ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة مشتري المنزل لأول مرة

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟

تحسب حاسبة مشتري المنزل لأول مرة إجمالي القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار. القسط الشهري الكامل والدفعة الأولى والنقد اللازم للإغلاق عند شراء منزلك الأول. تدخل سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل ضريبة العقار (% سنويًا) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 8 مدخلات · 9 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة مشتري المنزل لأول مرة

خطِّط لشراء منزلك الأول — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة مشتري المنزل لأول مرة

حاسبة مشتري المنزل لأول مرة حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. القسط الشهري الكامل والدفعة الأولى والنقد اللازم للإغلاق عند شراء منزلك الأول.

تدخل 8 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل ضريبة العقار (% سنويًا) ومعدل PMI (% سنويًا) وتكاليف الإغلاق (% من السعر) وتأمين المنزل (سنويًا).

وتعرض إجمالي القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار والتأمين وPMI والدفعة الأولى المطلوبة، إضافة إلى 3 أرقام أخرى.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01إجمالي القسط الشهري
  2. 02الأصل والفائدة
  3. 03ضريبة العقار
  4. 04التأمين
  5. 05PMI
  6. 06الدفعة الأولى المطلوبة
  7. 07تكاليف الإغلاق
  8. 08النقد اللازم عند الإغلاق
  9. 09مبلغ القرض

الرقم الأول، «إجمالي القسط الشهري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ9 أثناء الكتابة.

تفاصيل الشراء

سعر المنزل
سعر شراء المنزل الذي تريد شراءه.
الدفعة الأولى (%)
دفعتك الأولى كنسبة من سعر المنزل. الدفعة الأولى الأكبر تخفض قرضك وقسطك الشهري.

شروط القرض

سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة السنوي على رهنك العقاري. حتى التغيير الطفيف يؤثر بشكل ملحوظ في القسط الشهري.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات المتاحة لسداد القرض. المدة الأقصر تعني أقساطًا شهرية أعلى لكن إجمالي فائدة مدفوعة أقل.

الضرائب والتأمين

معدل ضريبة العقار (% سنويًا)
معدل ضريبة العقار السنوي المحلي كنسبة من قيمة المنزل. ويُضاف إلى تقدير قسطك الشهري.
معدل PMI (% سنويًا)
تأمين الرهن العقاري الخاص على القرض التقليدي، ويُفرض سنويًا كنسبة من القرض ما دامت دفعتك الأولى أقل من 20%. ويُلغى تلقائيًا بمجرد بلوغك 22% من حقوق الملكية.
تكاليف الإغلاق (% من السعر)
رسوم جهة الإقراض وسند الملكية والتقييم والبنود المدفوعة مقدمًا المستحقة عند الإغلاق — عادةً من 2% إلى 5% من السعر.
تأمين المنزل (سنويًا)
قسط تأمين المنزل السنوي. تشترط جهات الإقراض هذه التغطية ويُحصَّل عادةً مع قسطك الشهري.

التعريفات

مصطلحات حاسبة مشتري المنزل لأول مرة بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

