Estimador de Costos de Cierre del Comprador
Un desglose completo de los costos de cierre del comprador y del efectivo total que necesita para cerrar.
Hipotecas y préstamos para vivienda · Lo esencial y la compra de vivienda
Calculadora de Asequibilidad
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Asequibilidad?
La Calculadora de Asequibilidad calcula precio máximo de la vivienda, monto máximo del préstamo y pago mensual estimado. Cuánta casa puede pagar según sus ingresos, sus deudas y su pago inicial. Usted ingresa ingreso familiar anual, ingreso anual del co-deudor, otros ingresos anuales, Pago(s) de automóvil y préstamos estudiantiles, entre otros datos; los resultados se actualizan mientras escribe.
Pruebe la Calculadora de Asequibilidad
Calcula cuánta vivienda puedes pagar según tus ingresos, deudas y pago inicial.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
Cargando Ledger…
Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Asequibilidad
La Calculadora de Asequibilidad es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Cuánta casa puede pagar según sus ingresos, sus deudas y su pago inicial.
Usted ingresa 16 datos: ingreso familiar anual, ingreso anual del co-deudor, otros ingresos anuales, Pago(s) de automóvil, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, otras deudas, pago inicial, tasa de interés, plazo del préstamo, tasa de impuesto predial, seguro de hogar (anual), cuotas HOA (mensuales), tasa de PMI, DTI inicial (vivienda) y DTI total (todas las deudas).
Le muestra precio máximo de la vivienda, monto máximo del préstamo, pago mensual estimado, capital e intereses, impuesto predial mensual y seguro mensual + HOA, además de 7 cifras más.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Precio máximo de la vivienda
- 02Monto máximo del préstamo
- 03Pago mensual estimado
- 04Capital e intereses
- 05Impuesto predial mensual
- 06Seguro mensual + HOA
- 07Pago inicial
- 08Índice de deuda utilizado
- 09PMI mensual
- 10Ingreso mensual
- 11Disponible para vivienda
- 12Presupuesto restante
- 13DTI de gastos de vivienda
La primera cifra, «precio máximo de la vivienda», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 13 resultados se actualizan mientras escriben.
Detalles de ingresos
- Ingreso familiar anual
- Ingreso bruto anual del hogar antes de impuestos. A mayor ingreso, mayor es la vivienda que puedes costear.
- Ingreso anual del co-deudor
- Ingreso anual de un co-deudor o cónyuge en el préstamo, antes de impuestos.
- Otros ingresos anuales
- Otros ingresos anuales confiables (bonos, rentas, etc.) que el prestamista tomará en cuenta.
Deudas mensuales
- Pago(s) de automóvil
- Pagos mensuales totales de préstamo o arrendamiento de automóvil. Afecta tu índice deuda-ingreso.
- Préstamos estudiantiles
- Pagos mensuales totales de préstamos estudiantiles.
- Tarjetas de crédito
- Pagos mínimos mensuales estimados de tus tarjetas de crédito.
- Otras deudas
- Cualquier otro pago mensual recurrente de deuda, como préstamos personales.
Detalles del préstamo
- Pago inicial
- Dinero en efectivo que darás como enganche. Un monto mayor aumenta el precio de vivienda que puedes pagar.
- Tasa de interés
- La tasa de interés anual de la hipoteca. Una tasa más baja te permite costear una vivienda más cara.
- Plazo del préstamo
- Número de años para pagar el préstamo. Un plazo más largo reduce el pago mensual.
Costos de vivienda
- Tasa de impuesto predial
- Impuesto predial anual como porcentaje del valor de la propiedad, establecido por el gobierno local.
- Seguro de hogar (anual)
- Prima anual del seguro de propietario, incluida en tu costo mensual de vivienda.
- Cuotas HOA (mensuales)
- Cuotas mensuales de la asociación de propietarios, si la propiedad las tiene.
- Tasa de PMI
- Tasa del seguro hipotecario privado, cobrado anualmente cuando el pago inicial es menor al 20%.
DTI y nivel de comodidad
- DTI inicial (vivienda)
- Porcentaje máximo del ingreso bruto mensual destinado a vivienda. Los prestamistas suelen limitarlo al 28%.
- DTI total (todas las deudas)
- Porcentaje máximo del ingreso bruto mensual para todas las deudas más vivienda. Suele limitarse al 36%.
Definiciones
Términos de la Calculadora de Asequibilidad, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- DTI (relación deuda-ingreso)
- Los pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual. La relación total incluye el nuevo pago de vivienda más los pagos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras deudas. Una relación total del 43% es una pauta común (CFPB), no una ley, y cada prestamista fija sus límites. Esta calculadora halla el precio más alto que cumple ambas relaciones ingresadas.
- Relación de vivienda (front-end)
- Solo el pago de vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual. Aquí vivienda significa capital, intereses, impuesto predial, seguro de vivienda, PMI y cuotas de HOA. No considera otras deudas, así que limita el precio para quienes tienen pocas deudas, mientras que la relación total suele limitarlo para quienes tienen pagos mayores de auto o préstamos estudiantiles.
- Ingreso bruto
- El ingreso antes de impuestos y deducciones de nómina, que es lo que los prestamistas usan para el DTI. Esta calculadora suma su ingreso, el de cualquier codeudor y otros ingresos regulares, como bonos o rentas, y luego divide entre 12. Los prestamistas suelen contar solo ingresos documentados y con probabilidad de continuar.
