ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة نسبة الدين إلى الدخل

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟

تحسب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل نسبة DTI الخلفية وDTI الأمامية (السكن) وإجمالي الديون الشهرية. احسب نسبتي DTI الأمامية والخلفية — الرقمان اللذان تفحصهما جهات الإقراض أولًا. تدخل إجمالي الدخل الشهري وقسط السكن الشهري ودفعات الديون الشهرية الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 3 مدخلات · 4 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل

أدخل دخلك وديونك — تتحدث نسبة DTI أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة نسبة الدين إلى الدخل

حاسبة نسبة الدين إلى الدخل حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. احسب نسبتي DTI الأمامية والخلفية — الرقمان اللذان تفحصهما جهات الإقراض أولًا.

تدخل 3 قيم: إجمالي الدخل الشهري وقسط السكن الشهري ودفعات الديون الشهرية الأخرى.

وتعرض نسبة DTI الخلفية وDTI الأمامية (السكن) وإجمالي الديون الشهرية وتقييم الإقراض.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01نسبة DTI الخلفية
  2. 02DTI الأمامية (السكن)
  3. 03إجمالي الديون الشهرية
  4. 04تقييم الإقراض

الرقم الأول، «نسبة dti الخلفية»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ4 أثناء الكتابة.

الدخل

إجمالي الدخل الشهري
إجمالي دخلك الشهري قبل الضرائب والاستقطاعات — تستخدم جهات الإقراض الدخل الإجمالي لا الصافي عند حساب DTI.

دفعات الديون الشهرية

قسط السكن الشهري
إجمالي تكلفة السكن الشهرية بما فيها أصل الرهن العقاري والفائدة والضرائب والتأمين وأي رسوم HOA — وهو ما يحدد نسبة DTI الأمامية.
دفعات الديون الشهرية الأخرى
جميع الحد الأدنى من دفعات الديون المتكررة الأخرى مثل قروض السيارات والقروض الطلابية والحد الأدنى لبطاقات الائتمان — تُضاف إلى السكن لحساب نسبة DTI الخلفية.

التعريفات

مصطلحات حاسبة نسبة الدين إلى الدخل بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
دفعات الديون الشهرية مقسومة على إجمالي الدخل الشهري، كنسبة مئوية. وتستخدمها جهات الإقراض للحكم على ما إذا كان القسط الجديد ميسورًا إلى جانب الالتزامات الحالية. وتعرض هذه الحاسبة نسختين: الأمامية، التي تحتسب السكن فقط، والخلفية، التي تضيف جميع الديون المتكررة الأخرى. وتختلف حدود البرامج، وتستخدم جهات الإقراض أرقامًا موثَّقة.
نسبة DTI الخلفية (back-end DTI)
قسط السكن مضافًا إليه جميع دفعات الديون الشهرية المتكررة الأخرى، مقسومًا على إجمالي الدخل الشهري. وهي النسبة التي تعطيها جهات الإقراض الوزن الأكبر عادةً. ويستخدم تقييم الحاسبة 43% حدًا لمعظم جهات الإقراض، وهو إرشاد شائع يذكره CFPB وليس سقفًا قانونيًا؛ وتسمح بعض البرامج بنسب أعلى مع عوامل تعويضية.
نسبة DTI الأمامية (front-end DTI)
قسط السكن الشهري وحده مقسومًا على إجمالي الدخل الشهري، ويُسمى أيضًا نسبة السكن. ويُظهر مقدار ما سيستهلكه المنزل نفسه من الدخل. وتضع بعض برامج القروض حدًا منفصلًا للنسبة الأمامية، بينما تركز برامج أخرى أساسًا على النسبة الخلفية. وكلتاهما تستخدم الدخل الإجمالي لا الصافي.
إجمالي الدخل الشهري
إجمالي الدخل الشهري قبل الضرائب ومساهمات التقاعد والاستقطاعات الأخرى. وتستخدم جهات الإقراض الدخل الإجمالي لا الصافي، ولهذا قد تبدو نسبة DTI مقبولة بينما تظل الميزانية الشهرية ضيقة. والدخل المتغير، مثل المكافآت أو أرباح العمل الحر، غالبًا ما يُحسب متوسطه على سجل موثَّق.
PITI (قسط السكن)
أصل القرض والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل: التكلفة الكاملة للسكن الشهري التي تحتسبها جهات الإقراض، مضافًا إليها تأمين الرهن العقاري ورسوم HOA عند انطباقها. وهذا هو الرقم الذي يُدخل كقسط السكن. واستخدام الأصل والفائدة وحدهما يقلل النسبة عن حقيقتها، أحيانًا بعدة نقاط مئوية.
الديون الشهرية المتكررة
الحد الأدنى من الدفعات المطلوبة على الديون التي تظهر في التقرير الائتماني، مثل قروض السيارات والقروض الطلابية وبطاقات الائتمان والقروض الشخصية، إضافة إلى التزامات مثل نفقة الأطفال. ولا تُحتسب عمومًا فواتير المرافق والبقالة وأقساط التأمين. وتستخدم جهات الإقراض الحد الأدنى للدفعة الظاهر في التقرير، لا المبلغ الذي تختار دفعه.
تقييم الإقراض
وصف بلغة مبسطة تمنحه الحاسبة لنسبة DTI الخلفية لديك، من «ضمن الحدود بوضوح» إلى «رفض مرجَّح». ويعكس إرشادات شائعة، لا قرار أي جهة إقراض. وتعتمد الموافقة الفعلية أيضًا على السجل الائتماني والدفعة الأولى والاحتياطيات وبرنامج القرض، وتحسب جهات الإقراض نسبة DTI من الدخل الموثَّق وديون التقرير الائتماني.
إجمالي الديون الشهرية
قسط السكن مضافًا إليه دفعات الديون الشهرية الأخرى: وهو البسط في نسبة DTI الخلفية. وتخفيضه، مثلًا بسداد قرض صغير بقيت عليه دفعات قليلة، قد يحرّك النسبة أكثر من زيادة مكافئة في الدخل، لأن الدخل هو الرقم الأكبر في القسمة.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة نسبة الدين إلى الدخل في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة نسبة الدين إلى الدخل. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة نسبة الدين إلى الدخل مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة نسبة الدين إلى الدخل

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟
احسب نسبتي DTI الأمامية والخلفية — الرقمان اللذان تفحصهما جهات الإقراض أولًا. وتعرض نسبة DTI الخلفية وDTI الأمامية (السكن) وإجمالي الديون الشهرية وتقييم الإقراض.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟
تدخل 3 قيم: إجمالي الدخل الشهري وقسط السكن الشهري ودفعات الديون الشهرية الأخرى. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «إجمالي الدخل الشهري» في حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟
إجمالي دخلك الشهري قبل الضرائب والاستقطاعات — تستخدم جهات الإقراض الدخل الإجمالي لا الصافي عند حساب DTI.
Q.04ما معنى «قسط السكن الشهري» في حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟
إجمالي تكلفة السكن الشهرية بما فيها أصل الرهن العقاري والفائدة والضرائب والتأمين وأي رسوم HOA — وهو ما يحدد نسبة DTI الأمامية.
Q.05هل استخدام حاسبة نسبة الدين إلى الدخل مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة نسبة الدين إلى الدخل في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة نسبة الدين إلى الدخل؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة نسبة الدين إلى الدخل بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة نسبة الدين إلى الدخل استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تحسب جهات الإقراض نسبة DTI باستخدام الدخل الموثَّق والديون الواردة في تقريرك الائتماني، وتختلف حدود البرامج. تأكد من نسبك مع جهة إقراض مرخَّصة.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة نسبة الدين إلى الدخل واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت