购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
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抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
买方成交费用估算器
简要回答: 买方成交费用估算器计算什么？
买方成交费用估算器计算成交费用总额、贷款发起费和产权保险。完整列出买方的成交费用（closing costs）明细以及成交所需的现金总额。您只需填写房价、首付款、利率（%）、贷款发起费（占贷款额 %）和产权保险（占房价 %）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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买方成交费用估算器计算什么
买方成交费用估算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。完整列出买方的成交费用（closing costs）明细以及成交所需的现金总额。
您需要填写 8 项：房价、首付款、利率（%）、贷款发起费（占贷款额 %）、产权保险（占房价 %）、评估费、预付利息（天数）和登记费及其他费用。
它会给出成交费用总额、贷款发起费、产权保险、评估费、预付利息和成交所需现金。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01成交费用总额
- 02贷款发起费
- 03产权保险
- 04评估费
- 05预付利息
- 06成交所需现金
第一项“成交费用总额”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
购房信息
- 房价
- 双方商定的房屋购买价格，用作计算产权保险和成交所需现金总额的基数。
- 首付款
- 您在成交时预先支付的现金；贷款金额等于房价减去该金额。
- 利率（%）
- 您贷款的年利率，用于估算成交时应付的预付利息。
贷款机构费用
- 贷款发起费（占贷款额 %）
- 贷款机构办理贷款收取的费用，按贷款金额的百分比计收，通常为 0.5% 至 1%。
- 产权保险（占房价 %）
- 一次性缴纳的保费，保护您和贷款机构免受产权纠纷造成的损失，按购房价格的百分比计算。
- 评估费
- 聘请专业估价师确认房产价值足以支持贷款金额的费用。
其他成交费用
- 预付利息（天数）
- 成交时为从成交日到当月月底的天数支付的每日利息，介于 0 到 31 天之间。在月末成交，天数就更少。
- 登记费及其他费用
- 政府为正式登记房契和抵押贷款而收取的费用，以及其他各项杂费。
术语
买方成交费用估算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 成交费用
- 在购房交易及其抵押贷款最终完成时应付的各项费用和预付款项，与首付款分开计算。本计算器将贷款发起费、产权保险、评估费、预付利息以及登记费和其他费用相加。金额因州、贷款机构和房产而异；贷款估算表（Loan Estimate）和成交披露表（Closing Disclosure）上的数字才具有约束力。
- 成交所需现金
- 买方在成交时必须准备的总金额：在本计算器中为首付款加成交费用总额。在实际的成交披露表（Closing Disclosure）上，这一金额还会扣除定金（earnest money）、卖方补贴和贷款机构补贴，并加上托管账户（escrow）存款，因此最终数字可能不同。
- 贷款发起费
- 贷款机构为处理、审核及发放抵押贷款而收取的费用，通常按贷款金额的百分比计算；本计算器的默认范围为 0.5% 至 1%。它按贷款金额而非房价计算，因此首付款越多，该费用越低。它不同于用来换取更低利率的折扣点（discount points）。
- 产权保险
- 在成交时一次性缴纳保费的保单，保障因房产所有权记录存在瑕疵（例如未知的留置权、伪造文件或登记错误）而造成的损失。贷款机构保单保障贷款机构；业主保单保障买方。本计算器按购房价格的百分比进行估算。
- 预付利息
- 由于房贷月供是在期末支付的，成交时需要收取从成交日到当月月底这段时间的利息。其计算方式为贷款金额乘以年利率除以 365，再乘以天数。在月末成交，天数更少，费用也更低。
- 评估费
- 由持证估价师评估房屋市场价值的费用，以便贷款机构确认房屋价值足以支持贷款金额。该费用通常由买方支付，有时需在成交前支付。如果评估价低于成交价，买方可能需要重新议价或拿出更多现金。
- 登记费
- 县或地方政府为将房契和抵押贷款登记到公共记录中而收取的费用，登记后产权转让和贷款机构的留置权才正式生效。有些地区还会征收转让税或抵押贷款税。本计算器将这些费用与其他杂项成交费用合并为您输入的一个金额。
- 首付款
- 购房价格中以现金支付而非借款的部分。贷款金额等于房价减去首付款。首付款越多，贷款金额以及按贷款金额计算的各项费用（例如贷款发起费和预付利息）就越低，但成交所需的现金会增加。
- 成交披露表（Closing Disclosure）
- 贷款机构必须在成交前几天提供给您的标准化表格，列明最终贷款条款、成交费用和成交所需现金。它取代了此前贷款估算表（Loan Estimate）上的估算数字。逐行比较这两份文件，是在签字前发现费用变化的实用方法。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01买方成交费用估算器计算什么？
完整列出买方的成交费用（closing costs）明细以及成交所需的现金总额。它会给出成交费用总额、贷款发起费、产权保险、评估费、预付利息和成交所需现金。
Q.02使用买方成交费用估算器需要哪些信息？
您需要填写 8 项：房价、首付款、利率（%）、贷款发起费（占贷款额 %）、产权保险（占房价 %）、评估费、预付利息（天数）和登记费及其他费用。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03买方成交费用估算器中的“房价”是什么意思？
双方商定的房屋购买价格，用作计算产权保险和成交所需现金总额的基数。
Q.04买方成交费用估算器中的“首付款”是什么意思？
您在成交时预先支付的现金；贷款金额等于房价减去该金额。
Q.05买方成交费用估算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把买方成交费用估算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改买方成交费用估算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08买方成交费用估算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10买方成交费用估算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。成交费用因州、贷款机构和房产而异。正式的贷款估算表（Loan Estimate）和成交披露表（Closing Disclosure）上的数字才具有约束力。
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