购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
6 种语言在线试用：购房能力计算器
抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
债务收入比计算器
简要回答: 债务收入比计算器计算什么？
债务收入比计算器计算后端 DTI、前端 DTI（住房）和每月债务总额。计算您的前端和后端 DTI——贷款机构最先查看的数字。您只需填写每月税前总收入、每月住房还款和其他每月债务还款，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用债务收入比计算器
输入您的收入和债务——DTI 会随输入即时更新。
滚动到这里时从 app.calcfunnel.com 加载。
正在加载 Ledger…
仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
债务收入比计算器计算什么
债务收入比计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。计算您的前端和后端 DTI——贷款机构最先查看的数字。
您需要填写 3 项：每月税前总收入、每月住房还款和其他每月债务还款。
它会给出后端 DTI、前端 DTI（住房）、每月债务总额和贷款评估。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01后端 DTI
- 02前端 DTI（住房）
- 03每月债务总额
- 04贷款评估
第一项“后端 dti”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 4 项结果即时更新。
收入
- 每月税前总收入
- 您每月的税前、扣除前总收入——贷款机构计算 DTI 时采用的是税前总收入，而不是实得工资。
每月债务还款
- 每月住房还款
- 您每月的住房总成本，包括房贷本金、利息、税费、保险以及任何 HOA 费用——它决定您的前端 DTI。
- 其他每月债务还款
- 所有其他定期最低债务还款，例如车贷、学生贷款和信用卡最低还款——与住房费用合并计算后端 DTI。
术语
债务收入比计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 债务收入比（DTI）
- 每月债务还款除以每月税前总收入所得的百分比。贷款机构据此判断在现有债务之外，新的还款是否可以负担。本计算器提供两种比率：前端（只计住房费用）和后端（加上所有其他定期债务）。各贷款项目的限额不同，贷款机构使用经核实的数据。
- 后端 DTI
- 住房还款加上所有其他每月定期债务还款，再除以每月税前总收入。这通常是贷款机构最看重的比率。计算器的评估以 43% 作为大多数贷款机构的界线，这是 CFPB 引用的常见准则，而不是法定上限；部分贷款项目在有补偿因素时允许更高的比率。
- 前端 DTI
- 仅用每月住房还款除以每月税前总收入，也称为住房比率。它显示房屋本身将占用多少收入。有些贷款项目设有单独的前端限额，而另一些主要关注后端比率。两者都使用税前总收入，而不是实得工资。
- 每月税前总收入
- 扣除税款、退休金缴款和其他扣款之前的每月总收入。贷款机构使用税前总收入而不是实得工资，这就是为什么看似可以接受的 DTI 在每月预算中仍可能显得吃紧。奖金或自雇收入等不稳定的收入，通常会根据有记录的历史取平均值。
- PITI（住房还款）
- 本金、利息、房产税和房屋保险：贷款机构计入的全部每月住房成本，如适用还包括抵押贷款保险和 HOA 费用。住房还款一项应填写此金额。只填本金和利息会低估比率，有时低估好几个百分点。
- 每月定期债务
- 信用报告中显示的债务的最低应还款额，例如车贷、学生贷款、信用卡和个人贷款，以及子女抚养费等义务。水电费、日常食品和保险费一般不计入。贷款机构采用报告上显示的最低还款额，而不是您自己选择支付的金额。
- 贷款评估
- 计算器根据您的后端 DTI 给出的通俗标签，从“完全在限额内”到“可能被拒”。它反映的是常见准则，而不是任何贷款机构的决定。实际审批还取决于信用记录、首付款、储备金和贷款项目，且贷款机构会根据核实的收入和信用报告中的债务计算 DTI。
- 每月债务总额
- 住房还款加上其他每月债务还款，即后端 DTI 的分子。降低它（例如还清一笔只剩少数几期的小额贷款）对比率的影响，可能大于同等金额的收入增加，因为在除法中收入是较大的那个数字。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示债务收入比计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01债务收入比计算器计算什么？
计算您的前端和后端 DTI——贷款机构最先查看的数字。它会给出后端 DTI、前端 DTI（住房）、每月债务总额和贷款评估。
Q.02使用债务收入比计算器需要哪些信息？
您需要填写 3 项：每月税前总收入、每月住房还款和其他每月债务还款。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03债务收入比计算器中的“每月税前总收入”是什么意思？
您每月的税前、扣除前总收入——贷款机构计算 DTI 时采用的是税前总收入，而不是实得工资。
Q.04债务收入比计算器中的“每月住房还款”是什么意思？
您每月的住房总成本，包括房贷本金、利息、税费、保险以及任何 HOA 费用——它决定您的前端 DTI。
Q.05债务收入比计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把债务收入比计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改债务收入比计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08债务收入比计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10债务收入比计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。贷款机构根据核实的收入和信用报告中的债务计算 DTI，各贷款项目的限额也不同。请向持牌贷款机构确认您的比率。
相关抵押贷款与住房贷款计算器
抵押贷款与住房贷款全部 43 个买方成交费用估算器
完整列出买方的成交费用（closing costs）明细以及成交所需的现金总额。
6 种语言在线试用：买方成交费用估算器
成交费用计算器
估算贷款机构费用、第三方费用和预付款项，以及成交所需的现金总额。
6 种语言在线试用：成交费用计算器
首付款计算器
设定首付款目标，了解需要多长时间才能存够。
6 种语言在线试用：首付款计算器
首次购房者计算器
首次购房的完整月供、首付款以及成交所需现金。
6 种语言在线试用：首次购房者计算器
住房贷款计算器
购房的 PITI 估算——本金、利息、税费、保险和 PMI。
6 种语言在线试用：住房贷款计算器