Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính khả năng chi trả

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khả năng chi trả không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khả năng chi trả tính những gì?

Máy tính khả năng chi trả tính giá nhà tối đa, số tiền vay tối đa và khoản thanh toán hàng tháng ước tính. Quý vị có thể mua căn nhà giá bao nhiêu — dựa trên thu nhập, các khoản nợ và tiền trả trước. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
16 mục nhập · 13 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khả năng chi trả tính những gì

Máy tính khả năng chi trả là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Quý vị có thể mua căn nhà giá bao nhiêu — dựa trên thu nhập, các khoản nợ và tiền trả trước.

Quý vị nhập 16 mục: tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình, thu nhập hằng năm của người đồng vay, thu nhập khác hằng năm, khoản thanh toán xe, khoản vay sinh viên, thẻ tín dụng, các khoản nợ khác, tiền trả trước, lãi suất, kỳ hạn vay, thuế suất bất động sản, bảo hiểm nhà (hằng năm), phí HOA (hằng tháng), tỷ lệ PMI, DTI front-end (nhà ở) và DTI back-end (tất cả các khoản nợ).

Kết quả gồm giá nhà tối đa, số tiền vay tối đa, khoản thanh toán hàng tháng ước tính, gốc và lãi, thuế bất động sản hằng tháng và bảo hiểm + HOA hằng tháng và 7 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Giá nhà tối đa
02Số tiền vay tối đa
03Khoản thanh toán hàng tháng ước tính
04Gốc và lãi
05Thuế bất động sản hằng tháng
06Bảo hiểm + HOA hằng tháng
07Tiền trả trước
08Tỷ lệ nợ trên thu nhập được sử dụng
09PMI hằng tháng
10Thu nhập hằng tháng
11Khả dụng cho nhà ở
12Ngân sách còn lại
13DTI front-end

Số liệu đầu tiên — giá nhà tối đa — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 13 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Chi tiết thu nhập

Tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình: Tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình quý vị trước thuế. Thu nhập cao hơn giúp tăng giá nhà quý vị có thể chi trả.
Thu nhập hằng năm của người đồng vay: Thu nhập hằng năm trước thuế của người đồng vay hoặc vợ/chồng đứng tên trong khoản vay.
Thu nhập khác hằng năm: Thu nhập ổn định khác hằng năm (tiền thưởng, tiền cho thuê, v.v.) mà bên cho vay sẽ tính.

Các khoản nợ hằng tháng

Khoản thanh toán xe: Tổng các khoản thanh toán vay mua xe hoặc thuê xe hằng tháng. Được tính vào tỷ lệ nợ trên thu nhập của quý vị.
Khoản vay sinh viên: Tổng các khoản thanh toán vay sinh viên hằng tháng.
Thẻ tín dụng: Ước tính các khoản thanh toán tối thiểu hằng tháng trên thẻ tín dụng của quý vị.
Các khoản nợ khác: Bất kỳ khoản thanh toán nợ định kỳ hằng tháng nào khác, chẳng hạn như khoản vay cá nhân.

Chi tiết khoản vay

Tiền trả trước: Số tiền mặt quý vị sẽ trả trước. Số tiền lớn hơn giúp tăng giá nhà quý vị có thể chi trả.
Lãi suất: Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp. Lãi suất thấp hơn giúp quý vị mua được căn nhà giá cao hơn.
Kỳ hạn vay: Số năm để trả hết khoản vay. Kỳ hạn dài hơn làm giảm khoản thanh toán hàng tháng.

Chi phí nhà ở

Thuế suất bất động sản: Thuế bất động sản hằng năm tính theo phần trăm giá trị căn nhà, do chính quyền địa phương quy định.
Bảo hiểm nhà (hằng năm): Phí bảo hiểm nhà hằng năm, được tính vào chi phí nhà ở hằng tháng của quý vị.
Phí HOA (hằng tháng): Phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hằng tháng, nếu bất động sản có khoản phí này.
Tỷ lệ PMI: Tỷ lệ PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), được tính hằng năm khi tiền trả trước của quý vị dưới 20 phần trăm.

