구매 여력 계산기
소득, 부채, 계약금(다운페이먼트)을 바탕으로 얼마짜리 주택을 살 수 있는지 알아보세요.
주택담보대출 · 기본 계산과 주택 구입
사전 자격 심사 계산기
핵심 답변: 사전 자격 심사 계산기: 무엇을 계산합니까?
사전 자격 심사 계산기: 사전 자격 심사 주택 가격, 최대 대출 금액 및 최대 주거비(PITI)를 계산합니다. 구매자가 감당할 수 있는 주택 가격과 대출 금액을 빠르게 사전 자격 심사 방식으로 추정합니다. 연 소득, 월 부채 상환액, 계약금(다운페이먼트), 이자율(%) 및 대출 기간(년) 등을 입력하면 입력하는 즉시 결과가 바뀝니다. 미국 기준과 미국 달러(USD)를 사용하며, 이 페이지에서 무료로 사용할 수 있습니다.
사전 자격 심사 계산기 사용해 보기
구매자의 사전 자격 심사 금액을 추정해 보세요. 입력하는 즉시 결과가 업데이트됩니다.
이 영역으로 스크롤하면 app.calcfunnel.com에서 불러옵니다.
불러오는 중 Ledger…
추정치일 뿐이며 대출 제안이나 재무 상담이 아닙니다. 위에서 테마와 라이트·다크 모드를 바꾸어 내 사이트에서 어떻게 보일지 확인해 보십시오.
이 계산기를 내 웹사이트에 넣기이 계산기가 하는 일
사전 자격 심사 계산기: 계산하는 것
사전 자격 심사 계산기: CalcFunnel이 제공하는 무료 삽입형 계산기입니다. 구매자가 감당할 수 있는 주택 가격과 대출 금액을 빠르게 사전 자격 심사 방식으로 추정합니다.
입력 항목은 8개입니다: 연 소득, 월 부채 상환액, 계약금(다운페이먼트), 이자율(%), 대출 기간(년), 월 세금, 보험료 및 HOA, 최대 주거비 비율(%) 및 최대 총부채 대비 소득 비율(%).
계산 결과로 사전 자격 심사 주택 가격, 최대 대출 금액, 최대 주거비(PITI), 최대 원리금, 계약금(다운페이먼트) 및 월 소득 외 1개 수치를 보여 줍니다.
대상: 론 오피서, 브로커, 주택 구입자. 내 웹사이트에 삽입하는 기능은 주택담보대출 카테고리의 일부로 Free 플랜에 포함되어 있습니다(도메인 1개에서 계산기 최대 5개까지 영구 무료).
표시되는 결과
- 01사전 자격 심사 주택 가격
- 02최대 대출 금액
- 03최대 주거비(PITI)
- 04최대 원리금
- 05계약금(다운페이먼트)
- 06월 소득
- 07제한 비율
첫 번째 수치인 “사전 자격 심사 주택 가격”이 핵심 결과입니다.
입력 항목
직접 바꿀 수 있는 값
방문자가 조정할 수 있는 모든 항목을 계산기 그대로, 정보 아이콘에 나오는 도움말과 함께 보여 드립니다. 모든 항목에는 합리적인 기본값이 있습니다. 입력하는 즉시 결과 7개가 바뀝니다.
소득 및 부채
- 연 소득
- 세전 연간 총소득입니다. 월 자격 심사 소득을 계산하는 데 사용됩니다.
- 월 부채 상환액
- 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액 등 모든 정기 월 부채 상환액의 합계입니다.
대출 정보
- 계약금(다운페이먼트)
- 주택 구입에 선불로 투입할 수 있는 현금입니다.
- 이자율(%)
- 최대 월 상환액을 계산하는 데 사용하는 예상 연간 모기지 이자율입니다.
- 대출 기간(년)
- 대출 상환 기간입니다. 기간이 길수록 월 상환액이 낮아지고 자격 심사 금액이 높아집니다.
- 월 세금, 보험료 및 HOA
- 예상 월 재산세, 주택 보험료, 주택소유자협회 회비(HOA)입니다. 대출 기관은 이를 주거비에 포함하므로, 감당할 수 있는 대출 금액이 줄어듭니다.
자격 요건 한도
- 최대 주거비 비율(%)
- 프런트엔드 한도로, 월 총소득 중 전체 주거비(원금, 이자, 세금, 보험, HOA)가 차지할 수 있는 최대 비율입니다. 28%가 전통적인 기준입니다.
- 최대 총부채 대비 소득 비율(%)
- 백엔드 한도로, 월 총소득 중 주거비와 기타 모든 부채가 차지할 수 있는 최대 비율입니다. 대부분의 대출 기관은 43~50%로 상한을 둡니다.
용어 정의
사전 자격 심사 계산기 용어 풀이
이 계산기에 쓰이는 용어를 쉬운 말로 풀었습니다. 같은 정의가 계산기 안에서도 방문자에게 표시됩니다.
- 사전 자격 심사
- 본인이 신고한 소득, 부채, 저축을 바탕으로 구매자가 빌릴 수 있는 금액을 초기에 비공식적으로 추정하는 것입니다. 대출 약정이나 승인이 아닙니다. 이 계산기는 입력한 수치에 표준 주거비 비율 및 총부채 대비 소득 비율 한도를 적용하며, 대출 기관이 신용, 소득 서류, 자산을 검토하면 다른 금액이 나올 수 있습니다.
- 사전 승인
- 사전 자격 심사보다 더 정식적인 단계로, 대출 기관이 신용을 조회하고 소득과 자산을 검증한 후 대출 금액에 대한 조건부 약정을 발급합니다. 매도인은 구매 제안 시 이를 기대하는 경우가 많습니다. 여전히 부동산 감정과 최종 심사에 달려 있으며, 정해진 기간이 지나면 만료됩니다.
- 주거비 비율(프런트엔드)
- 월 총소득 중 원금, 이자, 세금, 보험, HOA 회비를 포함한 전체 주거비가 차지할 수 있는 최대 비율입니다. 기본값 28%는 전통적인 기준이며 모든 대출 기관이 적용하는 규칙은 아닙니다. 연 $95,000 소득이라면 28%는 월 약 $2,217의 주거비를 허용합니다.
- 총부채 대비 소득 비율(DTI)
- 백엔드 한도로, 주거비와 기타 모든 월 부채를 월 총소득으로 나눈 값입니다. 기본값 43%는 CFPB의 적격 모기지(QM) 규정과 연관된 일반적인 기준을 반영한 것이며 법적 상한이 아닙니다. 많은 대출 기관은 강력한 보완 요소가 있으면 더 높은 비율을 허용합니다. 기존 부채는 이 한도가 허용하는 주거비를 줄입니다.
- 제한 비율
- 주거비 비율과 총 DTI 두 한도 중 최대 주거비를 더 낮게 만드는 쪽입니다. 계산기는 그 낮은 수치를 사용합니다. 다른 부채가 적으면 보통 주거비 비율이 제한 요인이 되고, 자동차·학자금·카드 상환액이 크면 보통 총 DTI가 제한 요인이 되며, 이러한 부채를 줄이면 사전 자격 심사 금액이 높아집니다.
- PITI
- 원금, 이자, 세금, 보험은 대출 기관이 소득과 비교해 측정하는 월 주거비 전체입니다. 이 계산기에서 최대 PITI는 제한 비율에 의해 정해지며, 여기서 월 세금, 보험, HOA를 빼고 남은 금액이 대출이 감당할 수 있는 원리금입니다.
- 최대 대출 금액
- 입력한 이자율과 기간에서 세금, 보험, HOA를 뺀 최대 PITI 내에 원리금 상환액이 들어가는 가장 큰 대출 금액입니다. 여기에 계약금(다운페이먼트)을 더하면 사전 자격 심사 주택 가격이 됩니다. 이자율이 높거나 기간이 짧으면 낮아지고, 세금이나 HOA 회비가 낮으면 높아집니다.
- 계약금(다운페이먼트)
- 클로징 시 구입에 투입하는 현금이며, 사전 자격 심사 주택 가격은 최대 대출 금액에 이 금액을 더한 값입니다. 여기서 자격을 얻는 대출 금액은 바뀌지 않지만, 목표로 할 수 있는 가격은 높아집니다. 클로징 비용과 예비 자금은 별도로 마련해 두고, 계약금 금액에는 포함하지 마십시오.
- 월 총소득
- 세금과 공제 전 연간 소득을 12로 나눈 값으로, 두 비율 모두 이 수치에 적용됩니다. 대출 기관은 일반적으로 급여처럼 안정적이고 증빙된 소득만 인정하며, 보너스, 커미션, 자영업 소득은 기간 평균을 낼 수 있으므로, 자격 심사 소득은 실제 소득보다 낮을 수 있습니다.
페이지 안에 삽입(iframe 없음)
사전 자격 심사 계산기가 표시될 위치에 코드를 붙여 넣으십시오. 페이지 안에 그려지고 컨테이너 너비에 맞춰 늘어납니다.
적합한 곳: 랜딩 페이지, 블로그 글, 계산기 페이지
- 월 상환액 계산
팝업 버튼
페이지에 버튼이 놓이고, 클릭하면 계산기가 팝업으로 열립니다.
적합한 곳: 요금 안내 영역, 메인 상단, 매물 목록
모서리 플로팅 위젯
한 번만(또는 사이트 공통 푸터 코드에) 붙여 넣으면 모든 페이지 모서리에 버블이 떠 있습니다.
적합한 곳: 사이트 전체, 언제나 클릭 한 번
감당 가능한 금액 보기
내 링크나 버튼
기존 링크, 버튼, 이미지에 클래스를 지정하면 클릭할 때 계산기가 열립니다.
적합한 곳: 메뉴, 이미지, 본문 링크
- 계산기 열기 →
직접 링크
이메일, 소셜 게시물, QR 코드, 메뉴 항목에 쓰는 전체 화면 계산기 링크입니다.
적합한 곳: 이메일, 소셜, 인쇄물, QR 코드
플로팅 런처
모든 페이지 모서리의 버블을 누르면 계산기 메뉴가 열립니다.
기본 디자인 6종
탭
페이지의 한 블록에 계산기를 나란히 두고 탭으로 전환합니다.
기본 디자인 6종
버튼
버튼을 한 줄로 배치하고, 각 버튼을 누르면 해당 계산기가 팝업으로 열립니다.
기본 디자인 6종
카드 그리드
아이콘과 짧은 설명이 있는 카드 그리드. 누르면 계산기가 열립니다.
기본 디자인 6종
Q.01사전 자격 심사 계산기: 무엇을 계산합니까?
구매자가 감당할 수 있는 주택 가격과 대출 금액을 빠르게 사전 자격 심사 방식으로 추정합니다. 계산 결과로 사전 자격 심사 주택 가격, 최대 대출 금액, 최대 주거비(PITI), 최대 원리금, 계약금(다운페이먼트) 및 월 소득 외 1개 수치를 보여 줍니다.
Q.02사전 자격 심사 계산기: 어떤 정보가 필요합니까?
입력 항목은 8개입니다: 연 소득, 월 부채 상환액, 계약금(다운페이먼트), 이자율(%), 대출 기간(년), 월 세금, 보험료 및 HOA, 최대 주거비 비율(%) 및 최대 총부채 대비 소득 비율(%). 모든 항목에 합리적인 기본값이 들어 있으므로 아는 값만 바꾸시면 됩니다.
Q.03사전 자격 심사 계산기: “연 소득”은 무슨 뜻입니까?
세전 연간 총소득입니다. 월 자격 심사 소득을 계산하는 데 사용됩니다.
Q.04사전 자격 심사 계산기: “월 부채 상환액”은 무슨 뜻입니까?
자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액 등 모든 정기 월 부채 상환액의 합계입니다.
Q.05사전 자격 심사 계산기: 무료로 쓸 수 있습니까?
네. 이 페이지에서 계정 없이 무료로 사용하실 수 있습니다. 내 웹사이트에 삽입하는 기능은 주택담보대출 카테고리의 일부로 Free 플랜에 포함되어 있습니다(도메인 1개에서 계산기 최대 5개까지 영구 무료). 요금제 비교.
Q.06사전 자격 심사 계산기: 제 웹사이트에 넣을 수 있습니까?
네. 페이지 안에 직접, 팝업 버튼으로, 모서리 플로팅 위젯으로, 내 링크나 버튼에 연결하여 삽입하거나 직접 링크로 공유할 수 있습니다. WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel 및 일반 HTML 사이트에서 코드 한 줄로 작동합니다. 삽입 방법을 참고하십시오.
Q.07사전 자격 심사 계산기: 디자인을 바꿀 수 있습니까?
네. 라이트·다크 모드를 갖춘 테마 12종(영문) 중에서 고른 뒤 브랜드 색상과 글꼴을 지정하십시오. Ledger, Minimal, Compact 테마는 모든 플랜에서 제공되며, 나머지는 Pro와 Business에서 열립니다.
Q.08사전 자격 심사 계산기: 한국어로도 제공됩니까?
네. 한국어, 영어, 스페인어, 중국어 간체, 베트남어, 아랍어로 작동하며 아랍어는 오른쪽에서 왼쪽으로 표시됩니다. 항목 이름, 도움말, 결과, 용어 설명이 모두 번역되어 있고 방문자가 계산기 안에서 언어를 바꿀 수 있으며, 금액은 미국 달러와 미국식 숫자 형식으로 표시됩니다.
Q.09계산기로 잠재 고객을 확보할 수 있습니까?
네. 계산 후 리드 양식, 견적 요청 양식, 공유 패널 또는 원하는 URL로 이동하는 버튼을 표시할 수 있습니다. 리드는 입력값과 결과가 함께 저장되며 웹훅으로 CRM에 전달할 수 있습니다.
Q.10사전 자격 심사 계산기: 결과가 재무 상담입니까?
아닙니다. 추정치일 뿐입니다. 주거비 비율 한도와 총부채 대비 소득 비율(DTI) 한도 중 낮은 쪽을 사용합니다. 사전 자격 심사는 대출 약정이나 승인이 아니며, 실제 대출 가능 금액은 검증된 소득, 신용, 정식 심사에 따라 달라집니다.
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