ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة التأهيل المبدئي

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة التأهيل المبدئي؟

تحسب حاسبة التأهيل المبدئي سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا وأقصى مبلغ للقرض وأقصى قسط سكن (PITI). تقدير سريع للتأهيل المبدئي لسعر المنزل والقرض اللذين يستطيع المشتري تحمّلهما. تدخل الدخل السنوي ودفعات الديون الشهرية والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 8 مدخلات · 7 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة التأهيل المبدئي

قدّر ما يتأهل له المشتري مبدئيًا — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة التأهيل المبدئي

حاسبة التأهيل المبدئي حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. تقدير سريع للتأهيل المبدئي لسعر المنزل والقرض اللذين يستطيع المشتري تحمّلهما.

تدخل 8 قيم: الدخل السنوي ودفعات الديون الشهرية والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والضرائب والتأمين وHOA شهريًا وأقصى نسبة للسكن (%) وأقصى إجمالي لنسبة الدين إلى الدخل (%).

وتعرض سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا وأقصى مبلغ للقرض وأقصى قسط سكن (PITI) وأقصى أصل وفائدة والدفعة الأولى والدخل الشهري، إضافة إلى رقم آخر.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا
  2. 02أقصى مبلغ للقرض
  3. 03أقصى قسط سكن (PITI)
  4. 04أقصى أصل وفائدة
  5. 05الدفعة الأولى
  6. 06الدخل الشهري
  7. 07النسبة المقيِّدة

الرقم الأول، «سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ7 أثناء الكتابة.

الدخل والديون

الدخل السنوي
إجمالي دخلك السنوي قبل الضرائب. يُستخدم لحساب دخلك الشهري المؤهِّل.
دفعات الديون الشهرية
مجموع كل التزامات الديون الشهرية المتكررة مثل قروض السيارات والقروض الطلابية والحد الأدنى لبطاقات الائتمان.

تفاصيل القرض

الدفعة الأولى
مبلغ النقد المتاح لديك لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
سعر الفائدة (%)
سعر فائدة الرهن العقاري السنوي التقديري المستخدم لحساب أقصى قسط شهري لك.
مدة القرض (بالسنوات)
فترة سداد القرض. تعني المدة الأطول أقساطًا شهرية أقل ومبلغ تأهيل أعلى.
الضرائب والتأمين وHOA شهريًا
التقدير الشهري لضريبة العقار وتأمين المنزل ورسوم جمعية الملاك (HOA). تحتسبها جهات الإقراض ضمن قسط السكن، لذا فهي تخفض القرض الذي يمكنك تحمّله.

حدود التأهيل

أقصى نسبة للسكن (%)
الحد الأمامي: أقصى حصة من إجمالي الدخل الشهري لقسط السكن الكامل (الأصل والفائدة والضرائب والتأمين وHOA). ونسبة 28% هي الإرشاد التقليدي.
أقصى إجمالي لنسبة الدين إلى الدخل (%)
الحد الخلفي: أقصى حصة من إجمالي الدخل الشهري لقسط السكن مضافًا إليه جميع الديون الأخرى. تضع معظم جهات الإقراض حدًا أقصى بين 43-50%.

التعريفات

مصطلحات حاسبة التأهيل المبدئي بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

