Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính sơ duyệt

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính sơ duyệt không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính sơ duyệt tính những gì?

Máy tính sơ duyệt tính giá nhà được sơ duyệt, khoản vay tối đa và khoản thanh toán nhà ở tối đa (PITI). Ước tính sơ duyệt nhanh về giá nhà và khoản vay mà người mua có thể đáp ứng. Máy tính dùng quy định của Hoa Kỳ và đô la Mỹ (USD), và miễn phí trên trang này.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
8 mục nhập · 7 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính sơ duyệt tính những gì

Máy tính sơ duyệt là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Ước tính sơ duyệt nhanh về giá nhà và khoản vay mà người mua có thể đáp ứng.

Quý vị nhập 8 mục: thu nhập hằng năm, các khoản trả nợ hàng tháng, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), thuế, bảo hiểm & HOA hằng tháng, tỷ lệ chi phí nhà ở tối đa (%) và tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập tối đa (%).

Kết quả gồm giá nhà được sơ duyệt, khoản vay tối đa, khoản thanh toán nhà ở tối đa (PITI), gốc & lãi tối đa, tiền trả trước và thu nhập hằng tháng và 1 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Giá nhà được sơ duyệt
02Khoản vay tối đa
03Khoản thanh toán nhà ở tối đa (PITI)
04Gốc & lãi tối đa
05Tiền trả trước
06Thu nhập hằng tháng
07Tỷ lệ giới hạn

Số liệu đầu tiên — giá nhà được sơ duyệt — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 7 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thu nhập & nợ

Thu nhập hằng năm: Tổng thu nhập gộp hằng năm của quý vị trước thuế. Con số này được dùng để tính thu nhập hàng tháng đủ điều kiện.
Các khoản trả nợ hàng tháng: Tổng tất cả các nghĩa vụ nợ định kỳ hàng tháng như vay mua xe, vay sinh viên và thanh toán tối thiểu thẻ tín dụng.

Chi tiết khoản vay

Tiền trả trước: Số tiền mặt quý vị có sẵn để trả trước cho giao dịch mua nhà.
Lãi suất (%): Lãi suất vay thế chấp hằng năm ước tính, dùng để tính khoản thanh toán hàng tháng tối đa của quý vị.
Kỳ hạn vay (năm): Thời hạn trả nợ của khoản vay. Kỳ hạn dài hơn nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và số tiền đủ điều kiện cao hơn.
Thuế, bảo hiểm & HOA hằng tháng: Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA hàng tháng ước tính. Bên cho vay tính các khoản này vào khoản thanh toán nhà ở, nên chúng làm giảm khoản vay quý vị có thể gánh.

