Bắt đầu miễn phí

Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập

Trả lời ngắn: Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập tính những gì?

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập tính DTI back-end, DTI front-end (nhà ở) và tổng nợ hàng tháng. Tính tỷ lệ DTI front-end và back-end của quý vị — những con số bên cho vay kiểm tra đầu tiên. Máy tính dùng quy định của Hoa Kỳ và đô la Mỹ (USD), và miễn phí trên trang này.

Cập nhật · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

  • Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
  • 3 mục nhập · 4 kết quả
  • Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
  • Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Dùng thử Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập

Nhập thu nhập và các khoản nợ của quý vị — DTI cập nhật ngay khi quý vị nhập.

Xem cả 12 chủ đề (tiếng Anh)
Chủ đề
Chế độ

Ledger · Miễn phí trong mọi gói · Thẻ CalcFunnel cổ điển: phần đầu kết quả chuyển màu, các khung gọn gàng.

Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.

Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.

Đưa máy tính này lên trang web của quý vị

Máy tính này làm gì

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập tính những gì

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Tính tỷ lệ DTI front-end và back-end của quý vị — những con số bên cho vay kiểm tra đầu tiên.

Quý vị nhập 3 mục: tổng thu nhập hàng tháng, khoản thanh toán nhà ở hàng tháng và các khoản trả nợ hàng tháng khác.

Kết quả gồm DTI back-end, DTI front-end (nhà ở), tổng nợ hàng tháng và đánh giá khả năng vay.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

  1. 01DTI back-end
  2. 02DTI front-end (nhà ở)
  3. 03Tổng nợ hàng tháng
  4. 04Đánh giá khả năng vay

Số liệu đầu tiên — dti back-end — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 4 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thu nhập

Tổng thu nhập hàng tháng
Tổng thu nhập hàng tháng của quý vị trước thuế và các khoản khấu trừ — bên cho vay dùng tổng thu nhập, không phải thu nhập thực nhận, khi tính DTI.

Các khoản trả nợ hàng tháng

Khoản thanh toán nhà ở hàng tháng
Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của quý vị bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và phí HOA nếu có — con số này quyết định tỷ lệ DTI front-end của quý vị.
Các khoản trả nợ hàng tháng khác
Tất cả các khoản trả nợ tối thiểu định kỳ khác như vay mua xe, vay sinh viên và mức tối thiểu của thẻ tín dụng — cộng với chi phí nhà ở để tính DTI back-end của quý vị.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Các khoản trả nợ hàng tháng chia cho tổng thu nhập hàng tháng, tính theo phần trăm. Bên cho vay dùng tỷ lệ này để đánh giá liệu một khoản thanh toán mới có vừa sức hay không khi cộng với các nghĩa vụ hiện có. Máy tính này báo cáo hai phiên bản: front-end, chỉ tính chi phí nhà ở, và back-end, cộng thêm tất cả các khoản nợ định kỳ khác. Giới hạn của từng chương trình khác nhau, và bên cho vay sử dụng số liệu đã xác minh.
DTI back-end
Khoản thanh toán nhà ở cộng tất cả các khoản trả nợ định kỳ hàng tháng khác, chia cho tổng thu nhập hàng tháng. Đây là tỷ lệ bên cho vay thường cân nhắc nhiều nhất. Phần đánh giá của máy tính dùng mức 43% làm ngưỡng cho hầu hết bên cho vay, một hướng dẫn phổ biến được CFPB nêu chứ không phải giới hạn pháp lý; một số chương trình cho phép tỷ lệ cao hơn khi có các yếu tố bù đắp.
DTI front-end
Chỉ riêng khoản thanh toán nhà ở hàng tháng chia cho tổng thu nhập hàng tháng, còn gọi là tỷ lệ nhà ở. Tỷ lệ này cho thấy bản thân ngôi nhà sẽ chiếm bao nhiêu phần thu nhập. Một số chương trình vay đặt giới hạn front-end riêng, trong khi các chương trình khác chủ yếu tập trung vào tỷ lệ back-end. Cả hai đều dùng tổng thu nhập, không phải thu nhập thực nhận.
Tổng thu nhập hàng tháng
Tổng thu nhập hàng tháng trước thuế, khoản đóng góp hưu trí và các khoản khấu trừ khác. Bên cho vay dùng tổng thu nhập, không phải thu nhập thực nhận, đó là lý do một DTI trông có vẻ chấp nhận được vẫn có thể khiến ngân sách hàng tháng eo hẹp. Thu nhập không cố định, như tiền thưởng hoặc thu nhập tự kinh doanh, thường được tính trung bình dựa trên lịch sử có chứng từ.
PITI (khoản thanh toán nhà ở)
Tiền gốc, tiền lãi, thuế bất động sản và bảo hiểm nhà: toàn bộ chi phí nhà ở hàng tháng mà bên cho vay tính, cộng thêm bảo hiểm khoản vay thế chấp và phí HOA nếu có. Đây là con số cần nhập làm khoản thanh toán nhà ở. Chỉ dùng gốc và lãi sẽ làm tỷ lệ thấp hơn thực tế, đôi khi đến vài điểm phần trăm.
Các khoản nợ định kỳ hàng tháng
Các khoản thanh toán tối thiểu bắt buộc cho các khoản nợ xuất hiện trên báo cáo tín dụng, như vay mua xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng và vay cá nhân, cộng với các nghĩa vụ như tiền cấp dưỡng nuôi con. Tiền điện nước, thực phẩm và phí bảo hiểm thường không được tính. Bên cho vay dùng khoản thanh toán tối thiểu ghi trên báo cáo, không phải số tiền quý vị chọn trả.
Đánh giá khả năng vay
Nhãn dễ hiểu mà máy tính gán cho DTI back-end của quý vị, từ nằm trong giới hạn an toàn đến có khả năng bị từ chối. Nhãn này phản ánh các hướng dẫn phổ biến, không phải quyết định của bất kỳ bên cho vay nào. Việc phê duyệt thực tế còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng, tiền trả trước, tiền dự trữ và chương trình vay, và bên cho vay tính DTI từ thu nhập đã xác minh và các khoản nợ trên báo cáo tín dụng.
Tổng nợ hàng tháng
Khoản thanh toán nhà ở cộng với các khoản trả nợ hàng tháng khác: tử số của DTI back-end. Giảm con số này, chẳng hạn bằng cách trả hết một khoản vay nhỏ chỉ còn vài kỳ, có thể thay đổi tỷ lệ nhiều hơn so với mức tăng thu nhập tương đương, vì thu nhập là số lớn hơn trong phép chia.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

