Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính khoản vay mua nhà

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay mua nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay mua nhà tính những gì?

Máy tính khoản vay mua nhà tính tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi và thuế bất động sản hằng tháng. Ước tính PITI — tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và PMI — cho việc mua nhà. Máy tính dùng quy định của Hoa Kỳ và đô la Mỹ (USD), và miễn phí trên trang này.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
7 mục nhập · 7 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay mua nhà tính những gì

Máy tính khoản vay mua nhà là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Ước tính PITI — tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và PMI — cho việc mua nhà.

Quý vị nhập 7 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế suất thuế bất động sản (%/năm), bảo hiểm nhà (mỗi năm) và tỷ lệ PMI (%/năm).

Kết quả gồm tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản hằng tháng, bảo hiểm hàng tháng, PMI hằng tháng và số tiền vay và 1 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Tổng khoản thanh toán hàng tháng
02Gốc và lãi
03Thuế bất động sản hằng tháng
04Bảo hiểm hàng tháng
05PMI hằng tháng
06Số tiền vay
07Tổng tiền lãi

Số liệu đầu tiên — tổng khoản thanh toán hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thông tin mua nhà

Giá nhà: Toàn bộ giá mua của ngôi nhà quý vị đang mua.
Tiền trả trước: Số tiền mặt quý vị trả trước; phần còn lại trở thành số dư khoản vay của quý vị.
Lãi suất (%): Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp; ngay cả những thay đổi nhỏ cũng có ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán của quý vị.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm quý vị sẽ trả khoản vay; kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán cao hơn nhưng tổng tiền lãi ít hơn.

Thuế & bảo hiểm

Thuế suất thuế bất động sản (%/năm): Chính quyền địa phương thu tỷ lệ phần trăm hằng năm này trên giá trị nhà làm thuế bất động sản.
Bảo hiểm nhà (mỗi năm): Phí bảo hiểm nhà hằng năm; bên cho vay yêu cầu có bảo hiểm và thường thu cùng với khoản thanh toán hàng tháng của quý vị.
Tỷ lệ PMI (%/năm): PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân), tính hằng năm theo % của khoản vay. PMI chỉ áp dụng khi tiền trả trước của quý vị dưới 20% giá nhà.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay mua nhà, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

PITI: Tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm: bốn phần chính của khoản thanh toán vay thế chấp hàng tháng. Máy tính này cộng gốc và lãi hàng tháng, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và, khi tiền trả trước dưới 20%, PMI để hiển thị tổng khoản thanh toán hàng tháng. Thuế và bảo hiểm thường được thu qua tài khoản ký quỹ (escrow).
Gốc và lãi: Phần của khoản thanh toán hàng tháng dùng để trả khoản vay và tiền lãi, được tính từ số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn. Khoản này cố định trong suốt thời gian vay với lãi suất cố định, trong khi thuế, bảo hiểm và PMI có thể thay đổi. Ở giai đoạn đầu, phần lớn là tiền lãi.
Tiền trả trước: Số tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch; phần còn lại trở thành số tiền vay. Trong máy tính này, khoản này được nhập bằng số đô la. Tiền trả trước dưới 20% giá nhà sẽ phát sinh PMI ở đây, và tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay, khoản thanh toán hàng tháng và tổng tiền lãi.
PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân): Bảo hiểm bảo vệ bên cho vay đối với khoản vay thông thường (conventional) khi tiền trả trước dưới 20%. Phí được tính theo tỷ lệ phần trăm hằng năm của khoản vay và cộng vào khoản thanh toán hàng tháng. Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (Homeowners Protection Act), PMI có thể được hủy theo yêu cầu khi đạt 80% giá trị ban đầu và tự động chấm dứt ở mức 78%.
Thuế bất động sản: Thuế hằng năm do chính quyền địa phương thu dựa trên giá trị định giá của ngôi nhà. Máy tính này áp dụng thuế suất của quý vị lên giá nhà và chia cho 12 để ra số tiền hàng tháng. Hóa đơn thực tế phụ thuộc vào mức định giá của địa phương và có thể tăng theo thời gian, làm thay đổi phần ký quỹ (escrow) trong khoản thanh toán.
Bảo hiểm nhà: Hợp đồng bảo hiểm chi trả thiệt hại cho ngôi nhà và trách nhiệm pháp lý đối với thương tích xảy ra trong khuôn viên. Bên cho vay thế chấp yêu cầu bảo hiểm này và thường thu phí hàng tháng qua tài khoản ký quỹ (escrow). Máy tính chia phí bảo hiểm hằng năm của quý vị cho 12 và cộng vào khoản thanh toán; bảo hiểm lũ lụt hoặc động đất thường là riêng biệt.
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư chưa trả, không bao gồm phí. Máy tính này chia cho 12 để ra lãi suất hàng tháng cho công thức tính khoản thanh toán. Một thay đổi nhỏ về lãi suất làm thay đổi khoản thanh toán hàng tháng và, trong kỳ hạn dài, tổng tiền lãi một khoản đáng kể.
Kỳ hạn vay: Số năm khoản vay được lên lịch trả bằng các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau. Kỳ hạn dài hơn giúp giảm từng khoản thanh toán nhưng giữ số dư lâu hơn, vì vậy tổng tiền lãi tăng. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán cao hơn và tiền lãi ít hơn trong suốt thời gian vay.
Tổng tiền lãi: Tổng tất cả tiền lãi phải trả trong toàn bộ kỳ hạn nếu khoản vay kéo dài đến khi đáo hạn với các khoản thanh toán đều đặn: tổng các khoản thanh toán gốc và lãi trừ đi số tiền vay. Với khoản vay 30 năm, con số này có thể gần bằng hoặc vượt số tiền đã vay. Khoản trả thêm hoặc tái cấp vốn (refinance) sẽ làm thay đổi con số này.
Khấu hao (trả dần): Trả hết khoản vay bằng các khoản thanh toán định kỳ bằng nhau, trước hết trả tiền lãi rồi mới đến tiền gốc. Vì tiền lãi được tính trên số dư còn lại, các khoản thanh toán đầu chủ yếu là tiền lãi và các khoản sau chủ yếu là tiền gốc. Máy tính dùng công thức khấu hao (trả dần) tiêu chuẩn để tìm khoản thanh toán gốc và lãi.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay mua nhà lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay mua nhà xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay mua nhà với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay mua nhà: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay mua nhà tính những gì?

Ước tính PITI — tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và PMI — cho việc mua nhà. Kết quả gồm tổng khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản hằng tháng, bảo hiểm hàng tháng, PMI hằng tháng và số tiền vay và 1 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay mua nhà?

Quý vị nhập 7 mục: giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế suất thuế bất động sản (%/năm), bảo hiểm nhà (mỗi năm) và tỷ lệ PMI (%/năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá nhà” trong Máy tính khoản vay mua nhà nghĩa là gì?

Toàn bộ giá mua của ngôi nhà quý vị đang mua.

Q.04“Tiền trả trước” trong Máy tính khoản vay mua nhà nghĩa là gì?

Số tiền mặt quý vị trả trước; phần còn lại trở thành số dư khoản vay của quý vị.

Q.05Máy tính khoản vay mua nhà có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay mua nhà vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay mua nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khoản vay mua nhà có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay mua nhà có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Thuế bất động sản, bảo hiểm và PMI là ước tính và khác nhau tùy địa phương, nhà cung cấp và hồ sơ tín dụng. Hãy xác nhận số liệu cuối cùng với một bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay mua nhà là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khoản vay mua nhà

Dùng thử Máy tính khoản vay mua nhà