الدفعة الأولى
الجزء من سعر الشراء المدفوع نقدًا عند الإغلاق بدلًا من اقتراضه. ويحدد مبلغ القرض ونسبة القرض إلى القيمة. وفي القرض التقليدي، الدفعة الأولى الأقل من 20% تعني عادةً دفع PMI؛ والدفعة الأولى الأكبر تخفض القرض والقسط الشهري وإجمالي الفائدة.
النقد اللازم عند الإغلاق
إجمالي النقد الذي تحضره إلى طاولة الإغلاق: الدفعة الأولى مضافًا إليها تكاليف الإغلاق. وتجمع هذه الحاسبة الاثنين لتُظهر مقدار ما تحتاج إلى ادخاره قبل الشراء. ويمكن أن تخفض العربون المودَع مسبقًا أو أرصدة البائع أو برامج المساعدة المبلغ المستحق في ذلك اليوم.
تكاليف الإغلاق
رسوم وبنود مدفوعة مقدمًا مستحقة عند إغلاق الشراء، مثل رسوم جهة الإقراض والتقييم وتأمين سند الملكية ورسوم التسجيل والإيداعات الأولية في حساب الضمان (escrow). وتتراوح عادةً بين 2% و5% من السعر، كما تذكر هذه الحاسبة، وتختلف بحسب جهة الإقراض والموقع. وتُدفع إضافةً إلى الدفعة الأولى.
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)
تأمين يحمي جهة الإقراض في القرض التقليدي عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%. ويُفرض كنسبة سنوية من القرض ويُضاف إلى القسط الشهري. وبموجب قانون حماية مالكي المنازل، يمكن إلغاؤه بطلب عند بلوغ 80% من القيمة الأصلية، وينتهي تلقائيًا عند 78%.
PITI
الأصل والفائدة والضرائب والتأمين: الأجزاء الأربعة الرئيسية للقسط الشهري للرهن العقاري. وإجمالي القسط الشهري في هذه الحاسبة هو PITI مضافًا إليه PMI عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%. وغالبًا ما تستخدم جهات الإقراض رقم PITI عند تقدير ما إذا كان القسط يتناسب مع دخلك.
الأصل والفائدة
الجزء من القسط الشهري الذي يسدد القرض ويغطي الفائدة، ويُحتسب من مبلغ القرض والسعر والمدة. ويبقى ثابتًا طوال عمر الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة، بينما قد تتغير الضرائب والتأمين وPMI. وفي البداية يكون معظمه فائدة.
ضريبة العقار
ضريبة سنوية تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدَّرة للمنزل. وتطبق هذه الحاسبة معدلك على سعر المنزل وتقسمه على 12 لإضافة مبلغ شهري إلى القسط. وتعتمد الفواتير الفعلية على التقدير المحلي وقد ترتفع مع الوقت.
تأمين المنزل
وثيقة تغطي الأضرار التي تلحق بالمنزل والمسؤولية عن الإصابات في العقار. وتشترطها جهات إقراض الرهن العقاري وتحصّل القسط عادةً شهريًا عبر حساب الضمان (escrow). وتقسم الحاسبة قسطك السنوي على 12 وتضيفه إلى القسط الشهري؛ وتغطية الفيضانات أو الزلازل منفصلة عادةً.
حساب الضمان (escrow)
حساب تستخدمه جهة خدمة القرض لتحصيل جزء من ضريبة العقار والتأمين مع كل قسط شهري ودفع تلك الفواتير عند استحقاقها. ولهذا يشمل إجمالي القسط المعروض هنا الضريبة والتأمين. وتُعدَّل دفعات حساب الضمان عندما تتغير تكاليف الضريبة أو التأمين.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مبلغ القرض مقسومًا على قيمة المنزل، كنسبة مئوية. ومع دفعة أولى 5% تكون نسبة LTV هي 95%. وتحدد ما إذا كان PMI ينطبق وتؤثر في السعر المعروض؛ وينطبق PMI عمومًا فوق نسبة LTV 80% في القرض التقليدي. وتنخفض مع سداد أصل القرض أو ارتفاع قيمة المنزل.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة مشتري المنزل لأول مرة في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة مشتري المنزل لأول مرة. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة مشتري المنزل لأول مرة مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة مشتري المنزل لأول مرة

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟
القسط الشهري الكامل والدفعة الأولى والنقد اللازم للإغلاق عند شراء منزلك الأول. وتعرض إجمالي القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار والتأمين وPMI والدفعة الأولى المطلوبة، إضافة إلى 3 أرقام أخرى.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟
تدخل 8 قيم: سعر المنزل والدفعة الأولى (%) وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) ومعدل ضريبة العقار (% سنويًا) ومعدل PMI (% سنويًا) وتكاليف الإغلاق (% من السعر) وتأمين المنزل (سنويًا). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟
سعر شراء المنزل الذي تريد شراءه.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى (%)» في حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟
دفعتك الأولى كنسبة من سعر المنزل. الدفعة الأولى الأكبر تخفض قرضك وقسطك الشهري.
Q.05هل استخدام حاسبة مشتري المنزل لأول مرة مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة مشتري المنزل لأول مرة في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة مشتري المنزل لأول مرة؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة مشتري المنزل لأول مرة بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة مشتري المنزل لأول مرة استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تختلف متطلبات الدفعة الأولى والأسعار وبرامج مشتري المنزل لأول مرة بحسب جهة الإقراض والموقع. تأكد من الأهلية والأرقام النهائية مع جهة إقراض مرخَّصة.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة مشتري المنزل لأول مرة واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت