Calculadora de Asequibilidad
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Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
La Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) calcula DTI total (Back-End), DTI de vivienda (Front-End) y pagos mensuales de deuda totales. Calcule sus relaciones deuda-ingresos de vivienda (front-end) y total (back-end): las cifras que los prestamistas revisan primero. Usted ingresa ingreso mensual bruto, pago mensual de vivienda y otros pagos mensuales de deuda; los resultados se actualizan mientras escribe.
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Ingrese sus ingresos y deudas — su DTI se actualiza mientras escribe.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)
La Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Calcule sus relaciones deuda-ingresos de vivienda (front-end) y total (back-end): las cifras que los prestamistas revisan primero.
Usted ingresa 3 datos: ingreso mensual bruto, pago mensual de vivienda y otros pagos mensuales de deuda.
Le muestra DTI total (Back-End), DTI de vivienda (Front-End), pagos mensuales de deuda totales y evaluación del prestamista.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01DTI Total (Back-End)
- 02DTI de Vivienda (Front-End)
- 03Pagos Mensuales de Deuda Totales
- 04Evaluación del Prestamista
La primera cifra, «dti total (back-end)», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 4 resultados se actualizan mientras escriben.
Ingresos
- Ingreso Mensual Bruto
- Su ingreso mensual total antes de impuestos y deducciones — los prestamistas utilizan el ingreso bruto, no el neto, al calcular el DTI.
Pagos Mensuales de Deuda
- Pago Mensual de Vivienda
- Su costo mensual total de vivienda, incluyendo capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA — esto determina su DTI de vivienda (front-end).
- Otros Pagos Mensuales de Deuda
- Todos los demás pagos mínimos recurrentes de deuda, como préstamos de auto, estudiantiles y tarjetas de crédito — combinados con vivienda para su DTI total (back-end).
Definiciones
Términos de la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI), explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- DTI (relación deuda-ingreso)
- Los pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso mensual bruto, expresado en porcentaje. Los prestamistas lo usan para juzgar si un nuevo pago es manejable junto con las obligaciones existentes. Esta calculadora muestra dos versiones: la inicial, que solo cuenta la vivienda, y la total, que suma las demás deudas recurrentes. Los límites varían según el programa y los prestamistas usan cifras verificadas.
- DTI total (back-end)
- El pago de vivienda más todos los demás pagos mensuales recurrentes de deudas, dividido entre el ingreso mensual bruto. Es la relación a la que los prestamistas suelen dar más peso. La evaluación de la calculadora usa 43% como límite para la mayoría de los prestamistas, una pauta común citada por la CFPB, no un tope legal; algunos programas permiten relaciones más altas con factores compensatorios.
- DTI de vivienda (front-end)
- El pago mensual de vivienda por sí solo dividido entre el ingreso mensual bruto, también llamado relación de vivienda. Muestra qué parte del ingreso ocuparía la vivienda. Algunos programas fijan un límite propio para esta relación, mientras que otros se centran principalmente en la relación total. Ambas usan el ingreso bruto, no el ingreso neto.
- Ingreso mensual bruto
- El ingreso mensual total antes de impuestos, aportaciones para el retiro y otras deducciones. Los prestamistas usan el ingreso bruto, no el ingreso neto, por eso una DTI que parece aceptable puede sentirse ajustada en el presupuesto mensual. Los ingresos variables, como bonos o ingresos por cuenta propia, suelen promediarse sobre un historial documentado.
- PITI (pago de vivienda)
- Capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguro de vivienda: el costo mensual completo de vivienda que cuentan los prestamistas, más el seguro hipotecario y las cuotas de HOA cuando correspondan. Es la cifra que debe ingresar como pago de vivienda. Usar solo capital e intereses subestima la relación, a veces por varios puntos porcentuales.
- Deudas mensuales recurrentes
- Los pagos mínimos requeridos de deudas que aparecen en el reporte de crédito, como préstamos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y préstamos personales, además de obligaciones como la manutención de hijos. Los servicios, la despensa y las primas de seguros generalmente no se cuentan. Los prestamistas usan el pago mínimo del reporte, no el monto que usted decide pagar.
- Evaluación crediticia
- Una etiqueta sencilla que la calculadora asigna a su DTI total, desde muy dentro de los límites hasta probablemente rechazada. Refleja pautas comunes, no la decisión de ningún prestamista. La aprobación real también depende del historial de crédito, el pago inicial, las reservas y el programa de préstamo, y los prestamistas calculan la DTI con ingresos verificados y deudas del reporte de crédito.
- Deuda mensual total
- El pago de vivienda más los demás pagos mensuales de deudas: el numerador de la DTI total. Reducirlo, por ejemplo liquidando un préstamo pequeño al que le quedan pocos pagos, puede mover la relación más que un aumento equivalente del ingreso, ya que el ingreso es el número mayor en la división.
En la página, sin iframe
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Botón con ventana emergente
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Widget flotante en la esquina
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Botón flotante
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Botones
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
Calcule sus relaciones deuda-ingresos de vivienda (front-end) y total (back-end): las cifras que los prestamistas revisan primero. Le muestra DTI total (Back-End), DTI de vivienda (Front-End), pagos mensuales de deuda totales y evaluación del prestamista.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
Usted ingresa 3 datos: ingreso mensual bruto, pago mensual de vivienda y otros pagos mensuales de deuda. Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Ingreso Mensual Bruto» en la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
Su ingreso mensual total antes de impuestos y deducciones — los prestamistas utilizan el ingreso bruto, no el neto, al calcular el DTI.
Q.04¿Qué significa «Pago Mensual de Vivienda» en la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
Su costo mensual total de vivienda, incluyendo capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA — esto determina su DTI de vivienda (front-end).
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI) son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Los prestamistas calculan el DTI con ingresos verificados y las deudas de su reporte de crédito, y los límites varían según el programa. Confirme sus relaciones con un prestamista autorizado.
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