购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
6 种语言在线试用：购房能力计算器
抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
成交费用计算器
简要回答: 成交费用计算器计算什么？
成交费用计算器计算预计成交费用、贷款机构费用和第三方费用。估算贷款机构费用、第三方费用和预付款项，以及成交所需的现金总额。您只需填写房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）和贷款机构费用（占贷款额 %）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用成交费用计算器
估算您的成交费用，结果会随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
成交费用计算器计算什么
成交费用计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。估算贷款机构费用、第三方费用和预付款项，以及成交所需的现金总额。
您需要填写 7 项：房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、贷款机构费用（占贷款额 %）、第三方费用和预付款项与托管账户。
它会给出预计成交费用、贷款机构费用、第三方费用、预付款项与托管账户、成交所需现金总额和成交费用（占房价 %）。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01预计成交费用
- 02贷款机构费用
- 03第三方费用
- 04预付款项与托管账户
- 05成交所需现金总额
- 06成交费用（占房价 %）
第一项“预计成交费用”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 6 项结果即时更新。
购房信息
- 房价
- 双方商定的房屋购买价格，用于计算您的贷款金额和成交费用所占比例。
- 首付款
- 您在成交时预先支付的现金；房价与首付款之间的差额即为您的贷款金额。
- 利率（%）
- 您新抵押贷款的年利率，用于计算预计月供。
- 贷款期限（年）
- 您偿还贷款的年数。
费用与预付款项
- 贷款机构费用（占贷款额 %）
- 贷款机构收取的发起费、审核费和手续费，以贷款金额的百分比表示。
- 第三方费用
- 支付给外部服务提供方的费用，例如估价师、产权公司、律师和政府登记机构。
- 预付款项与托管账户
- 成交时预先收取、用于为您的托管账户（escrow）注资的款项，包括第一年的保险费和初始房产税存款。
术语
成交费用计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 成交费用
- 抵押贷款最终完成时应付的各项费用和预付款项，与首付款分开计算。本计算器将其分为贷款机构费用、第三方费用以及预付款项和托管账户。金额因州、贷款机构和房产而异；贷款估算表（Loan Estimate）和成交披露表（Closing Disclosure）上的数字才具有约束力。
- 贷款机构费用
- 贷款机构为发放贷款而收取的费用，例如发起费、审核费和手续费，此处以贷款金额的百分比输入。由于按贷款金额而非房价计算，首付款越多，这些费用越低。为降低利率而购买的折扣点（discount points）需另行加上。
- 第三方费用
- 支付给外部服务提供方而非贷款机构的费用：评估费、产权调查和产权保险、结算或律师费、信用报告费、测量费以及政府登记费。其中一些服务您可以自行比较选择，贷款估算表（Loan Estimate）会注明是哪些。本计算器将它们作为一个总金额输入。
- 预付款项
- 在成交时提前支付、尚未到期的费用，例如第一年的房屋保险费以及从成交日到月底的利息。它们不是贷款本身的费用，但仍会增加成交所需的现金。本计算器将它们与托管账户的初始存款合并计算。
- 托管账户（escrow）
- 由贷款服务商持有、代您支付房产税和房屋保险的账户，资金来自每月月供的一部分。成交时，贷款机构会收取一笔初始存款为其注资，这笔钱会列在预付款项中。账户余额每年审核一次，如果税款或保费发生变化，月供也会相应调整。
- 成交所需现金总额
- 首付款加上预计成交费用：在本计算器中，即买方预计需要在成交时准备的总金额。在实际的成交披露表（Closing Disclosure）上，定金（earnest money）以及卖方或贷款机构的补贴会减少这一金额，因此您实际开出的支票可能少于这个数字。
- 成交费用占房价比例
- 预计成交费用除以房价。用它可以快速将估算与您所在地区或不同贷款机构的常见水平进行比较。由于贷款机构费用随贷款金额变化，而部分第三方费用是固定的，房价较低的房屋这一比例往往更高。
- 首付款
- 购房价格中以现金支付而非借款的部分。贷款金额等于房价减去首付款。首付款越多，贷款金额以及据此计算的贷款机构费用越低，但成交所需的现金总额会增加。
- 贷款估算表（Loan Estimate）
- 贷款机构必须在您申请后不久提供的标准化表格，列出估算的利率、月供、成交费用和成交所需现金。由于所有贷款机构都使用相同格式，它是比较不同贷款方案的实用工具。表上的某些费用在成交时只能在法定限度内上调。
页内嵌入（无 iframe）
把代码粘贴到希望显示成交费用计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。
适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01成交费用计算器计算什么？
估算贷款机构费用、第三方费用和预付款项，以及成交所需的现金总额。它会给出预计成交费用、贷款机构费用、第三方费用、预付款项与托管账户、成交所需现金总额和成交费用（占房价 %）。
Q.02使用成交费用计算器需要哪些信息？
您需要填写 7 项：房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、贷款机构费用（占贷款额 %）、第三方费用和预付款项与托管账户。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03成交费用计算器中的“房价”是什么意思？
双方商定的房屋购买价格，用于计算您的贷款金额和成交费用所占比例。
Q.04成交费用计算器中的“首付款”是什么意思？
您在成交时预先支付的现金；房价与首付款之间的差额即为您的贷款金额。
Q.05成交费用计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把成交费用计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改成交费用计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08成交费用计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10成交费用计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。成交费用因州、贷款机构和房产而异。正式的贷款估算表（Loan Estimate）和成交披露表（Closing Disclosure）上的数字才具有约束力。
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