ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) của người mua và tổng số tiền mặt cần có để hoàn tất giao dịch. Kết quả gồm tổng chi phí hoàn tất giao dịch, phí khởi tạo khoản vay, bảo hiểm quyền sở hữu, phí thẩm định, tiền lãi trả trước và tiền mặt cần để hoàn tất giao dịch.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua?
Quý vị nhập 8 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), phí khởi tạo khoản vay (% khoản vay), bảo hiểm quyền sở hữu (% giá nhà), phí thẩm định, tiền lãi trả trước (ngày) và phí đăng ký & phí khác. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Giá nhà” trong Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua nghĩa là gì?
Giá mua đã thỏa thuận của căn nhà, được dùng làm cơ sở để tính bảo hiểm quyền sở hữu và tổng số tiền mặt cần có để hoàn tất giao dịch.
Q.04“Tiền trả trước” trong Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua nghĩa là gì?
Số tiền mặt quý vị trả trước khi hoàn tất giao dịch; số tiền vay của quý vị bằng giá nhà trừ đi số tiền này.
Q.05Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Chi phí hoàn tất giao dịch khác nhau tùy theo tiểu bang, bên cho vay và bất động sản. Bản Ước tính khoản vay (Loan Estimate) và Bản công bố hoàn tất giao dịch (Closing Disclosure) chính thức của quý vị mới là các con số có tính ràng buộc.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Công cụ ước tính chi phí hoàn tất giao dịch của người mua là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào