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抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房

房贷计算器

简要回答: 房贷计算器计算什么？

房贷计算器计算月供、本金和利息和房产税。固定利率房贷的月供、利息明细和摊还计划。您只需填写贷款类型、州、开始日期、房价和首付款等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。

更新于 · 适用于美国（美国规则，USD）

  • 本页免费使用 · 嵌入需 Free 方案
  • 14 项输入 · 16 项结果
  • 支持 6 种语言
  • 采用美国规则和美元

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输入您的购房信息——输入时结果即时更新。

查看全部 12 个主题（英文）
主题
模式

Ledger · 所有方案均免费 · 经典的 CalcFunnel 卡片：渐变色结果标题栏，面板简洁清爽。

滚动到这里时从 app.calcfunnel.com 加载。

仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。

把这个计算器放到您的网站

这个计算器做什么

房贷计算器计算什么

房贷计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。固定利率房贷的月供、利息明细和摊还计划。

您需要填写 14 项：贷款类型、州、开始日期、房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、房产税、税费周期、房屋保险、保险周期、业主协会费（HOA，每月）、每月额外还款和一次性还款。

它会给出月供、本金和利息、房产税、房屋保险、HOA 费和抵押贷款保险，另有 10 项数据。

适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。

显示的结果

  1. 01月供
  2. 02本金和利息
  3. 03房产税
  4. 04房屋保险
  5. 05HOA 费
  6. 06抵押贷款保险
  7. 07贷款类型
  8. 08贷款金额
  9. 09首付款
  10. 10贷款价值比
  11. 11计入贷款的首期费用
  12. 12总利息
  13. 13总成本
  14. 14还清日期
  15. 15节省的利息
  16. 16节省的时间

第一项“月供”是核心结果。

输入项

您可以调整的数值

访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 16 项结果即时更新。

贷款类型与详情

贷款类型
暂无额外说明。选项：常规贷款 · FHA · VA · USDA · 巨额贷款
州
暂无额外说明。
开始日期
暂无额外说明。
服役类型显示条件：贷款类型：VA
暂无额外说明。选项：正规军 · 预备役/国民警卫队
首次使用 VA 贷款？显示条件：贷款类型：VA
暂无额外说明。选项：是 - 首次使用 · 否 - 再次使用
免缴 VA 担保费（伤残）？显示条件：贷款类型：VA
暂无额外说明。选项：否 · 是 - 免缴
FHA 首期 MIP显示条件：贷款类型：FHA
暂无额外说明。
FHA 年度 MIP显示条件：贷款类型：FHA
暂无额外说明。
USDA 首期担保费显示条件：贷款类型：USDA
暂无额外说明。
USDA 年度担保费显示条件：贷款类型：USDA
暂无额外说明。

房产与首付款

房价
房屋的购买价格。贷款金额等于此价格减去首付款。
首付款
您预先支付的现金。首付款越多，贷款金额越低，还可能免除 PMI。
利率（%）
贷款的年票面利率（不是 APR，APR 还包含各项费用）。即使微小的变动也会明显影响月供。
贷款期限（年）
偿还贷款的年数。期限越短，月供越高，但总利息会少得多。

税费、保险与费用

房产税
地方政府对房产征收的税款。请在右侧设置周期（每月或每年）。
税费周期
暂无额外说明。选项：每月 · 每年
房屋保险
房屋保险保费。贷款机构要求购买，通常随月供一并收取。
保险周期
暂无额外说明。选项：每月 · 每年
业主协会费（HOA，每月）
每月业主协会费（如该物业有此费用，常见于公寓和规划社区）。
PMI 费率显示条件：贷款类型：常规贷款或巨额贷款
私人抵押贷款保险，在首付款低于 20% 时按贷款金额的一定百分比每年收取。

