Thế chấp và vay mua nhà · Cơ bản và mua nhà

Máy tính thuê nhà hay mua nhà

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thuê nhà hay mua nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính thuê nhà hay mua nhà tính những gì?

Máy tính thuê nhà hay mua nhà tính kết luận, tổng chi phí thuê nhà và chi phí ròng khi mua. So sánh chi phí thực sự của việc thuê nhà với mua nhà trong số năm quý vị dự định ở. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
14 mục nhập · 8 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính thuê nhà hay mua nhà tính những gì

Máy tính thuê nhà hay mua nhà là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. So sánh chi phí thực sự của việc thuê nhà với mua nhà trong số năm quý vị dự định ở.

Quý vị nhập 14 mục: tiền thuê nhà hàng tháng hiện tại, mức tăng tiền thuê hằng năm (%), giá nhà, tiền trả trước, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm), số năm quý vị dự định ở, mức tăng giá nhà (%/năm), thuế suất thuế bất động sản (%/năm), bảo trì (%/năm), bảo hiểm nhà (%/năm), chi phí hoàn tất giao dịch mua (%), chi phí bán nhà (%) và lợi nhuận trên tiền mặt nếu thuê nhà (%/năm).

Kết quả gồm kết luận, tổng chi phí thuê nhà, chi phí ròng khi mua, giá trị vốn chủ sở hữu khi bán (sau chi phí bán), tổng tiền vay thế chấp đã trả và thuế, bảo hiểm & bảo trì và 2 số liệu khác.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Kết luận
02Tổng chi phí thuê nhà
03Chi phí ròng khi mua
04Giá trị vốn chủ sở hữu khi bán (sau chi phí bán)
05Tổng tiền vay thế chấp đã trả
06Thuế, bảo hiểm & bảo trì
07Chi phí hoàn tất giao dịch mua & bán
08Tăng trưởng đầu tư bị bỏ lỡ

Số liệu đầu tiên — kết luận — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 8 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Thuê nhà

Tiền thuê nhà hàng tháng hiện tại: Số tiền thuê quý vị đang trả mỗi tháng. Đây là chi phí cơ sở nếu tiếp tục thuê nhà.
Mức tăng tiền thuê hằng năm (%): Tỷ lệ phần trăm dự kiến mà tiền thuê nhà của quý vị tăng mỗi năm theo thời gian.

Mua xe

Giá nhà: Giá mua căn nhà quý vị đang cân nhắc mua.
Tiền trả trước: Số tiền mặt quý vị sẽ trả trước khi mua nhà.
Lãi suất (%): Lãi suất vay thế chấp hằng năm quý vị dự kiến nhận được cho khoản vay mua nhà.
Kỳ hạn vay (năm): Số năm để trả hết khoản vay thế chấp.
Số năm quý vị dự định ở: Thời gian quý vị dự định sống trong căn nhà. Mua nhà thường càng có lợi hơn khi quý vị ở càng lâu.

Giả định

Mức tăng giá nhà (%/năm): Tỷ lệ hằng năm mà giá trị căn nhà dự kiến tăng, ảnh hưởng đến giá trị vốn chủ sở hữu quý vị tích lũy.
Thuế suất thuế bất động sản (%/năm): Thuế bất động sản hằng năm tính theo phần trăm giá trị căn nhà, làm tăng chi phí sở hữu liên tục.
Bảo trì (%/năm): Chi phí bảo trì và sửa chữa hằng năm ước tính, tính theo phần trăm giá trị căn nhà.
Bảo hiểm nhà (%/năm): Bảo hiểm nhà hằng năm tính theo phần trăm giá trị căn nhà.
Chi phí hoàn tất giao dịch mua (%): Chi phí hoàn tất giao dịch mua một lần (phí bên cho vay, quyền sở hữu, thẩm định) tính theo phần trăm giá mua — thường 2–5%.
Chi phí bán nhà (%): Hoa hồng đại lý, thuế chuyển nhượng và các chi phí khác khi quý vị bán nhà, tính theo phần trăm giá bán.
Lợi nhuận trên tiền mặt nếu thuê nhà (%/năm): Số tiền mà tiền trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch của quý vị có thể sinh lời nếu quý vị tiếp tục thuê nhà và đầu tư số tiền đó. Phần tăng trưởng bị bỏ lỡ này được tính là chi phí của việc mua nhà.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính thuê nhà hay mua nhà, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Số năm quý vị dự định ở: Thời gian quý vị dự kiến sống trong căn nhà trước khi bán. Mua nhà phát sinh các chi phí một lần lớn khi mua và khi bán, và giá trị vốn chủ sở hữu tích lũy chậm trong những năm đầu của khoản vay thế chấp, nên ở lâu hơn sẽ dàn trải các chi phí đó ra nhiều năm hơn. Kết luận trong máy tính này có thể chuyển từ thuê nhà sang mua nhà khi con số này tăng.
Tiền trả trước: Số tiền mặt trả vào giá mua khi hoàn tất giao dịch; phần còn lại được tài trợ bằng khoản vay thế chấp. Tiền trả trước lớn hơn làm giảm khoản vay và khoản thanh toán hàng tháng. Trong phép so sánh này, tiền trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch mua cũng được coi là số tiền lẽ ra có thể đầu tư nếu quý vị tiếp tục thuê nhà, nên phần tăng trưởng bị bỏ lỡ của chúng được tính là chi phí của việc mua nhà.
Tăng trưởng đầu tư bị bỏ lỡ: Mức lợi nhuận mà khoản tiền mặt trả trước của quý vị lẽ ra có thể kiếm được ở nơi khác, còn gọi là chi phí cơ hội. Máy tính cho tiền trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch tăng trưởng theo tỷ lệ lợi nhuận trên tiền mặt trong số năm quý vị dự định ở và tính phần tăng trưởng đó là chi phí của việc mua nhà. Lợi nhuận giả định cao hơn khiến thuê nhà có vẻ tương đối tốt hơn; mức thấp hơn có lợi cho việc mua nhà.
Mức tăng giá nhà: Tỷ lệ hằng năm mà giá trị thị trường của căn nhà được giả định tăng. Tỷ lệ này quyết định giá trị vốn chủ sở hữu quý vị có khi bán, giúp bù đắp chi phí mua nhà trong phép so sánh này. Việc tăng giá không được bảo đảm; giá trị có thể đứng yên hoặc giảm, và tỷ lệ thấp kết hợp với thời gian ở ngắn có thể khiến mua nhà trở thành lựa chọn tốn kém hơn.
Giá trị tài sản ròng của căn nhà (home equity): Phần căn nhà quý vị sở hữu hoàn toàn: giá trị thị trường trừ dư nợ vay thế chấp còn lại. Phần này tăng khi quý vị trả bớt tiền gốc và khi căn nhà tăng giá. Kết quả giá trị vốn chủ sở hữu khi bán trong máy tính này cũng trừ chi phí bán, vì con số đó gần hơn với số tiền mặt quý vị thực sự nhận được khi bán.
Chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs): Các khoản phí một lần trả khi mua nhà, như phí bên cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu, phí thẩm định và phí đăng ký, được nhập ở đây theo phần trăm giá mua. Các khoản này không được thu hồi khi bán, nên ảnh hưởng nặng nhất đến thời gian ở ngắn. Máy tính cũng tính phần tăng trưởng đầu tư mà số tiền này lẽ ra có thể tạo ra nếu quý vị tiếp tục thuê nhà.
Chi phí bán nhà: Các chi phí khi bán căn nhà, chủ yếu là hoa hồng đại lý cộng thuế chuyển nhượng và các khoản phí thanh toán khác, nhập theo phần trăm giá bán. Các khoản này được trừ vào giá trị vốn chủ sở hữu khi bán. Vì được tính trên toàn bộ giá bán, không chỉ trên giá trị vốn chủ sở hữu, chúng có thể chiếm một phần lớn khoản lãi nếu thời gian ở ngắn.
Thuế bất động sản: Thuế hằng năm do chính quyền địa phương thu dựa trên giá trị thẩm định của căn nhà. Ở đây, thuế được nhập theo phần trăm giá trị căn nhà, nên tăng khi căn nhà tăng giá. Thuế suất khác nhau rất nhiều giữa các tiểu bang và quận, nên dùng thuế suất của khu vực quý vị đang cân nhắc sẽ cải thiện phép so sánh hơn là mức trung bình toàn quốc.
Bảo trì: Chi phí sửa chữa và bảo dưỡng liên tục, như mái nhà, thiết bị gia dụng, hệ thống ống nước và sơn, nhập theo phần trăm giá trị căn nhà mỗi năm. Người thuê nhà thường để chủ nhà lo các khoản này, nên đây là chi phí thực sự của việc sở hữu mà phía thuê nhà không phải gánh. Chi tiêu thực tế không đều: có năm tốn ít, có năm phải sửa chữa lớn.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính thuê nhà hay mua nhà lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính thuê nhà hay mua nhà xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính thuê nhà hay mua nhà với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính thuê nhà hay mua nhà: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính thuê nhà hay mua nhà tính những gì?

So sánh chi phí thực sự của việc thuê nhà với mua nhà trong số năm quý vị dự định ở. Kết quả gồm kết luận, tổng chi phí thuê nhà, chi phí ròng khi mua, giá trị vốn chủ sở hữu khi bán (sau chi phí bán), tổng tiền vay thế chấp đã trả và thuế, bảo hiểm & bảo trì và 2 số liệu khác.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính thuê nhà hay mua nhà?

Q.03“Tiền thuê nhà hàng tháng hiện tại” trong Máy tính thuê nhà hay mua nhà nghĩa là gì?

Số tiền thuê quý vị đang trả mỗi tháng. Đây là chi phí cơ sở nếu tiếp tục thuê nhà.

Q.04“Mức tăng tiền thuê hằng năm (%)” trong Máy tính thuê nhà hay mua nhà nghĩa là gì?

Tỷ lệ phần trăm dự kiến mà tiền thuê nhà của quý vị tăng mỗi năm theo thời gian.

Q.05Máy tính thuê nhà hay mua nhà có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính thuê nhà hay mua nhà vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính thuê nhà hay mua nhà không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính thuê nhà hay mua nhà có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính thuê nhà hay mua nhà có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Chi phí mua nhà bao gồm chi phí hoàn tất giao dịch mua và bán, thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì và phần tăng trưởng mà khoản tiền mặt trả trước lẽ ra có thể tạo ra; không bao gồm các khoản khấu trừ thuế, PMI và phí HOA. Kết quả thực tế phụ thuộc vào điều kiện thị trường và thời gian quý vị thực sự ở. Hãy tham khảo cố vấn tài chính trước khi quyết định.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính thuê nhà hay mua nhà là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính thuê nhà hay mua nhà

Dùng thử Máy tính thuê nhà hay mua nhà