التأهيل المبدئي
تقدير مبكر غير رسمي للمبلغ الذي قد يتمكن المشتري من اقتراضه، بناءً على الدخل والديون والمدخرات المصرَّح بها ذاتيًا. وهو ليس التزامًا بالإقراض ولا موافقة. تطبّق هذه الحاسبة حدود السكن ونسبة الدين إلى الدخل القياسية على أرقامك؛ وقد تُنتج مراجعة جهة الإقراض للائتمان ووثائق الدخل والأصول رقمًا مختلفًا.
الموافقة المسبقة
خطوة أكثر رسمية من التأهيل المبدئي: تتحقق جهة الإقراض من ائتمانك وتُثبت الدخل والأصول، ثم تُصدر التزامًا مشروطًا بمبلغ قرض. غالبًا ما يتوقع البائعون إرفاقها مع العرض. ولا تزال تعتمد على تقييم العقار والاكتتاب النهائي، وتنتهي صلاحيتها بعد فترة محددة.
نسبة السكن (الأمامية)
أقصى حصة من إجمالي الدخل الشهري يمكن أن يستهلكها قسط السكن الكامل: الأصل والفائدة والضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA). القيمة الافتراضية 28% إرشاد تقليدي، وليست قاعدة تطبّقها كل جهة إقراض. عند دخل $95,000 سنويًا، تسمح نسبة 28% بقسط سكن يبلغ نحو $2,217 شهريًا.
نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
الحد الخلفي: قسط السكن مضافًا إليه جميع الديون الشهرية الأخرى، مقسومًا على إجمالي الدخل الشهري. تعكس القيمة الافتراضية 43% إرشادًا شائعًا مرتبطًا بقواعد الرهن العقاري المؤهل لدى CFPB، وليست حدًا قانونيًا؛ تسمح جهات إقراض كثيرة بنسب أعلى مع عوامل تعويضية قوية. تخفض الديون القائمة قسط السكن الذي يسمح به هذا الحد.
النسبة المقيِّدة
أيّ الحدّين، نسبة السكن أو إجمالي DTI، يُنتج الحد الأقصى الأدنى لقسط السكن. تستخدم الحاسبة ذلك الرقم الأدنى. مع قلة الديون الأخرى تكون نسبة السكن عادةً هي المقيِّدة؛ ومع أقساط كبيرة للسيارة أو القروض الطلابية أو البطاقات يكون إجمالي DTI عادةً هو المقيِّد، وسداد تلك الديون يرفع المبلغ المؤهَّل مبدئيًا.
PITI
الأصل والفائدة والضرائب والتأمين: القسط السكني الشهري الكامل الذي تقيسه جهات الإقراض مقابل الدخل. في هذه الحاسبة تحدد النسبة المقيِّدة أقصى PITI؛ وتُطرح منه ضرائبك وتأمينك ورسوم HOA الشهرية، وما يتبقى هو الأصل والفائدة اللذان يمكن للقرض تحمّلهما.
أقصى مبلغ للقرض
أكبر قرض يتسع قسط أصله وفائدته ضمن أقصى PITI بعد الضرائب والتأمين وHOA، بالسعر والمدة اللذين تُدخلهما. وبإضافة الدفعة الأولى تحصل على سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا. يخفضه السعر الأعلى أو المدة الأقصر؛ وترفعه الضرائب أو رسوم HOA الأقل.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من ثمن الشراء عند الإغلاق؛ وسعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا هو أقصى مبلغ للقرض مضافًا إليه هذا المبلغ. لا يغيّر القرض الذي تتأهل له هنا، لكنه يرفع السعر الذي يمكنك استهدافه. خصّص أموالًا منفصلة لتكاليف الإغلاق والاحتياطيات، ولا ينبغي أن يشملها رقم الدفعة الأولى.
إجمالي الدخل الشهري
الدخل السنوي قبل الضرائب والاستقطاعات، مقسومًا على 12؛ وتُطبَّق النسبتان على هذا الرقم. تحتسب جهات الإقراض عمومًا الدخل المستقر والموثّق فقط، مثل الراتب، وقد تأخذ متوسط المكافآت أو العمولات أو دخل العمل الحر على مدى فترة، لذا قد يكون الدخل المؤهِّل أقل مما تكسبه فعليًا.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة التأهيل المبدئي في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة التأهيل المبدئي. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة التأهيل المبدئي مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة التأهيل المبدئي

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة التأهيل المبدئي؟
تقدير سريع للتأهيل المبدئي لسعر المنزل والقرض اللذين يستطيع المشتري تحمّلهما. وتعرض سعر المنزل المؤهَّل مبدئيًا وأقصى مبلغ للقرض وأقصى قسط سكن (PITI) وأقصى أصل وفائدة والدفعة الأولى والدخل الشهري، إضافة إلى رقم آخر.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة التأهيل المبدئي؟
تدخل 8 قيم: الدخل السنوي ودفعات الديون الشهرية والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والضرائب والتأمين وHOA شهريًا وأقصى نسبة للسكن (%) وأقصى إجمالي لنسبة الدين إلى الدخل (%). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «الدخل السنوي» في حاسبة التأهيل المبدئي؟
إجمالي دخلك السنوي قبل الضرائب. يُستخدم لحساب دخلك الشهري المؤهِّل.
Q.04ما معنى «دفعات الديون الشهرية» في حاسبة التأهيل المبدئي؟
مجموع كل التزامات الديون الشهرية المتكررة مثل قروض السيارات والقروض الطلابية والحد الأدنى لبطاقات الائتمان.
Q.05هل استخدام حاسبة التأهيل المبدئي مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة التأهيل المبدئي في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة التأهيل المبدئي؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة التأهيل المبدئي بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة التأهيل المبدئي استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تستخدم الأقل بين حدّ نسبة السكن وحدّ إجمالي نسبة الدين إلى الدخل. التأهيل المبدئي ليس التزامًا بالإقراض ولا موافقة؛ وتعتمد قدرتك الفعلية على الاقتراض على الدخل الموثّق والائتمان والاكتتاب الكامل.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة التأهيل المبدئي واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت