购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
6 种语言在线试用：购房能力计算器
抵押贷款与住房贷款 · 基础与购房
预审资格计算器
简要回答: 预审资格计算器计算什么？
预审资格计算器计算预审房价、最高贷款金额和最高住房还款（PITI）。快速预审估算购房者可负担的房价和贷款金额。您只需填写年收入、每月债务还款、首付款、利率（%）和贷款期限（年）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
试用预审资格计算器
估算购房者可获得的预审资格额度，结果随输入实时更新。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
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预审资格计算器计算什么
预审资格计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。快速预审估算购房者可负担的房价和贷款金额。
您需要填写 8 项：年收入、每月债务还款、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、每月税款、保险和 HOA 费、住房比率上限（%）和总债务收入比上限（%）。
它会给出预审房价、最高贷款金额、最高住房还款（PITI）、最高本金和利息、首付款和月收入，另有 1 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01预审房价
- 02最高贷款金额
- 03最高住房还款（PITI）
- 04最高本金和利息
- 05首付款
- 06月收入
- 07限制性比率
第一项“预审房价”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 7 项结果即时更新。
收入与债务
- 年收入
- 您的税前家庭年收入总额，用于计算您每月的合格收入。
- 每月债务还款
- 所有定期每月债务的总额，例如车贷、学生贷款和信用卡最低还款。
贷款详情
- 首付款
- 您可预先用于购房的现金金额。
- 利率（%）
- 用于计算最高月供的预估房贷年利率。
- 贷款期限（年）
- 贷款的还款期限。期限越长，月供越低，可获得的资格额度越高。
- 每月税款、保险和 HOA 费
- 预估的每月房产税、房屋保险和业主协会费。贷款机构会将这些计入您的住房还款，因此会降低您能负担的贷款金额。
资格上限
- 住房比率上限（%）
- 前端上限：完整住房还款（本金、利息、税费、保险、HOA）占税前月收入的最高比例。传统标准为 28%。
- 总债务收入比上限（%）
- 后端上限：住房还款加上所有其他债务占税前月收入的最高比例。大多数贷款机构将其上限设为 43%-50%。
术语
预审资格计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 预审资格（pre-qualification）
- 根据自行申报的收入、债务和储蓄，对购房者可能借到多少钱所做的初步非正式估算。它不是贷款承诺或批准。本计算器对您的数据套用标准住房比率和债务收入比上限；贷款机构审核信用、收入证明和资产后，得出的数字可能不同。
- 预批准
- 比预审资格更正式的一步：贷款机构查询您的信用，核实收入和资产，然后就某一贷款金额出具有条件的承诺。卖方通常希望出价时附上预批准函。它仍取决于房产估价和最终核贷审查，并在一定期限后失效。
- 住房比率（前端）
- 完整住房还款可占税前月收入的最高比例，包括本金、利息、税费、保险和 HOA 费。默认值 28% 是传统标准，并非每家贷款机构都采用的规定。年收入 $95,000 时，28% 允许每月住房还款约 $2,217。
- 债务收入比（DTI）
- 后端上限：住房还款加上所有其他每月债务，除以税前月收入。默认值 43% 反映的是与 CFPB 合格抵押贷款规则相关的常见标准，而非法定上限；如有充分的补偿因素，许多贷款机构允许更高比率。现有债务会减少该上限所允许的住房还款。
- 限制性比率
- 住房比率与总 DTI 两项上限中，得出的最高住房还款较低的那一项。本计算器采用这一较低数字。其他债务较少时，通常由住房比率起限制作用；车贷、学生贷款或信用卡还款较多时，通常由总 DTI 起限制作用，还清这些债务可以提高预审额度。
- PITI
- 本金、利息、税费和保险：贷款机构用来与收入比较的完整每月住房还款。在本计算器中，最高 PITI 由限制性比率决定；从中减去您每月的税费、保险和 HOA 费，剩余部分即为贷款可承担的本金和利息。
- 最高贷款金额
- 在您输入的利率和期限下，扣除税费、保险和 HOA 费后，本金和利息还款仍在最高 PITI 范围内的最大贷款金额。加上首付款即为预审房价。利率越高或期限越短，该金额越低；税费或 HOA 费越低，该金额越高。
- 首付款
- 在成交时用于购房的现金；预审房价等于最高贷款金额加上这笔金额。它不会改变您在此可获得的贷款额度，但会提高您可考虑的房价。请为过户费用和储备金另外预留资金，首付款数字中不应包含这些。
- 每月税前总收入
- 税前及扣款前的年收入除以 12；两项比率都以此数字为基础。贷款机构一般只计入稳定且有证明的收入，例如工资，并可能对奖金、佣金或自雇收入按一段时间取平均值，因此合格收入可能低于您的实际收入。
页内嵌入（无 iframe）
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01预审资格计算器计算什么？
快速预审估算购房者可负担的房价和贷款金额。它会给出预审房价、最高贷款金额、最高住房还款（PITI）、最高本金和利息、首付款和月收入，另有 1 项数据。
Q.02使用预审资格计算器需要哪些信息？
您需要填写 8 项：年收入、每月债务还款、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、每月税款、保险和 HOA 费、住房比率上限（%）和总债务收入比上限（%）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03预审资格计算器中的“年收入”是什么意思？
您的税前家庭年收入总额，用于计算您每月的合格收入。
Q.04预审资格计算器中的“每月债务还款”是什么意思？
所有定期每月债务的总额，例如车贷、学生贷款和信用卡最低还款。
Q.05预审资格计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把预审资格计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改预审资格计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08预审资格计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10预审资格计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。采用住房比率和总债务收入比两项上限中较低的一项。预审资格不是贷款承诺或批准；您的实际借款能力取决于经核实的收入、信用和完整的核贷审查。
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