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Estimador de Costos de Cierre del Comprador
Respuesta breve: ¿Qué calcula el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
El Estimador de Costos de Cierre del Comprador calcula total de costos de cierre, originación del préstamo y seguro de título. Un desglose completo de los costos de cierre del comprador y del efectivo total que necesita para cerrar. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página.
Pruebe el Estimador de Costos de Cierre del Comprador
Desglose sus costos de cierre: los resultados se actualizan al escribir.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
Cargando Ledger…
Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula el Estimador de Costos de Cierre del Comprador
El Estimador de Costos de Cierre del Comprador es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Un desglose completo de los costos de cierre del comprador y del efectivo total que necesita para cerrar.
Usted ingresa 8 datos: precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés (%), cargo de originación (% del préstamo), seguro de título (% del precio), cargo de tasación, interés prepagado (días) y cargos de registro y otros.
Le muestra total de costos de cierre, originación del préstamo, seguro de título, cargo de tasación, interés prepagado y efectivo para el cierre.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Total de Costos de Cierre
- 02Originación del Préstamo
- 03Seguro de Título
- 04Cargo de Tasación
- 05Interés Prepagado
- 06Efectivo para el Cierre
La primera cifra, «total de costos de cierre», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 6 resultados se actualizan mientras escriben.
Detalles de la Compra
- Precio de la Vivienda
- El precio de compra acordado de la vivienda, utilizado como base para calcular el seguro de título y el efectivo total necesario para el cierre.
- Pago Inicial
- Efectivo que paga al momento del cierre; el monto del préstamo es igual al precio de la vivienda menos esta cantidad.
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés anual de su préstamo, utilizada para estimar el monto de interés prepagado al cierre.
Cargos del Prestamista
- Cargo de Originación (% del préstamo)
- El cargo del prestamista por procesar su préstamo, calculado como porcentaje del monto del préstamo; generalmente entre el 0.5% y el 1%.
- Seguro de Título (% del precio)
- Una prima única que protege al comprador y al prestamista frente a disputas de titularidad, calculada como porcentaje del precio de compra.
- Cargo de Tasación
- El costo de una tasación profesional para confirmar que el valor de la propiedad respalda el monto del préstamo.
Otros Costos de Cierre
- Interés Prepagado (días)
- Interés diario pagado al cierre por los días entre la fecha de cierre y el fin de ese mes — entre 0 y 31 días. Cerrar a fin de mes significa menos días.
- Cargos de Registro y Otros
- Cargos gubernamentales para registrar oficialmente la escritura y la hipoteca, más cualquier otro cargo misceláneo de cierre.
Definiciones
Términos de el Estimador de Costos de Cierre del Comprador, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Costos de cierre
- Los cargos y pagos anticipados que se deben al formalizar la compra de una vivienda y su hipoteca, aparte del pago inicial. Esta calculadora suma la comisión de apertura, el seguro de título, el avalúo, el interés prepagado y los cargos de registro y otros. Los montos varían según el estado, el prestamista y la propiedad; su Estimación del Préstamo y su Declaración de Cierre muestran las cifras vinculantes.
- Efectivo para el cierre
- El monto total que el comprador debe aportar en el cierre: el pago inicial más los costos de cierre totales en esta calculadora. En una Declaración de Cierre real también se reduce por el depósito de garantía, los créditos del vendedor y los créditos del prestamista, y aumenta por los depósitos a la cuenta de depósito (escrow), así que la cifra final puede diferir.
- Comisión de apertura del préstamo
- El cargo del prestamista por procesar, suscribir y fondear la hipoteca, a menudo expresado como porcentaje del monto del préstamo; el rango habitual que indica la calculadora es de 0.5% a 1%. Se calcula sobre el préstamo, no sobre el precio, así que un pago inicial mayor lo reduce. Es distinto de los puntos de descuento, que compran una tasa menor.
- Seguro de título
- Una prima única pagada en el cierre por una póliza que protege contra pérdidas por defectos en el historial de propiedad del inmueble, como gravámenes desconocidos, documentos falsificados o errores de registro. La póliza del prestamista protege al prestamista; la póliza del propietario protege al comprador. Esta calculadora la estima como porcentaje del precio de compra.
- Interés prepagado
- El interés que se cobra en el cierre por los días entre la fecha de cierre y el fin de ese mes, porque los pagos hipotecarios se pagan por período vencido. Equivale al monto del préstamo por la tasa anual dividida entre 365, multiplicado por el número de días. Cerrar a fin de mes implica menos días y un cargo menor.
- Costo del avalúo
- El cargo por que un valuador certificado estime el valor de mercado de la vivienda, para que el prestamista confirme que respalda el monto del préstamo. Generalmente lo paga el comprador, a veces antes del cierre. Si el avalúo resulta menor que el precio, el comprador puede tener que renegociar o aportar más efectivo.
- Derechos de registro
- Cargos del condado o del gobierno local por inscribir la escritura y la hipoteca en el registro público, lo que formaliza la transferencia y el gravamen del prestamista. Algunas jurisdicciones también cobran impuestos de transferencia o sobre hipotecas. Esta calculadora los agrupa con otros cargos de cierre diversos en un solo monto que usted ingresa.
- Pago inicial
- La parte del precio de compra que se paga en efectivo en lugar de financiarse. El monto del préstamo es el precio de la vivienda menos el pago inicial. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y todos los cargos calculados sobre él, como la comisión de apertura y el interés prepagado, aunque aumenta el efectivo necesario para el cierre.
- Declaración de Cierre (Closing Disclosure)
- El formulario estandarizado que el prestamista debe entregarle algunos días antes del cierre, con las condiciones finales del préstamo, los costos de cierre y el efectivo para el cierre. Sustituye las estimaciones de la Estimación del Préstamo anterior. Comparar ambos documentos renglón por renglón es la forma práctica de detectar cambios en los cargos antes de firmar.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca el Estimador de Costos de Cierre del Comprador. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
Ideal para: Secciones de precios, portadas, listados de propiedades
Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
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Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
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- Probar la calculadora →
Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
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Botón flotante
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Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
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Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Estimador de Costos de Cierre del Comprador
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
Un desglose completo de los costos de cierre del comprador y del efectivo total que necesita para cerrar. Le muestra total de costos de cierre, originación del préstamo, seguro de título, cargo de tasación, interés prepagado y efectivo para el cierre.
Q.02¿Qué datos necesito para usar el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
Usted ingresa 8 datos: precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés (%), cargo de originación (% del préstamo), seguro de título (% del precio), cargo de tasación, interés prepagado (días) y cargos de registro y otros. Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Precio de la Vivienda» en el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
El precio de compra acordado de la vivienda, utilizado como base para calcular el seguro de título y el efectivo total necesario para el cierre.
Q.04¿Qué significa «Pago Inicial» en el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
Efectivo que paga al momento del cierre; el monto del préstamo es igual al precio de la vivienda menos esta cantidad.
Q.05¿Se puede usar el Estimador de Costos de Cierre del Comprador gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner el Estimador de Costos de Cierre del Comprador en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de el Estimador de Costos de Cierre del Comprador?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿El Estimador de Costos de Cierre del Comprador funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de el Estimador de Costos de Cierre del Comprador son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Los costos de cierre varían según el estado, el prestamista y la propiedad. Su Estimación del Préstamo (Loan Estimate) y su Declaración de Cierre (Closing Disclosure) oficiales contienen las cifras definitivas.
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