Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính khoản vay thế chấp

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay thế chấp tính những gì?

Máy tính khoản vay thế chấp tính khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi và thuế bất động sản. Khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tiền lãi và khấu hao (trả dần) cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
14 mục nhập · 16 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay thế chấp tính những gì

Máy tính khoản vay thế chấp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tiền lãi và khấu hao (trả dần) cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định.

Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, phí HOA và bảo hiểm khoản vay thế chấp và 10 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Khoản thanh toán hàng tháng
02Gốc và lãi
03Thuế bất động sản
04Bảo hiểm nhà
05Phí HOA
06Bảo hiểm khoản vay thế chấp
07Loại khoản vay
08Số tiền vay
09Tiền trả trước
10Tỷ lệ khoản vay trên giá trị
11Phí trả trước được cộng vào khoản vay
12Tổng tiền lãi
13Tổng chi phí
14Ngày trả hết nợ
15Tiền lãi tiết kiệm được
16Thời gian tiết kiệm được

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 16 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Loại & chi tiết khoản vay

Loại khoản vay: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Thông thường (conventional) · FHA · VA · USDA · Jumbo
Tiểu bang: Không có chú thích thêm.
Ngày bắt đầu: Không có chú thích thêm.
Phục vụ quân độiKhi Loại khoản vay: VA: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Quân đội chính quy · Quân dự bị/Vệ binh Quốc gia
Lần đầu vay VA?Khi Loại khoản vay: VA: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Có - Lần đầu · Không - Sử dụng lần sau
Được miễn do khuyết tật (VA)?Khi Loại khoản vay: VA: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Không · Có - Được miễn
MIP trả trước của FHAKhi Loại khoản vay: FHA: Không có chú thích thêm.
MIP hằng năm của FHAKhi Loại khoản vay: FHA: Không có chú thích thêm.
Phí trả trước USDAKhi Loại khoản vay: USDA: Không có chú thích thêm.
Phí hằng năm USDAKhi Loại khoản vay: USDA: Không có chú thích thêm.

Bất động sản & tiền trả trước

Giá nhà: Giá mua căn nhà. Số tiền vay của quý vị bằng giá này trừ đi tiền trả trước.
Tiền trả trước: Tiền mặt quý vị trả trước. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm số tiền vay và có thể loại bỏ PMI.
Lãi suất (%): Lãi suất ghi trên giấy nợ hằng năm của khoản vay (không phải APR, vốn còn tính cả phí). Ngay cả một thay đổi nhỏ cũng ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán hàng tháng.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm để trả hết khoản vay. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán cao hơn nhưng tổng tiền lãi ít hơn nhiều.

Thuế, bảo hiểm & phí

Thuế bất động sản: Thuế do chính quyền địa phương thu trên bất động sản. Chọn kỳ (hàng tháng hoặc hằng năm) ở bên phải.
Kỳ tính thuế: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Hàng tháng · Hằng năm
Bảo hiểm nhà: Phí bảo hiểm nhà. Bên cho vay yêu cầu bảo hiểm này và thường thu cùng khoản thanh toán hàng tháng.
Kỳ tính bảo hiểm: Không có chú thích thêm.Lựa chọn: Hàng tháng · Hằng năm
Phí HOA (hằng tháng): Phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hàng tháng, nếu bất động sản có (phổ biến với căn hộ chung cư và khu dân cư quy hoạch).
Tỷ lệ PMIKhi Loại khoản vay: Thông thường (conventional) hoặc Jumbo: Bảo hiểm thế chấp tư nhân, tính hằng năm theo % số tiền vay khi tiền trả trước của quý vị dưới 20%.