DTI & mức độ thoải mái

DTI front-end (nhà ở): Tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hằng tháng có thể dành cho nhà ở. Bên cho vay thường giới hạn ở mức khoảng 28 phần trăm.
DTI back-end (tất cả các khoản nợ): Tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hằng tháng có thể dành cho tất cả các khoản nợ cộng chi phí nhà ở. Thường giới hạn ở mức khoảng 36 phần trăm.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khả năng chi trả, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Các khoản thanh toán nợ hằng tháng chia cho tổng thu nhập hằng tháng. Tỷ lệ back-end tính khoản thanh toán nhà ở mới cộng các khoản thanh toán vay mua xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng và các khoản nợ khác. Tỷ lệ back-end 43% là một hướng dẫn phổ biến (CFPB), không phải luật, và bên cho vay tự đặt giới hạn của mình. Máy tính này tìm mức giá cao nhất nằm trong cả hai tỷ lệ quý vị nhập.
Tỷ lệ front-end: Chỉ riêng khoản thanh toán nhà ở chia cho tổng thu nhập hằng tháng. Nhà ở ở đây bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, PMI và phí HOA. Tỷ lệ này không tính các khoản nợ khác, vì vậy nó giới hạn mức giá đối với người vay có ít nợ, trong khi tỷ lệ back-end thường giới hạn mức giá đối với người vay có các khoản thanh toán vay mua xe hoặc vay sinh viên lớn hơn.
Tổng thu nhập: Thu nhập trước thuế và các khoản khấu trừ lương, là con số bên cho vay dùng để tính DTI. Máy tính này cộng thu nhập của quý vị, thu nhập của người đồng vay (nếu có) và thu nhập định kỳ khác như tiền thưởng hoặc tiền cho thuê, sau đó chia cho 12. Bên cho vay thường chỉ tính thu nhập có giấy tờ chứng minh và có khả năng tiếp tục.
Tiền trả trước: Số tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch; khoản vay chi trả phần còn lại. Trong máy tính này, tiền trả trước được cộng với số tiền vay tối đa mà thu nhập của quý vị cho phép để ra giá nhà tối đa. Tiền trả trước dưới 20% giá nhà thường phát sinh PMI đối với khoản vay thông thường (conventional), làm giảm giá nhà quý vị có thể chi trả.
PITI: Tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm: bốn phần của một khoản thanh toán thế chấp hằng tháng điển hình. Bên cho vay đánh giá khả năng chi trả dựa trên PITI, không chỉ gốc và lãi. Khoản thanh toán hằng tháng của máy tính này là PITI cộng PMI và phí HOA, con số đầy đủ được kiểm tra theo các giới hạn DTI của quý vị.
PMI: PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), bảo vệ bên cho vay đối với khoản vay thông thường (conventional) khi tiền trả trước dưới 20%. PMI được báo giá theo tỷ lệ phần trăm hằng năm của khoản vay và được trả hằng tháng. Quý vị có thể yêu cầu hủy khi số dư đạt 80% giá trị ban đầu và PMI tự động chấm dứt ở mức 78% (Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà - Homeowners Protection Act).
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư chưa trả, trước các khoản phí. Lãi suất quyết định số tiền vay mà một khoản thanh toán hàng tháng nhất định có thể đáp ứng: ở lãi suất cao hơn, phần lớn hơn của mỗi khoản thanh toán dùng để trả lãi, nên cùng một mức thu nhập chỉ đủ điều kiện cho khoản vay nhỏ hơn và giá nhà thấp hơn trong máy tính này.
Thuế bất động sản: Khoản thuế hằng năm mà chính quyền địa phương đánh trên bất động sản, được nhập ở đây theo phần trăm giá trị căn nhà. Thuế tăng theo giá nhà, vì vậy được tính lại cho từng mức giá mà máy tính kiểm tra. Thuế suất khác nhau đáng kể giữa các quận và thành phố, và thuế suất cao có thể làm giảm rõ rệt giá nhà có thể chi trả.
Bảo hiểm nhà: Bảo hiểm cho căn nhà và tài sản bên trong khỏi thiệt hại và cho trách nhiệm pháp lý, bắt buộc theo yêu cầu của bên cho vay thế chấp. Khoản này được nhập ở đây dưới dạng phí bảo hiểm hằng năm và chia cho 12 trong khoản thanh toán hàng tháng. Khoản này thường được trả qua tài khoản ký quỹ (escrow) cùng với thuế bất động sản.
Phí HOA: Phí trả cho hiệp hội chủ nhà để bảo trì chung, tiện ích và đôi khi bảo hiểm cho khu vực chung. Bên cho vay tính khoản này vào khoản thanh toán nhà ở khi tính DTI dù không phải là một phần của khoản vay thế chấp. Trong máy tính này, mỗi đô la phí HOA hằng tháng làm giảm số tiền vay mà thu nhập của quý vị có thể đáp ứng.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khả năng chi trả lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khả năng chi trả xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khả năng chi trả với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khả năng chi trả: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khả năng chi trả tính những gì?

Quý vị có thể mua căn nhà giá bao nhiêu — dựa trên thu nhập, các khoản nợ và tiền trả trước. Kết quả gồm giá nhà tối đa, số tiền vay tối đa, khoản thanh toán hàng tháng ước tính, gốc và lãi, thuế bất động sản hằng tháng và bảo hiểm + HOA hằng tháng và 7 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khả năng chi trả?

Q.03“Tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình” trong Máy tính khả năng chi trả nghĩa là gì?

Tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình quý vị trước thuế. Thu nhập cao hơn giúp tăng giá nhà quý vị có thể chi trả.

Q.04“Thu nhập hằng năm của người đồng vay” trong Máy tính khả năng chi trả nghĩa là gì?

Thu nhập hằng năm trước thuế của người đồng vay hoặc vợ/chồng đứng tên trong khoản vay.

Q.05Máy tính khả năng chi trả có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khả năng chi trả vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khả năng chi trả không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khả năng chi trả có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khả năng chi trả có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Máy tính này ước tính khả năng vay dựa trên tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) tiêu chuẩn và các số liệu quý vị nhập. Việc phê duyệt thực tế phụ thuộc vào điểm tín dụng, chương trình vay, hướng dẫn của bên cho vay và quá trình thẩm định đầy đủ. Hãy xem kết quả như điểm khởi đầu, không phải phê duyệt trước.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khả năng chi trả là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khả năng chi trả

Dùng thử Máy tính khả năng chi trả