대출 기본
원리금 분할 상환(Amortization)
정의
원리금 분할 상환(Amortization)은 대출을 매회 같은 금액으로 나누어 갚는 방식으로, 상환액마다 이자와 원금이 함께 들어 있습니다. 초기 상환액은 대부분 이자이지만 잔액이 줄어들수록 원금을 줄이는 몫이 커져, 대출 기간이 끝나면 잔액이 0이 됩니다.
업데이트: · 미국 기준 용법
원리금 분할 상환(Amortization) 자세히 알아보기
30년 고정금리 모기지의 월 상환액은 끝까지 같지만 그 구성은 달라집니다. 이자 부분은 현재 잔액에 월 이자율을 곱한 금액이고, 나머지가 원금 상환에 쓰입니다.
그래서 대출 초기에 추가 상환을 하면 이자를 크게 아낄 수 있습니다. 갚은 원금 1달러는 남은 기간 동안 더 이상 이자가 붙지 않기 때문입니다.
계산기에서 원리금 분할 상환(Amortization) 확인하기
추가 상환 계산기로 실제 수치에서 어떻게 작동하는지 볼 수 있습니다. 매월 추가 상환으로 대출 기간이 얼마나 줄고 총이자가 얼마나 절감되는지 확인하세요.
추가 상환 계산기 열기관련 용어
- 원리금(Principal and interest, P&I)원리금(P&I)은 모기지 상환액 중 대출 잔액(원금)을 갚고 빌린 대가(이자)를 내는 부분입니다.
- 모기지 리캐스트(Mortgage recast)모기지 리캐스트(Mortgage recast)는 대출자가 원금을 목돈으로 갚은 뒤 기존 대출의 상환 일정을 다시 계산하는 것으로, 금리와 만기는 그대로 두고 월 상환액을 낮춥니다.
- 연이율(Annual percentage rate, APR)연이율(APR)은 이자율에 포인트와 일부 대출 수수료 같은 금융 비용을 더해 대출의 연간 비용을 나타낸 비율입니다.
Q.01원리금 분할 상환(Amortization)란 무엇입니까?
원리금 분할 상환(Amortization)은 대출을 매회 같은 금액으로 나누어 갚는 방식으로, 상환액마다 이자와 원금이 함께 들어 있습니다. 초기 상환액은 대부분 이자이지만 잔액이 줄어들수록 원금을 줄이는 몫이 커져, 대출 기간이 끝나면 잔액이 0이 됩니다.
Q.02초기 모기지 상환액은 왜 대부분 이자입니까?
이자는 남은 잔액에 붙는데, 잔액은 처음에 가장 많기 때문입니다. 원금을 갚아 나갈수록 이자 몫은 줄고 원금 몫은 커집니다.
Q.03추가 상환을 하면 상환 일정표가 바뀝니까?
네. 원금을 추가로 갚으면 상환 기간이 짧아지거나, 리캐스트(recast)를 거치면 월 상환액이 줄어듭니다.