附加选项

每月额外还款
每期还款额外增加的金额。这笔钱直接用于偿还本金，可缩短还清时间。
一次性还款
一笔一次性偿还本金的款项，适合模拟奖金或意外收入的使用。

术语

房贷计算器术语解释

用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。

本金和利息
月供中用于偿还贷款的部分：本金减少贷款余额，利息是为仍欠的资金支付给贷款机构的费用。对于固定利率房贷，这一金额在整个期限内保持不变，但其构成会从以利息为主逐渐转向以本金为主。税费、保险和 HOA 费另行加收。
利率
贷款机构对未偿余额收取的年票面利率。本计算器将其除以 12 并按月计算。它不是 APR，APR 还包含贷款机构费用和点数。对于 30 年期贷款，即使利率变动四分之一个百分点，也会明显影响月供和总利息。
贷款期限
按计划偿还房贷的年数，最常见的是 30 年或 15 年。期限越长，月供越低，但余额存续时间越长，总利息大幅增加。期限越短，月供越高，但整个贷款期间的利息要少得多。
首付款
在成交时支付的购房款现金部分，其余由贷款支付。在本计算器中，贷款金额等于房价减去首付款。对于常规贷款，首付款低于 20% 通常需要支付 PMI；首付款越多，贷款价值比、月供和总利息就越低。
PITI
本金、利息、税费和保险：典型每月住房还款的四个组成部分。贷款机构用 PITI 加上适用的 HOA 费和抵押贷款保险来评估购房能力。本计算器显示的月供是完整金额，而不只是本金和利息，后者是大多数网上报价首先列出的数字。
摊还
等额月供逐步还清贷款的还款计划。早期还款大部分用于支付利息，因为余额较大；后期还款大部分用于偿还本金。额外还款或一次性还款直接冲抵本金，因此添加这些还款后，计算器会显示节省的利息和提前的还清日期。
贷款价值比（LTV）
贷款金额除以房屋价值或价格，以百分比表示。$350,000 的房屋贷款 $280,000，LTV 即为 80%。贷款机构根据 LTV 定价并决定是否需要抵押贷款保险；对于常规贷款，LTV 超过 80% 时一般需要支付 PMI。
PMI
私人抵押贷款保险，在常规贷款首付款低于 20% 时收取。它保护的是贷款机构，而不是您。本计算器按您输入的 PMI 费率每年乘以贷款金额，再除以 12。根据《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当贷款降至原始价值的 80% 时您可申请取消，降至 78% 时自动终止。
FHA 抵押贷款保险（MIP）
FHA 贷款的抵押贷款保险费，用于代替 PMI。它分为两部分：首期保费为基础贷款金额的 1.75%，通常计入贷款；年度保费在常见情况下为 0.55%（HUD 抵押贷款机构函 2023-05，自 2023 年 3 月 20 日起生效）。年度保费分摊到每月支付。
VA 贷款担保费（funding fee）
VA 贷款的一次性费用，通常计入贷款。首次使用时，首付款低于 5% 为 2.15%，5% 至不足 10% 为 1.5%，10% 或以上为 1.25%（VA，自 2023 年 4 月 7 日起生效）；再次使用费用更高。许多有服役相关伤残的退伍军人可免缴，计算器中可以选择此项。

用于您的网站

在您网站上的样子

用您的颜色、文案和潜在客户表单，把房贷计算器放到您的网站上，可按页面需要选择以下五种方式之一。每次计算都能连同数字一起进入您的 CRM。

适用于 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML：把一行代码粘贴到 HTML 或代码区块即可，无需插件。

  • 页内嵌入（无 iframe）

    把代码粘贴到希望显示房贷计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。

    适用于： 落地页、博客文章、计算器页面

  • 弹窗按钮

    页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。

    适用于： 价格区、首屏、房源列表

  • 角落浮动小组件

    粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。

    适用于： 全站使用，随时一键打开

  • 您自己的链接或按钮

    给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。

    适用于： 菜单、图片、正文链接

  • 直接链接

    指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。

    适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码

免费开始 了解嵌入方式

免费方案无需信用卡。Pro 和 Business 可免费试用 14 天。

小组件

放进小组件

把房贷计算器和最多 11 个其他计算器组合成一个小组件：浮动启动器、标签页、按钮行或卡片网格。各方案小组件数量：Free 1，Pro 10，Business 不限。

  • 悬浮按钮小组件，经典气泡设计：圆形按钮，带柔和的脉动效果和简洁的列表。

    悬浮按钮

    每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。

    6 款现成设计

  • 标签页小组件，下划线设计：文字标签，带动画下划线。

    标签页

    多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。

    6 款现成设计

  • 按钮小组件，实心设计：以您的品牌色填充的按钮。

    按钮

    一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。

    6 款现成设计

  • 卡片网格小组件，浮起设计：白色卡片，带柔和阴影和浮起效果。

    卡片网格

    由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。

    6 款现成设计

查看所有小组件设计（英文）

常见问题

房贷计算器常见问题

还有疑问？联系我们的团队，我们会在一个工作日内回复。

Q.01房贷计算器计算什么？
固定利率房贷的月供、利息明细和摊还计划。它会给出月供、本金和利息、房产税、房屋保险、HOA 费和抵押贷款保险，另有 10 项数据。
Q.02使用房贷计算器需要哪些信息？
您需要填写 14 项：贷款类型、州、开始日期、房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、房产税、税费周期、房屋保险、保险周期、业主协会费（HOA，每月）、每月额外还款和一次性还款。根据您的选择，还可能需要服役类型、首次使用 VA 贷款？、免缴 VA 担保费（伤残）？、FHA 首期 MIP、FHA 年度 MIP、USDA 首期担保费、USDA 年度担保费和PMI 费率。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03房贷计算器中的“房价”是什么意思？
房屋的购买价格。贷款金额等于此价格减去首付款。
Q.04房贷计算器中的“首付款”是什么意思？
您预先支付的现金。首付款越多，贷款金额越低，还可能免除 PMI。
Q.05房贷计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把房贷计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改房贷计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08房贷计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10房贷计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。您的实际月供取决于您获得的利率、税费、保险和各项费用。请向持牌贷款机构确认最终数字。

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