Giới hạn đủ điều kiện

Tỷ lệ chi phí nhà ở tối đa (%): Giới hạn front-end: tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hàng tháng dành cho toàn bộ khoản thanh toán nhà ở (gốc, lãi, thuế, bảo hiểm, HOA). 28% là mức hướng dẫn truyền thống.
Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập tối đa (%): Giới hạn back-end: tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hàng tháng dành cho khoản thanh toán nhà ở cộng tất cả các khoản nợ khác. Hầu hết bên cho vay đặt mức trần 43-50%.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính sơ duyệt, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Sơ duyệt (pre-qualification): Ước tính sớm, không chính thức về số tiền người mua có thể vay, dựa trên thu nhập, nợ và tiền tiết kiệm tự khai. Đây không phải là cam kết hay phê duyệt khoản vay. Máy tính này áp dụng các giới hạn tiêu chuẩn về chi phí nhà ở và tỷ lệ nợ trên thu nhập cho các số liệu của quý vị; việc bên cho vay xem xét tín dụng, giấy tờ thu nhập và tài sản có thể cho ra con số khác.
Phê duyệt trước: Một bước chính thức hơn sơ duyệt: bên cho vay kiểm tra tín dụng và xác minh thu nhập, tài sản của quý vị, sau đó đưa ra cam kết có điều kiện cho một số tiền vay. Người bán thường mong đợi có văn bản này kèm theo đề nghị mua. Phê duyệt trước vẫn phụ thuộc vào việc thẩm định bất động sản và thẩm định khoản vay cuối cùng, và hết hiệu lực sau một thời gian nhất định.
Tỷ lệ chi phí nhà ở (front-end): Tỷ lệ tối đa của tổng thu nhập hàng tháng mà toàn bộ khoản thanh toán nhà ở được phép chiếm: gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và phí HOA. Mức mặc định 28% là hướng dẫn truyền thống, không phải quy định mà mọi bên cho vay đều áp dụng. Với thu nhập $95,000 mỗi năm, 28% cho phép khoản thanh toán nhà ở khoảng $2,217 mỗi tháng.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Giới hạn back-end: khoản thanh toán nhà ở cộng tất cả các khoản nợ hàng tháng khác, chia cho tổng thu nhập hàng tháng. Mức mặc định 43% phản ánh một hướng dẫn phổ biến gắn với quy định về khoản vay thế chấp đủ điều kiện (qualified mortgage) của CFPB, không phải giới hạn pháp lý; nhiều bên cho vay cho phép tỷ lệ cao hơn khi có các yếu tố bù trừ mạnh. Các khoản nợ hiện có làm giảm khoản thanh toán nhà ở mà giới hạn này cho phép.
Tỷ lệ giới hạn: Giới hạn nào trong hai giới hạn, tỷ lệ chi phí nhà ở hay tổng DTI, cho ra khoản thanh toán nhà ở tối đa thấp hơn. Máy tính dùng con số thấp hơn đó. Khi có ít khoản nợ khác, tỷ lệ chi phí nhà ở thường là giới hạn; khi có các khoản thanh toán đáng kể cho xe, vay sinh viên hoặc thẻ tín dụng, tổng DTI thường là giới hạn, và trả bớt các khoản nợ đó sẽ làm tăng số tiền được sơ duyệt.
PITI: Gốc, lãi, thuế và bảo hiểm: toàn bộ khoản thanh toán nhà ở hàng tháng mà bên cho vay so với thu nhập. Trong máy tính này, PITI tối đa được xác định bởi tỷ lệ giới hạn; thuế, bảo hiểm và phí HOA hàng tháng của quý vị được trừ ra, và phần còn lại là gốc và lãi mà khoản vay có thể gánh.
Khoản vay tối đa: Khoản vay lớn nhất có khoản thanh toán gốc và lãi nằm trong PITI tối đa sau khi trừ thuế, bảo hiểm và phí HOA, theo lãi suất và kỳ hạn quý vị nhập. Cộng thêm tiền trả trước sẽ ra giá nhà được sơ duyệt. Lãi suất cao hơn hoặc kỳ hạn ngắn hơn làm giảm con số này; thuế hoặc phí HOA thấp hơn làm tăng con số này.
Tiền trả trước: Tiền mặt trả cho giao dịch mua khi hoàn tất giao dịch; giá nhà được sơ duyệt bằng khoản vay tối đa cộng số tiền này. Khoản này không thay đổi khoản vay quý vị đủ điều kiện ở đây, nhưng làm tăng mức giá quý vị có thể nhắm tới. Hãy để riêng tiền cho chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) và tiền dự trữ, không tính vào con số tiền trả trước.
Tổng thu nhập hàng tháng: Thu nhập hằng năm trước thuế và các khoản khấu trừ, chia cho 12; cả hai tỷ lệ đều được áp dụng trên con số này. Bên cho vay thường chỉ tính thu nhập ổn định, có giấy tờ chứng minh, như tiền lương, và có thể lấy trung bình tiền thưởng, hoa hồng hoặc thu nhập tự kinh doanh theo thời gian, nên thu nhập đủ điều kiện có thể thấp hơn số tiền quý vị thực sự kiếm được.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính sơ duyệt lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính sơ duyệt xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính sơ duyệt với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính sơ duyệt: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính sơ duyệt tính những gì?

Ước tính sơ duyệt nhanh về giá nhà và khoản vay mà người mua có thể đáp ứng. Kết quả gồm giá nhà được sơ duyệt, khoản vay tối đa, khoản thanh toán nhà ở tối đa (PITI), gốc & lãi tối đa, tiền trả trước và thu nhập hằng tháng và 1 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính sơ duyệt?

Q.03“Thu nhập hằng năm” trong Máy tính sơ duyệt nghĩa là gì?

Tổng thu nhập gộp hằng năm của quý vị trước thuế. Con số này được dùng để tính thu nhập hàng tháng đủ điều kiện.

Q.04“Các khoản trả nợ hàng tháng” trong Máy tính sơ duyệt nghĩa là gì?

Tổng tất cả các nghĩa vụ nợ định kỳ hàng tháng như vay mua xe, vay sinh viên và thanh toán tối thiểu thẻ tín dụng.

Q.05Máy tính sơ duyệt có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính sơ duyệt vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính sơ duyệt không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính sơ duyệt có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính sơ duyệt có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Dùng giới hạn thấp hơn giữa tỷ lệ chi phí nhà ở và tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập. Sơ duyệt không phải là cam kết hay phê duyệt khoản vay; khả năng vay thực tế của quý vị phụ thuộc vào thu nhập đã được xác minh, tín dụng và quá trình thẩm định đầy đủ.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính sơ duyệt là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính sơ duyệt

Dùng thử Máy tính sơ duyệt