购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
6 种语言在线试用：购房能力计算器
抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
首次购房者计算器
简要回答: 首次购房者计算器计算什么？
首次购房者计算器计算每月总还款额、本金和利息和房产税。首次购房的完整月供、首付款以及成交所需现金。您只需填写房价、首付款（%）、利率（%）、贷款期限（年）和房产税税率（%/年）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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首次购房者计算器计算什么
首次购房者计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。首次购房的完整月供、首付款以及成交所需现金。
您需要填写 8 项：房价、首付款（%）、利率（%）、贷款期限（年）、房产税税率（%/年）、PMI 费率（%/年）、过户费用（占房价 %）和房屋保险（每年）。
它会给出每月总还款额、本金和利息、房产税、保险、PMI和所需首付款，另有 3 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01每月总还款额
- 02本金和利息
- 03房产税
- 04保险
- 05PMI
- 06所需首付款
- 07过户费用
- 08成交所需现金
- 09贷款金额
第一项“每月总还款额”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 9 项结果即时更新。
购房信息
- 房价
- 您想购买的房屋的购买价格。
- 首付款（%）
- 首付款占房价的百分比。首付款越多，贷款和月供越低。
贷款条件
- 利率（%）
- 您房贷的年利率。即使很小的变化也会明显影响月供。
- 贷款期限（年）
- 您偿还贷款的年数。期限越短，月供越高，但支付的总利息越少。
税费与保险
- 房产税税率（%/年）
- 您当地的年度房产税税率，以房屋价值的百分比表示。它会计入您的月供估算。
- PMI 费率（%/年）
- 常规贷款的私人抵押贷款保险，在首付款低于 20% 时按贷款金额的百分比每年收取。当您的房屋净值达到 22% 时会自动取消。
- 过户费用（占房价 %）
- 成交时需支付的贷款机构费用、产权、估价和预付项目——通常为房价的 2% 至 5%。
- 房屋保险（每年）
- 您每年的房屋保险保费。贷款机构要求购买此保险，通常随月供一并收取。
术语
首次购房者计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 首付款
- 购房价格中在成交时以现金支付而非借入的部分。它决定贷款金额和贷款价值比。对于常规贷款，首付低于 20% 通常需要支付 PMI；首付款越多，贷款、月供和总利息越低。
- 成交所需现金
- 您在成交时需要准备的全部现金：首付款加上过户费用。本计算器将两者相加，显示您在购房前需要存够多少钱。已缴纳的定金、卖方补贴或援助计划可以减少成交当天的应付金额。
- 成交费用
- 购房成交时应付的费用和预付项目，例如贷款机构收费、估价费、产权保险、登记费以及托管账户的初始存款。如本计算器所述，通常为房价的 2% 至 5%，并因贷款机构和地区而异。这些费用需在首付款之外另行支付。
- PMI（私人抵押贷款保险）
- 当常规贷款的首付款低于 20% 时，用于保护贷款机构的保险。按贷款金额的年百分比收取，并计入月供。根据《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当贷款余额降至原始价值的 80% 时可申请取消，降至 78% 时自动终止。
- PITI
- 本金、利息、税费和保险：每月房贷还款的四个主要组成部分。本计算器的每月总还款额为 PITI，首付低于 20% 时再加上 PMI。贷款机构在判断还款是否与您的收入相符时，通常采用 PITI 数字。
- 本金和利息
- 月供中用于偿还贷款和支付利息的部分，根据贷款金额、利率和期限计算。在固定利率房贷的整个期限内保持不变，而税费、保险和 PMI 可能会变化。早期大部分是利息。
- 房产税
- 地方政府根据房屋评估价值每年征收的税。本计算器将您的税率应用于房价并除以 12，作为每月金额计入还款。实际税单取决于当地评估，并可能随时间上涨。
- 房屋保险
- 承保房屋损坏以及物业内人身伤害责任的保单。抵押贷款机构要求购买此保险，通常通过托管账户按月收取保费。计算器将您的年度保费除以 12 并计入还款；洪水或地震保险通常需另行购买。
- 托管账户（escrow）
- 贷款服务机构用来随每笔月供收取部分房产税和保险费、并在到期时代为支付这些账单的账户。这就是此处显示的总还款额包含税费和保险的原因。当税费或保险费用变化时，托管付款会相应调整。
- 贷款价值比（LTV）
- 贷款金额除以房屋价值所得的百分比。首付 5% 时，LTV 为 95%。它决定是否需要支付 PMI，并影响所提供的利率；常规贷款的 LTV 高于 80% 时一般需要 PMI。随着您偿还本金或房屋增值，LTV 会下降。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01首次购房者计算器计算什么？
首次购房的完整月供、首付款以及成交所需现金。它会给出每月总还款额、本金和利息、房产税、保险、PMI和所需首付款，另有 3 项数据。
Q.02使用首次购房者计算器需要哪些信息？
您需要填写 8 项：房价、首付款（%）、利率（%）、贷款期限（年）、房产税税率（%/年）、PMI 费率（%/年）、过户费用（占房价 %）和房屋保险（每年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03首次购房者计算器中的“房价”是什么意思？
您想购买的房屋的购买价格。
Q.04首次购房者计算器中的“首付款（%）”是什么意思？
首付款占房价的百分比。首付款越多，贷款和月供越低。
Q.05首次购房者计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把首次购房者计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改首次购房者计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08首次购房者计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10首次购房者计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。首付款要求、利率以及首次购房者计划因贷款机构和地区而异。请向持牌贷款机构确认资格和最终数据。
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