Tùy chọn bổ sung

Khoản trả thêm hằng tháng: Một khoản bổ sung cộng vào mỗi kỳ thanh toán. Khoản này trả thẳng vào tiền gốc và rút ngắn thời gian trả hết nợ.
Khoản thanh toán một lần: Một khoản thanh toán trọn gói vào tiền gốc — hữu ích để mô phỏng tiền thưởng hoặc khoản thu bất ngờ.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay thế chấp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Gốc & lãi: Phần khoản thanh toán hàng tháng dùng để trả khoản vay: tiền gốc làm giảm dư nợ, tiền lãi trả cho bên cho vay số tiền còn nợ. Với khoản vay thế chấp lãi suất cố định, số tiền này giữ nguyên trong suốt kỳ hạn, trong khi tỷ trọng chuyển dần từ chủ yếu là lãi sang chủ yếu là gốc. Thuế, bảo hiểm và phí HOA được cộng thêm vào.
Lãi suất: Lãi suất ghi trên giấy nợ hằng năm mà bên cho vay tính trên dư nợ chưa trả. Máy tính chia lãi suất này cho 12 và áp dụng hàng tháng. Đây không phải là APR, vốn còn tính cả phí và điểm (points) của bên cho vay. Với khoản vay 30 năm, ngay cả thay đổi một phần tư điểm cũng làm thay đổi đáng kể cả khoản thanh toán hàng tháng lẫn tổng tiền lãi.
Kỳ hạn vay: Số năm theo lịch để trả hết khoản vay thế chấp, phổ biến nhất là 30 hoặc 15 năm. Kỳ hạn dài hơn làm giảm khoản thanh toán hàng tháng nhưng dư nợ tồn tại lâu hơn, nên tổng tiền lãi tăng mạnh. Kỳ hạn ngắn hơn nghĩa là khoản thanh toán cao hơn và tiền lãi ít hơn nhiều trong suốt thời gian vay.
Tiền trả trước: Số tiền mặt trả vào giá mua khi hoàn tất giao dịch; khoản vay chi trả phần còn lại. Trong máy tính này, số tiền vay bằng giá nhà trừ tiền trả trước. Với khoản vay thông thường (conventional), trả trước dưới 20% thường phát sinh PMI, và tiền trả trước lớn hơn làm giảm tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV), khoản thanh toán và tổng tiền lãi.
PITI: Gốc, lãi, thuế và bảo hiểm: bốn thành phần của một khoản thanh toán nhà ở hàng tháng điển hình. Bên cho vay dùng PITI, cộng phí HOA và bảo hiểm khoản vay thế chấp nếu có, để đánh giá khả năng chi trả. Khoản thanh toán hàng tháng mà máy tính này hiển thị là con số đầy đủ, không chỉ gốc và lãi — con số mà hầu hết các báo giá trực tuyến đưa ra trước.
Khấu hao (trả dần): Lịch trình mà các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau trả dần khoản vay. Các kỳ đầu chủ yếu trả lãi vì dư nợ lớn; các kỳ sau chủ yếu trả gốc. Các khoản trả thêm hoặc trả một lần đi thẳng vào tiền gốc, đó là lý do máy tính hiển thị tiền lãi tiết kiệm được và ngày trả hết nợ sớm hơn khi quý vị thêm chúng.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV): Số tiền vay chia cho giá trị hoặc giá mua căn nhà, thể hiện bằng phần trăm. Khoản vay $280,000 cho căn nhà $350,000 có LTV 80%. Bên cho vay dùng LTV để định giá và quyết định có cần bảo hiểm khoản vay thế chấp hay không; với khoản vay thông thường (conventional), PMI thường áp dụng khi LTV trên 80%.
PMI: Bảo hiểm thế chấp tư nhân, tính trên khoản vay thông thường (conventional) khi tiền trả trước dưới 20%. Bảo hiểm này bảo vệ bên cho vay, không phải quý vị. Máy tính áp dụng mức PMI của quý vị hằng năm trên số tiền vay và chia cho 12. Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (Homeowners Protection Act), quý vị có thể yêu cầu hủy khi đạt 80% giá trị ban đầu, và bảo hiểm tự động chấm dứt ở mức 78%.
Bảo hiểm khoản vay thế chấp FHA (MIP): Phí bảo hiểm thế chấp trên khoản vay FHA, tính thay cho PMI. Gồm hai phần: phí trả trước bằng 1.75% khoản vay cơ bản, thường được cộng vào khoản vay, và phí hằng năm, 0.55% trong trường hợp phổ biến (Thư gửi bên cho vay của HUD số 2023-05, hiệu lực từ ngày 20 tháng 3, 2023). Phí hằng năm được chia thành các kỳ trả hàng tháng.
Phí tài trợ VA (VA funding fee): Khoản phí một lần trên khoản vay VA, thường được cộng vào khoản vay. Với lần sử dụng đầu tiên, phí là 2.15% khi trả trước dưới 5%, 1.5% khi trả trước từ 5% đến dưới 10%, và 1.25% khi trả trước từ 10% trở lên (VA, hiệu lực từ ngày 7 tháng 4, 2023); các lần sử dụng sau có phí cao hơn. Nhiều cựu chiến binh có khuyết tật liên quan đến quá trình phục vụ được miễn phí này, và máy tính cho phép quý vị chọn tùy chọn đó.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay thế chấp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay thế chấp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay thế chấp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay thế chấp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay thế chấp tính những gì?

Khoản thanh toán hàng tháng, phân tích tiền lãi và khấu hao (trả dần) cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định. Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng, gốc và lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, phí HOA và bảo hiểm khoản vay thế chấp và 10 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay thế chấp?

Quý vị nhập 14 mục: loại khoản vay, tiểu bang, ngày bắt đầu, giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế bất động sản, kỳ tính thuế, bảo hiểm nhà, kỳ tính bảo hiểm, phí HOA (hằng tháng), khoản trả thêm hằng tháng và khoản thanh toán một lần. Tùy lựa chọn, máy tính có thể hỏi thêm phục vụ quân đội, lần đầu vay VA?, được miễn do khuyết tật (VA)?, MIP trả trước của FHA, MIP hằng năm của FHA, phí trả trước USDA, phí hằng năm USDA và tỷ lệ PMI. Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá nhà” trong Máy tính khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Giá mua căn nhà. Số tiền vay của quý vị bằng giá này trừ đi tiền trả trước.

Q.04“Tiền trả trước” trong Máy tính khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Tiền mặt quý vị trả trước. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm số tiền vay và có thể loại bỏ PMI.

Q.05Máy tính khoản vay thế chấp có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay thế chấp vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khoản vay thế chấp có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay thế chấp có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Khoản thanh toán thực tế của quý vị phụ thuộc vào lãi suất, thuế, bảo hiểm và phí được đưa ra. Hãy xác nhận số liệu cuối cùng với bên cho vay có giấy phép.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay thế chấp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khoản vay thế chấp

Dùng thử Máy tính khoản vay thế chấp