ابدأ مجانًا

أساسيات القروض

الإطفاء (Amortization)

التعريف

الإطفاء هو الجدول الذي يُسدَّد به القرض على أقساط دورية متساوية، يُقسَّم كل منها بين الفائدة وأصل القرض. تذهب الأقساط الأولى في معظمها إلى الفائدة، ومع انخفاض الرصيد تزداد الحصة التي تخفّض أصل القرض من كل قسط، حتى يصل القرض إلى الصفر في نهاية مدته.

آخر تحديث · الاستخدام والقواعد في الولايات المتحدة

شرح الإطفاء (Amortization)

في الرهن العقاري بفائدة ثابتة لمدة 30 عامًا لا يتغير القسط الشهري أبدًا، لكن مكوّناته تتغير. فجزء الفائدة يساوي الرصيد الحالي مضروبًا في سعر الفائدة الشهري، وما يتبقى يسدّد أصل القرض.

ولهذا توفّر الدفعات الإضافية في بداية القرض الكثير من الفائدة: فكل دولار يُسدَّد من أصل القرض يتوقف عن تراكم الفائدة عليه طوال ما تبقى من المدة.

شاهد الإطفاء (Amortization) في حاسبة

تُظهر حاسبة الدفعات الإضافية كيف يعمل ذلك بأرقام حقيقية. اعرف كيف تقصّر الدفعة الشهرية الإضافية مدة قرضك وتخفض إجمالي الفائدة.

افتح حاسبة الدفعات الإضافية

مصطلحات ذات صلة

الأسئلة الشائعة

الإطفاء (Amortization): أسئلة سريعة

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ما هو الإطفاء (Amortization)؟
الإطفاء هو الجدول الذي يُسدَّد به القرض على أقساط دورية متساوية، يُقسَّم كل منها بين الفائدة وأصل القرض. تذهب الأقساط الأولى في معظمها إلى الفائدة، ومع انخفاض الرصيد تزداد الحصة التي تخفّض أصل القرض من كل قسط، حتى يصل القرض إلى الصفر في نهاية مدته.
Q.02لماذا يذهب معظم قسطي في بداية الرهن العقاري إلى الفائدة؟
تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي، وهو في أعلى مستوياته في البداية. ومع سداد أصل القرض يتقلص جزء الفائدة ويكبر جزء الأصل.
Q.03هل يتغير جدول الإطفاء مع الدفعات الإضافية؟
نعم. الدفعات الإضافية على أصل القرض تقصّر الجدول، أو تخفّض القسط بعد إعادة الجدولة (recast).

اشرحها بأرقامهم

تحوّل الحاسبات التعريفات إلى قسط المقترض الحقيقي، وإلى عميل محتمل لك.

ابدأ مجانًا تصفّح الحاسبات
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت