ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة الرهن العقاري

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري؟

تحسب حاسبة الرهن العقاري القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار. القسط الشهري وتوزيع الفائدة والإطفاء (جدول السداد) لرهن عقاري بفائدة ثابتة. تدخل نوع القرض والولاية وتاريخ البدء وسعر المنزل والدفعة الأولى وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة. ضمّنها في موقعك باستخدام خطة Free.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 14 مدخلًا · 16 نتيجة
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة الرهن العقاري

أدخل تفاصيل الشراء — تتحدث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الرهن العقاري

حاسبة الرهن العقاري حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. القسط الشهري وتوزيع الفائدة والإطفاء (جدول السداد) لرهن عقاري بفائدة ثابتة.

تدخل 14 قيمة: نوع القرض والولاية وتاريخ البدء وسعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) وضريبة العقار وفترة الضريبة وتأمين المنزل وفترة التأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا) والدفعة الشهرية الإضافية ودفعة لمرة واحدة.

وتعرض القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم HOA وتأمين الرهن العقاري، إضافة إلى 10 أرقام أخرى.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01القسط الشهري
  2. 02الأصل والفائدة
  3. 03ضريبة العقار
  4. 04تأمين المنزل
  5. 05رسوم HOA
  6. 06تأمين الرهن العقاري
  7. 07نوع القرض
  8. 08مبلغ القرض
  9. 09الدفعة الأولى
  10. 10نسبة القرض إلى القيمة
  11. 11الرسوم المقدَّمة المموَّلة
  12. 12إجمالي الفائدة
  13. 13إجمالي التكلفة
  14. 14تاريخ السداد الكامل
  15. 15الفائدة الموفَّرة
  16. 16الوقت الموفَّر

الرقم الأول، «القسط الشهري»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ16 أثناء الكتابة.

نوع القرض وتفاصيله

نوع القرض
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: تقليدي · FHA · VA · USDA · جامبو
الولاية
لا يوجد نص مساعدة إضافي.
تاريخ البدء
لا يوجد نص مساعدة إضافي.
الخدمة العسكريةعند نوع القرض: VA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: عسكري نظامي · الاحتياط/الحرس الوطني
أول قرض VA؟عند نوع القرض: VA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: نعم - المرة الأولى · لا - استخدام لاحق
معفى بسبب إعاقة (VA)؟عند نوع القرض: VA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: لا · نعم - معفى
MIP المقدَّم لدى FHAعند نوع القرض: FHA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.
MIP السنوي لدى FHAعند نوع القرض: FHA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.
رسوم USDA المقدَّمةعند نوع القرض: USDA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.
رسوم USDA السنويةعند نوع القرض: USDA
لا يوجد نص مساعدة إضافي.

العقار والدفعة الأولى

سعر المنزل
سعر شراء المنزل. مبلغ قرضك هو هذا السعر مطروحًا منه الدفعة الأولى.
الدفعة الأولى
النقد الذي تدفعه مقدمًا. تخفض الدفعة الأولى الأكبر مبلغ قرضك وقد تُلغي PMI.
سعر الفائدة (%)
سعر الفائدة الاسمي السنوي في سند قرضك (وليس APR الذي يشمل الرسوم أيضًا). حتى التغيير الطفيف يؤثر بوضوح في القسط الشهري.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد سنوات سداد القرض. تعني المدة الأقصر أقساطًا أعلى لكن فائدة إجمالية أقل بكثير.

الضرائب والتأمين والرسوم

ضريبة العقار
ضريبة تفرضها حكومتك المحلية على العقار. حدّد الفترة (شهرية أو سنوية) بجانب الحقل.
فترة الضريبة
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: شهريًا · سنوي
تأمين المنزل
قسط تأمين المنزل. تشترطه جهات الإقراض وعادةً ما تحصّله مع قسطك الشهري.
فترة التأمين
لا يوجد نص مساعدة إضافي.الخيارات: شهريًا · سنوي
رسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا)
رسوم جمعية الملاك (HOA) الشهرية، إن وُجدت للعقار (شائعة في الشقق السكنية والمجمعات المخططة).
معدل PMIعند نوع القرض: تقليدي أو جامبو
تأمين الرهن العقاري الخاص، يُحتسب سنويًا كنسبة % من القرض عندما تقل دفعتك الأولى عن 20%.

خيارات إضافية

الدفعة الشهرية الإضافية
مبلغ إضافي يُضاف إلى كل قسط. يذهب مباشرة إلى أصل القرض ويقصّر مدة السداد.
دفعة لمرة واحدة
دفعة واحدة مقطوعة لأصل القرض — مفيدة لمحاكاة مكافأة أو مبلغ مفاجئ.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الرهن العقاري بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