- Pago inicial
- El efectivo que se paga al cierre como parte del precio de compra; el préstamo cubre el resto. En esta calculadora, el pago inicial se suma al préstamo máximo que permite su ingreso para llegar al precio máximo de la vivienda. Un pago inicial menor al 20% del precio suele agregar PMI en un préstamo convencional, lo que reduce el precio que puede pagar.
- PITI (capital, intereses, impuestos y seguro)
- Capital, intereses, impuestos y seguro: las cuatro partes de un pago hipotecario mensual típico. Los prestamistas miden la capacidad de pago con el PITI, no solo con el capital y los intereses. El pago mensual de esta calculadora es el PITI más el PMI y las cuotas de HOA, la cifra completa que se compara con sus límites de DTI.
- PMI (seguro hipotecario privado)
- Seguro hipotecario privado, que protege al prestamista en un préstamo convencional cuando el pago inicial es menor al 20%. Se expresa como un porcentaje anual del préstamo y se paga mensualmente. Puede cancelarse a solicitud cuando el saldo llega al 80% del valor original y termina automáticamente al 78% (Ley de Protección al Propietario de Vivienda).
- Tasa de interés
- El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente, antes de comisiones. Determina cuánto préstamo permite un pago mensual dado: con una tasa más alta, una mayor parte de cada pago va a intereses, así que el mismo ingreso califica para un préstamo menor y un precio de vivienda más bajo en esta calculadora.
- Impuesto predial
- El impuesto anual que cobra el gobierno local sobre los bienes raíces, ingresado aquí como un porcentaje del valor de la vivienda. Aumenta con el precio, por lo que se recalcula para cada precio que prueba la calculadora. Las tasas varían mucho según el condado y la ciudad, y una tasa alta puede reducir de forma notable el precio accesible.
- Seguro de vivienda
- Cobertura para la vivienda y su contenido contra daños y para responsabilidad civil, que exigen los prestamistas hipotecarios. Aquí se ingresa como una prima anual y se divide entre 12 en el pago mensual. Por lo general se paga mediante una cuenta de depósito en garantía junto con el impuesto predial.
- Cuotas de HOA (asociación de propietarios)
- Cuotas que se pagan a una asociación de propietarios para el mantenimiento común, las áreas compartidas y a veces el seguro de las zonas comunes. Los prestamistas las cuentan en el pago de vivienda para el DTI aunque no forman parte de la hipoteca. En esta calculadora, cada dólar de cuota mensual reduce el préstamo que su ingreso puede sostener.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Asequibilidad. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
Ideal para: Secciones de precios, portadas, listados de propiedades
Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
Vea cuánto puede pagar
Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
Ideal para: Menús, imágenes, enlaces dentro del texto
- Probar la calculadora →
Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
Ideal para: Correo, redes sociales, impresos, códigos QR
Botón flotante
Una burbuja en la esquina de cada página abre un menú con sus calculadoras.
6 diseños listos para usar
Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
6 diseños listos para usar
Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
6 diseños listos para usar
Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
6 diseños listos para usar
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Asequibilidad
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Asequibilidad?
Cuánta casa puede pagar según sus ingresos, sus deudas y su pago inicial. Le muestra precio máximo de la vivienda, monto máximo del préstamo, pago mensual estimado, capital e intereses, impuesto predial mensual y seguro mensual + HOA, además de 7 cifras más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Asequibilidad?
Usted ingresa 16 datos: ingreso familiar anual, ingreso anual del co-deudor, otros ingresos anuales, Pago(s) de automóvil, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, otras deudas, pago inicial, tasa de interés, plazo del préstamo, tasa de impuesto predial, seguro de hogar (anual), cuotas HOA (mensuales), tasa de PMI, DTI inicial (vivienda) y DTI total (todas las deudas). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Ingreso familiar anual» en la Calculadora de Asequibilidad?
Ingreso bruto anual del hogar antes de impuestos. A mayor ingreso, mayor es la vivienda que puedes costear.
Q.04¿Qué significa «Ingreso anual del co-deudor» en la Calculadora de Asequibilidad?
Ingreso anual de un co-deudor o cónyuge en el préstamo, antes de impuestos.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Asequibilidad gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Asequibilidad en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Asequibilidad?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Asequibilidad funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Asequibilidad son asesoría financiera?
No. Esta calculadora estima su capacidad de endeudamiento a partir de una relación deuda-ingreso estándar y de las cifras que usted ingresa. La aprobación real depende de su puntaje de crédito, del programa de préstamo, de las pautas del prestamista y de la evaluación completa (underwriting). Tome el resultado como punto de partida, no como una preaprobación.
Más calculadoras de hipotecas y préstamos para vivienda
Las 43 de Hipotecas y préstamos para viviendaCalculadora de Costos de Cierre
Calcule los cargos del prestamista, los cargos de terceros y los prepagos, y el efectivo total necesario para el cierre.
Calculadora de Pago Inicial
Fije una meta de pago inicial y vea cuánto tiempo tardará en ahorrarla.
Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)
Calcule sus relaciones deuda-ingresos de vivienda (front-end) y total (back-end): las cifras que los prestamistas revisan primero.
Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
Pago mensual completo, pago inicial y efectivo necesario para la compra de su primera vivienda.
Calculadora de Préstamo para Vivienda
Estimación PITI (capital, intereses, impuestos, seguro y PMI) para la compra de una vivienda.
Su sitio web hace las cuentas. Usted recibe al cliente.
La Calculadora de Asequibilidad es una de las 208 calculadoras que puede personalizar con su marca e insertar con una sola línea de código.
- Plan gratis, sin tarjeta
- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera