买方成交费用估算器
完整列出买方的成交费用（closing costs）明细以及成交所需的现金总额。
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抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
购房能力计算器
简要回答: 购房能力计算器计算什么？
购房能力计算器计算最高房价、最高贷款金额和预计月供。根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。您只需填写家庭年收入、共同借款人年收入、其他年收入、车贷还款和学生贷款等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用购房能力计算器
根据您的收入、债务和首付款，看看您能负担多少价位的房子。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
购房能力计算器计算什么
购房能力计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
您需要填写 16 项：家庭年收入、共同借款人年收入、其他年收入、车贷还款、学生贷款、信用卡、其他债务、首付款、利率、贷款期限、房产税率、房屋保险（每年）、业主协会费（HOA，每月）、PMI 费率、前端 DTI（住房）和后端 DTI（全部债务）。
它会给出最高房价、最高贷款金额、预计月供、本金和利息、每月房产税和每月保险 + HOA，另有 7 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01最高房价
- 02最高贷款金额
- 03预计月供
- 04本金和利息
- 05每月房产税
- 06每月保险 + HOA
- 07首付款
- 08所用债务收入比
- 09每月 PMI
- 10月收入
- 11可用于住房的金额
- 12剩余预算
- 13前端 DTI
第一项“最高房价”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 13 项结果即时更新。
收入详情
- 家庭年收入
- 您的家庭税前年总收入。收入越高，您能负担的房价越高。
- 共同借款人年收入
- 贷款中共同借款人或配偶的税前年收入。
- 其他年收入
- 贷款机构会认可的其他稳定年收入（奖金、租金收入等）。
每月债务
- 车贷还款
- 每月车贷或租车还款总额。计入您的债务收入比。
- 学生贷款
- 每月学生贷款还款总额。
- 信用卡
- 您信用卡每月最低还款额的估计值。
- 其他债务
- 其他每月固定债务还款，例如个人贷款。
贷款详情
- 首付款
- 您预先支付的现金。金额越大，您能负担的房价越高。
- 利率
- 房贷的年利率。利率越低，您能负担的房子越贵。
- 贷款期限
- 还清贷款的年数。期限越长，月供越低。
住房费用
- 房产税率
- 年度房产税占房屋价值的百分比，由当地政府确定。
- 房屋保险（每年）
- 每年的房屋保险保费，计入您的每月住房费用。
- 业主协会费（HOA，每月）
- 物业所属业主协会的月费（如有）。
- PMI 费率
- 私人抵押贷款保险（PMI）费率，首付款低于 20% 时每年收取。
DTI 与舒适度
- 前端 DTI（住房）
- 住房支出占每月总收入的最高比例。贷款机构通常将其限制在 28% 左右。
- 后端 DTI（全部债务）
- 全部债务加住房支出占每月总收入的最高比例。通常限制在 36% 左右。
术语
购房能力计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 债务收入比（DTI）
- 每月债务还款除以每月总收入。后端比率包括新的住房还款以及车贷、学生贷款、信用卡和其他债务还款。43% 的后端比率是常见参考标准（CFPB），并非法律规定，各贷款机构自行设定上限。本计算器求出同时满足您输入的两个比率的最高房价。
- 前端比率
- 仅住房还款除以每月总收入。这里的住房还款包括本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 费。它不考虑其他债务，因此对债务很少的借款人起限制作用；而对于车贷或学生贷款较多的借款人，通常由后端比率限制房价。
- 总收入
- 扣除税款和工资扣款之前的收入，这是贷款机构计算 DTI 时使用的数字。本计算器将您的收入、共同借款人收入以及奖金、租金等其他固定收入相加，再除以 12。贷款机构通常只认可有书面证明且可能持续的收入。
- 首付款
- 成交时支付的购房款现金，其余部分由贷款支付。在本计算器中，首付款与您收入可支持的最高贷款相加，得出最高房价。常规贷款的首付款低于房价的 20% 时，通常需要缴纳 PMI，从而降低您能负担的房价。
- PITI
- 本金、利息、税款和保险：典型月供的四个组成部分。贷款机构以 PITI 而非仅以本金和利息来衡量负担能力。本计算器的月供为 PITI 加上 PMI 和 HOA 费，并以这一完整金额对照您的 DTI 上限进行检验。
- PMI
- 私人抵押贷款保险，在常规贷款首付款低于 20% 时为贷款机构提供保障。它以贷款金额的年百分比报价，按月支付。余额降至原始价值的 80% 时可申请取消，降至 78% 时自动终止（《房主保护法》）。
- 利率
- 贷款机构对未偿余额收取的年百分比，不含费用。它决定一定的月供可以支持多少贷款：利率越高，每笔还款中用于支付利息的部分越多，因此在本计算器中，同样的收入只能获批更小的贷款和更低的房价。
- 房产税
- 地方政府对房地产征收的年度税款，在此按房屋价值的百分比输入。它随房价上升，因此计算器每测试一个房价都会重新计算。各县市的税率差异很大，较高的税率可能明显降低可负担的房价。
- 房屋保险
- 为房屋及其内部财物的损坏以及责任风险提供保障的保险，抵押贷款机构要求必须购买。在此按年保费输入，并除以 12 计入月供。它通常与房产税一起通过托管账户（escrow）支付。
- HOA 费
- 支付给业主协会的费用，用于公共设施维护、配套设施，有时还包括公共区域的保险。尽管不属于房贷的一部分，贷款机构在计算 DTI 时仍会将其计入住房还款。在本计算器中，每月 HOA 费每增加一美元，您收入可支持的贷款金额就会相应减少。
页内嵌入（无 iframe）
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
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直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
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按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01购房能力计算器计算什么？
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。它会给出最高房价、最高贷款金额、预计月供、本金和利息、每月房产税和每月保险 + HOA，另有 7 项数据。
Q.02使用购房能力计算器需要哪些信息？
您需要填写 16 项：家庭年收入、共同借款人年收入、其他年收入、车贷还款、学生贷款、信用卡、其他债务、首付款、利率、贷款期限、房产税率、房屋保险（每年）、业主协会费（HOA，每月）、PMI 费率、前端 DTI（住房）和后端 DTI（全部债务）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03购房能力计算器中的“家庭年收入”是什么意思？
您的家庭税前年总收入。收入越高，您能负担的房价越高。
Q.04购房能力计算器中的“共同借款人年收入”是什么意思？
贷款中共同借款人或配偶的税前年收入。
Q.05购房能力计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把购房能力计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改购房能力计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08购房能力计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10购房能力计算器的结果算理财建议吗？
不算。本计算器根据标准债务收入比（DTI）和您输入的数字估算借款能力。实际审批结果取决于您的信用评分、贷款项目、贷款机构标准和完整的核贷审查。请将结果视为参考起点，而不是预批准。
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