  • Nhúng trong trang, không dùng iframe

    Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.

    Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính

  • Nút bật cửa sổ

    Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.

    Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà

  • Tiện ích nổi ở góc

    Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.

    Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp

  • Liên kết hoặc nút của quý vị

    Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.

    Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài

  • Liên kết trực tiếp

    Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.

    Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Dùng trong một tiện ích

Gộp Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

  • Tiện ích Nút nổi, thiết kế Bong bóng cổ điển: Nút tròn nhấp nháy nhẹ và danh sách gọn gàng.

    Nút nổi

    Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Thẻ chuyển (tab), thiết kế Gạch chân: Tab chữ với đường gạch chân chuyển động.

    Thẻ chuyển (tab)

    Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Nút bấm, thiết kế Đặc: Nút tô đặc bằng màu thương hiệu của quý vị.

    Nút bấm

    Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

  • Tiện ích Lưới thẻ, thiết kế Nổi: Thẻ trắng có bóng đổ nhẹ và hiệu ứng nổi lên.

    Lưới thẻ

    Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.

    6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập tính những gì?
Tính tỷ lệ DTI front-end và back-end của quý vị — những con số bên cho vay kiểm tra đầu tiên. Kết quả gồm DTI back-end, DTI front-end (nhà ở), tổng nợ hàng tháng và đánh giá khả năng vay.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập?
Quý vị nhập 3 mục: tổng thu nhập hàng tháng, khoản thanh toán nhà ở hàng tháng và các khoản trả nợ hàng tháng khác. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Tổng thu nhập hàng tháng” trong Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập nghĩa là gì?
Tổng thu nhập hàng tháng của quý vị trước thuế và các khoản khấu trừ — bên cho vay dùng tổng thu nhập, không phải thu nhập thực nhận, khi tính DTI.
Q.04“Khoản thanh toán nhà ở hàng tháng” trong Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập nghĩa là gì?
Tổng chi phí nhà ở hàng tháng của quý vị bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và phí HOA nếu có — con số này quyết định tỷ lệ DTI front-end của quý vị.
Q.05Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Bên cho vay tính DTI dựa trên thu nhập đã xác minh và các khoản nợ trên báo cáo tín dụng của quý vị, và giới hạn của từng chương trình khác nhau. Hãy xác nhận các tỷ lệ của quý vị với một bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính tỷ lệ nợ trên thu nhập là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói
  • Gói miễn phí, không cần thẻ
  • Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
  • Hủy bất cứ lúc nào