الأصل والفائدة
جزء القسط الشهري الذي يسدّد القرض: يخفض أصل القرض الرصيد، وتدفع الفائدة لجهة الإقراض مقابل المال الذي لا يزال مستحقًا. في الرهن العقاري بفائدة ثابتة يبقى هذا المبلغ كما هو طوال المدة، بينما يتحول التوزيع من الفائدة في الغالب إلى أصل القرض في الغالب. وتُضاف فوقه الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA).
سعر الفائدة
سعر الفائدة الاسمي السنوي الذي تفرضه جهة الإقراض على الرصيد غير المسدَّد. تقسمه الحاسبة على 12 وتطبّقه شهريًا. وهو ليس APR الذي يشمل أيضًا رسوم جهة الإقراض والنقاط. في قرض مدته 30 عامًا، حتى تغيير ربع نقطة يحرّك القسط الشهري وإجمالي الفائدة بوضوح.
مدة القرض
عدد السنوات المقرر سداد الرهن العقاري خلالها، وأكثرها شيوعًا 30 أو 15. تخفض المدة الأطول القسط الشهري لكنها تُبقي الرصيد قائمًا لفترة أطول، فترتفع الفائدة الإجمالية بشدة. وتعني المدة الأقصر أقساطًا أعلى وفائدة أقل بكثير على مدى عمر القرض.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق؛ ويغطي القرض الباقي. في هذه الحاسبة، مبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى. في القرض التقليدي، يضيف دفع أقل من 20% عادةً PMI، والدفعة الأولى الأكبر تخفض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) والقسط والفائدة الإجمالية.
PITI
الأصل والفائدة والضرائب والتأمين: الأجزاء الأربعة للقسط السكني الشهري المعتاد. تستخدم جهات الإقراض PITI، مضافًا إليه رسوم جمعية الملاك (HOA) وتأمين الرهن العقاري عند انطباقهما، لتقييم القدرة على التحمّل. القسط الشهري الذي تعرضه هذه الحاسبة هو الرقم الكامل، وليس الأصل والفائدة فقط، وهو الرقم الذي تبدأ به معظم العروض الإلكترونية.
الإطفاء (جدول السداد)
الجدول الذي تسدّد بموجبه الأقساط الشهرية المتساوية القرض تدريجيًا. تذهب الأقساط المبكرة في معظمها إلى الفائدة لأن الرصيد كبير؛ وتذهب اللاحقة في معظمها إلى أصل القرض. تذهب الدفعات الإضافية أو الدفعات لمرة واحدة مباشرة إلى أصل القرض، ولهذا تعرض الحاسبة الفائدة الموفَّرة وتاريخ سداد أبكر عند إضافتها.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مبلغ القرض مقسومًا على قيمة المنزل أو سعره، معروضًا كنسبة مئوية. قرض بقيمة $280,000 على منزل بقيمة $350,000 يساوي LTV بنسبة 80%. تستخدم جهات الإقراض LTV لتحديد التسعير وتقرير ما إذا كان تأمين الرهن العقاري مطلوبًا؛ وفي القروض التقليدية، ينطبق PMI عمومًا عندما تتجاوز LTV نسبة 80%.
PMI
تأمين الرهن العقاري الخاص، يُفرض على القروض التقليدية عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%. وهو يحمي جهة الإقراض لا أنت. تطبّق الحاسبة معدل PMI سنويًا على مبلغ القرض وتقسمه على 12. وبموجب قانون حماية مالكي المنازل (Homeowners Protection Act) يمكنك طلب إلغائه عند 80% من القيمة الأصلية، وينتهي تلقائيًا عند 78%.
تأمين الرهن العقاري لدى FHA (MIP)
قسط تأمين الرهن العقاري على قروض FHA، ويُفرض بدلًا من PMI. وله جزءان: قسط مقدَّم بنسبة 1.75% من القرض الأساسي، يُموَّل عادةً، وقسط سنوي بنسبة 0.55% في الحالة الشائعة (خطاب HUD للمرتهنين 2023-05، ساري المفعول منذ 20 مارس 2023). يُقسَّم القسط السنوي على أقساط شهرية.
رسوم التمويل لدى VA
رسوم لمرة واحدة على قروض VA، تُموَّل عادةً ضمن القرض. للاستخدام الأول تبلغ 2.15% مع دفعة أولى أقل من 5%، و1.5% مع دفعة من 5% إلى أقل من 10%، و1.25% مع 10% أو أكثر (VA، سارية منذ 7 أبريل 2023)؛ والاستخدام اللاحق أعلى تكلفة. يُعفى كثير من المحاربين القدامى ذوي الإعاقة المرتبطة بالخدمة، وتتيح لك الحاسبة اختيار ذلك.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الرهن العقاري في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الرهن العقاري. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة الرهن العقاري مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الرهن العقاري

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الرهن العقاري؟
القسط الشهري وتوزيع الفائدة والإطفاء (جدول السداد) لرهن عقاري بفائدة ثابتة. وتعرض القسط الشهري والأصل والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم HOA وتأمين الرهن العقاري، إضافة إلى 10 أرقام أخرى.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الرهن العقاري؟
تدخل 14 قيمة: نوع القرض والولاية وتاريخ البدء وسعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) وضريبة العقار وفترة الضريبة وتأمين المنزل وفترة التأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) (شهريًا) والدفعة الشهرية الإضافية ودفعة لمرة واحدة. وبحسب اختياراتك قد تطلب أيضًا الخدمة العسكرية وأول قرض VA؟ ومعفى بسبب إعاقة (VA)؟ وMIP المقدَّم لدى FHA وMIP السنوي لدى FHA ورسوم USDA المقدَّمة ورسوم USDA السنوية ومعدل PMI. ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «سعر المنزل» في حاسبة الرهن العقاري؟
سعر شراء المنزل. مبلغ قرضك هو هذا السعر مطروحًا منه الدفعة الأولى.
Q.04ما معنى «الدفعة الأولى» في حاسبة الرهن العقاري؟
النقد الذي تدفعه مقدمًا. تخفض الدفعة الأولى الأكبر مبلغ قرضك وقد تُلغي PMI.
Q.05هل استخدام حاسبة الرهن العقاري مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة الرهن العقاري في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الرهن العقاري؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة الرهن العقاري بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة الرهن العقاري استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. يعتمد قسطك الفعلي على السعر والضرائب والتأمين والرسوم المعروضة عليك. أكّد الأرقام النهائية مع جهة إقراض مرخّصة.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة الرهن العقاري واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت