Calculadora de Asequibilidad
Cuánta casa puede pagar según sus ingresos, sus deudas y su pago inicial.
Hipotecas y préstamos para vivienda · Lo esencial y la compra de vivienda
Calculadora de Precalificación
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Precalificación?
La Calculadora de Precalificación calcula precio de vivienda precalificado, préstamo máximo y pago máximo de vivienda (PITI). Una estimación rápida de precalificación del precio de vivienda y del préstamo que un comprador puede sostener. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página. Insértela en su propio sitio web con el plan Free.
Pruebe la Calculadora de Precalificación
Estime para qué monto precalifica el comprador — los resultados se actualizan mientras escribe.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
Cargando Ledger…
Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Precalificación
La Calculadora de Precalificación es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Una estimación rápida de precalificación del precio de vivienda y del préstamo que un comprador puede sostener.
Usted ingresa 8 datos: ingresos anuales, pagos mensuales de deuda, pago inicial, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), impuestos, seguro y HOA mensuales, relación máxima de vivienda (%) y relación deuda-ingreso total máxima (%).
Le muestra precio de vivienda precalificado, préstamo máximo, pago máximo de vivienda (PITI), capital e interés máximo, pago inicial e ingreso mensual, además de 1 cifra más.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Precio de Vivienda Precalificado
- 02Préstamo Máximo
- 03Pago Máximo de Vivienda (PITI)
- 04Capital e Interés Máximo
- 05Pago Inicial
- 06Ingreso Mensual
- 07Relación Limitante
La primera cifra, «precio de vivienda precalificado», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 7 resultados se actualizan mientras escriben.
Ingresos y Deudas
- Ingresos Anuales
- Su ingreso bruto anual total antes de impuestos. Se utiliza para calcular su ingreso mensual de calificación.
- Pagos Mensuales de Deuda
- Total de todas las obligaciones mensuales recurrentes como préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito.
Detalles del Préstamo
- Pago Inicial
- El monto en efectivo disponible para aportar a la compra de la vivienda por adelantado.
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés hipotecaria anual estimada para calcular su pago mensual máximo.
- Plazo del Préstamo (años)
- El período de amortización del préstamo. Un plazo más largo implica cuotas mensuales más bajas y un monto de calificación mayor.
- Impuestos, Seguro y HOA Mensuales
- Impuesto predial, seguro de vivienda y cuotas HOA mensuales estimados. Los prestamistas los incluyen en su pago de vivienda, por lo que reducen el préstamo que puede sostener.
Límites de Calificación
- Relación Máxima de Vivienda (%)
- El límite frontal: la proporción máxima del ingreso bruto mensual para el pago total de vivienda (capital, interés, impuestos, seguro y HOA). El 28% es la pauta tradicional.
- Relación Deuda-Ingreso Total Máxima (%)
- El límite total: la proporción máxima del ingreso bruto mensual para el pago de vivienda más todas las demás deudas. La mayoría de los prestamistas la limitan al 43-50%.
Definiciones
Términos de la Calculadora de Precalificación, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Precalificación
- Una estimación temprana e informal de cuánto podría pedir prestado un comprador, basada en los ingresos, deudas y ahorros que declara. No es un compromiso ni una aprobación de préstamo. Esta calculadora aplica límites estándar de vivienda y de deuda-ingreso a sus cifras; la revisión del prestamista del crédito, los documentos de ingreso y los activos puede dar otro número.
- Preaprobación
- Un paso más formal que la precalificación: el prestamista revisa su crédito y verifica ingresos y activos, y luego emite un compromiso condicional por un monto de préstamo. Los vendedores suelen esperarla junto con una oferta. Aun así depende del avalúo de la propiedad y de la evaluación final, y vence después de cierto periodo.
- Relación de vivienda (front-end)
- La parte máxima del ingreso bruto mensual que puede ocupar el pago de vivienda completo: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA. El 28% predeterminado es una pauta tradicional, no una regla que todos los prestamistas apliquen. Con $95,000 al año, el 28% permite un pago de vivienda de unos $2,217 al mes.
- DTI (relación deuda-ingreso)
- El límite back-end: el pago de vivienda más todas las otras deudas mensuales, dividido entre el ingreso bruto mensual. El 43% predeterminado refleja una pauta común vinculada a las reglas de hipoteca calificada de la CFPB, no un límite legal; muchos prestamistas permiten relaciones más altas con factores compensatorios sólidos. Las deudas existentes reducen el pago de vivienda que permite este límite.
- Relación limitante
- Cualquiera de los dos límites, la relación de vivienda o el DTI total, que produzca el pago de vivienda máximo más bajo. La calculadora usa esa cifra menor. Con pocas deudas, normalmente limita la relación de vivienda; con pagos importantes de auto, préstamos estudiantiles o tarjetas, suele limitar el DTI total, y reducir esas deudas eleva el monto precalificado.
- PITI (capital, intereses, impuestos y seguro)
- Capital, intereses, impuestos y seguro: el pago de vivienda mensual completo que los prestamistas comparan con el ingreso. En esta calculadora, el PITI máximo lo fija la relación limitante; de él se restan sus impuestos, seguro y HOA mensuales, y lo que queda es el capital e interés que puede sostener el préstamo.
- Préstamo máximo
- El préstamo más grande cuyo pago de capital e intereses cabe dentro del PITI máximo después de impuestos, seguro y HOA, a la tasa y el plazo que ingresa. Al sumar el pago inicial se obtiene el precio de vivienda precalificado. Una tasa más alta o un plazo más corto lo reducen; impuestos o cuotas de HOA más bajos lo aumentan.
- Pago inicial
- El efectivo que se aporta a la compra al cierre; el precio de vivienda precalificado es el préstamo máximo más este monto. Aquí no cambia el préstamo para el que califica, pero eleva el precio al que puede aspirar. Reserve fondos aparte para los costos de cierre y las reservas, que no deben incluirse en el pago inicial.
- Ingreso bruto mensual
- El ingreso anual antes de impuestos y deducciones, dividido entre 12; ambas relaciones se aplican a esta cifra. Los prestamistas en general cuentan solo ingresos estables y documentados, como el salario, y pueden promediar bonos, comisiones o ingresos por cuenta propia en el tiempo, así que el ingreso que califica puede ser menor que lo que realmente gana.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Precalificación. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
Ideal para: Secciones de precios, portadas, listados de propiedades
Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
Ideal para: Todo el sitio, siempre a un clic
Vea cuánto puede pagar
Su propio enlace o botón
Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
Ideal para: Menús, imágenes, enlaces dentro del texto
- Probar la calculadora →
Enlace directo
Un enlace a la calculadora en página completa para correos, redes sociales, códigos QR o un elemento del menú.
Ideal para: Correo, redes sociales, impresos, códigos QR
Botón flotante
Una burbuja en la esquina de cada página abre un menú con sus calculadoras.
6 diseños listos para usar
Pestañas
Varias calculadoras en un solo bloque de la página, que se cambian con pestañas.
6 diseños listos para usar
Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
6 diseños listos para usar
Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
6 diseños listos para usar
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Precalificación
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Precalificación?
Una estimación rápida de precalificación del precio de vivienda y del préstamo que un comprador puede sostener. Le muestra precio de vivienda precalificado, préstamo máximo, pago máximo de vivienda (PITI), capital e interés máximo, pago inicial e ingreso mensual, además de 1 cifra más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Precalificación?
Usted ingresa 8 datos: ingresos anuales, pagos mensuales de deuda, pago inicial, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), impuestos, seguro y HOA mensuales, relación máxima de vivienda (%) y relación deuda-ingreso total máxima (%). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Ingresos Anuales» en la Calculadora de Precalificación?
Su ingreso bruto anual total antes de impuestos. Se utiliza para calcular su ingreso mensual de calificación.
Q.04¿Qué significa «Pagos Mensuales de Deuda» en la Calculadora de Precalificación?
Total de todas las obligaciones mensuales recurrentes como préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Precalificación gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Precalificación en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Precalificación?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Precalificación funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Precalificación son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. Usa el menor entre su límite de relación de vivienda y su límite de deuda-ingreso total. La precalificación no es un compromiso ni una aprobación de préstamo; su capacidad real de endeudamiento depende de ingresos verificados, su crédito y la evaluación completa del préstamo.
Más calculadoras de hipotecas y préstamos para vivienda
Las 43 de Hipotecas y préstamos para viviendaEstimador de Costos de Cierre del Comprador
Un desglose completo de los costos de cierre del comprador y del efectivo total que necesita para cerrar.
Calculadora de Costos de Cierre
Calcule los cargos del prestamista, los cargos de terceros y los prepagos, y el efectivo total necesario para el cierre.
Calculadora de Pago Inicial
Fije una meta de pago inicial y vea cuánto tiempo tardará en ahorrarla.
Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (DTI)
Calcule sus relaciones deuda-ingresos de vivienda (front-end) y total (back-end): las cifras que los prestamistas revisan primero.
Calculadora para Compradores de Primera Vivienda
Pago mensual completo, pago inicial y efectivo necesario para la compra de su primera vivienda.
Su sitio web hace las cuentas. Usted recibe al cliente.
La Calculadora de Precalificación es una de las 208 calculadoras que puede personalizar con su marca e insertar con una sola línea de código.
- Plan gratis, sin tarjeta
- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera