구매 여력 계산기
소득, 부채, 계약금(다운페이먼트)을 바탕으로 얼마짜리 주택을 살 수 있는지 알아보세요.
주택담보대출 · 기본 계산과 주택 구입
임차 대 구매 계산기
핵심 답변: 임차 대 구매 계산기: 무엇을 계산합니까?
임차 대 구매 계산기: 판정, 총 임차 비용 및 구매 순비용을 계산합니다. 거주할 계획인 기간 동안 임차와 구매의 실제 비용을 비교합니다. 현재 월 임차료, 연간 임차료 인상률(%), 주택 가격, 계약금(다운페이먼트) 및 이자율(%) 등을 입력하면 입력하는 즉시 결과가 바뀝니다. 미국 기준과 미국 달러(USD)를 사용하며, 이 페이지에서 무료로 사용할 수 있습니다. Free 플랜으로 내 웹사이트에 삽입할 수 있습니다.
임차 대 구매 계산기 사용해 보기
임차와 구매를 비교해 보세요. 입력하는 즉시 결과가 업데이트됩니다.
이 영역으로 스크롤하면 app.calcfunnel.com에서 불러옵니다.
불러오는 중 Ledger…
추정치일 뿐이며 대출 제안이나 재무 상담이 아닙니다. 위에서 테마와 라이트·다크 모드를 바꾸어 내 사이트에서 어떻게 보일지 확인해 보십시오.
이 계산기를 내 웹사이트에 넣기이 계산기가 하는 일
임차 대 구매 계산기: 계산하는 것
임차 대 구매 계산기: CalcFunnel이 제공하는 무료 삽입형 계산기입니다. 거주할 계획인 기간 동안 임차와 구매의 실제 비용을 비교합니다.
입력 항목은 14개입니다: 현재 월 임차료, 연간 임차료 인상률(%), 주택 가격, 계약금(다운페이먼트), 이자율(%), 대출 기간(년), 거주 계획 기간(년), 주택 가치 상승률(%/년), 재산세율(%/년), 유지비(%/년), 주택 보험(%/년), 구매 클로징 비용(%), 매도 비용(%) 및 임차 시 현금 수익률(%/년).
계산 결과로 판정, 총 임차 비용, 구매 순비용, 매도 시 주택 지분(매도 비용 차감 후), 총 모기지 상환액 및 세금, 보험 및 유지비 외 2개 수치를 보여 줍니다.
대상: 론 오피서, 브로커, 주택 구입자. 내 웹사이트에 삽입하는 기능은 주택담보대출 카테고리의 일부로 Free 플랜에 포함되어 있습니다(도메인 1개에서 계산기 최대 5개까지 영구 무료).
표시되는 결과
- 01판정
- 02총 임차 비용
- 03구매 순비용
- 04매도 시 주택 지분(매도 비용 차감 후)
- 05총 모기지 상환액
- 06세금, 보험 및 유지비
- 07클로징 및 매도 비용
- 08포기한 투자 성장분
첫 번째 수치인 “판정”이 핵심 결과입니다.
입력 항목
직접 바꿀 수 있는 값
방문자가 조정할 수 있는 모든 항목을 계산기 그대로, 정보 아이콘에 나오는 도움말과 함께 보여 드립니다. 모든 항목에는 합리적인 기본값이 있습니다. 입력하는 즉시 결과 8개가 바뀝니다.
임차
- 현재 월 임차료
- 현재 매월 내는 임차료입니다. 계속 임차할 경우의 기준 비용입니다.
- 연간 임차료 인상률(%)
- 시간이 지나면서 임차료가 매년 인상될 것으로 예상되는 비율입니다.
구매
- 주택 가격
- 구매를 고려 중인 주택의 구입 가격입니다.
- 계약금(다운페이먼트)
- 주택 구입 시 선불로 낼 현금입니다.
- 이자율(%)
- 주택 대출에 적용될 것으로 예상하는 연간 모기지 이자율입니다.
- 대출 기간(년)
- 모기지를 상환할 기간(연)입니다.
- 거주 계획 기간(년)
- 주택에 거주할 계획인 기간입니다. 오래 거주할수록 구매가 유리해지는 경우가 많습니다.
가정
- 주택 가치 상승률(%/년)
- 주택 가치가 매년 상승할 것으로 예상되는 비율로, 쌓이는 지분(에퀴티)에 영향을 줍니다.
- 재산세율(%/년)
- 주택 가치 대비 연간 재산세 비율로, 지속적인 소유 비용에 더해집니다.
- 유지비(%/년)
- 주택 가치 대비 예상 연간 유지·보수 비용 비율입니다.
- 주택 보험(%/년)
- 주택 가치 대비 연간 주택 보험료 비율입니다.
- 구매 클로징 비용(%)
- 가격 대비 1회성 구매 클로징 비용(대출 기관 수수료, 권원, 감정) 비율로, 보통 2~5%입니다.
- 매도 비용(%)
- 매도 시 중개 수수료, 양도세 및 기타 비용의 매매 가격 대비 비율입니다.
- 임차 시 현금 수익률(%/년)
- 계속 임차하면서 계약금(다운페이먼트)과 클로징 비용을 대신 투자했다면 얻을 수 있는 수익률입니다. 이 포기한 성장분은 구매 비용으로 계산됩니다.
용어 정의
임차 대 구매 계산기 용어 풀이
이 계산기에 쓰이는 용어를 쉬운 말로 풀었습니다. 같은 정의가 계산기 안에서도 방문자에게 표시됩니다.
- 거주 계획 기간
- 매도하기 전까지 주택에 거주할 것으로 예상하는 기간입니다. 구매에는 구입 시와 매도 시 큰 1회성 비용이 들고, 모기지 초기에는 지분(에퀴티)이 천천히 쌓이므로, 오래 거주할수록 그 비용이 더 많은 해에 분산됩니다. 이 숫자가 커지면 이 계산기의 판정이 임차에서 구매로 바뀔 수 있습니다.
- 계약금(다운페이먼트)
- 클로징 시 구입 가격에 대해 지급하는 현금이며, 나머지는 모기지로 조달합니다. 계약금(다운페이먼트)이 클수록 대출 금액과 월 상환액이 낮아집니다. 이 비교에서 계약금과 구매 클로징 비용은 계속 임차했다면 투자할 수 있었던 돈으로도 취급되므로, 포기한 성장분이 구매 비용으로 계산됩니다.
- 포기한 투자 성장분
- 선불 현금이 다른 곳에서 얻을 수 있었던 수익으로, 기회비용이라고도 합니다. 계산기는 계약금(다운페이먼트)과 클로징 비용을 거주 계획 기간 동안 현금 수익률로 불려 그 성장분을 구매 비용으로 계산합니다. 가정 수익률이 높을수록 임차가 상대적으로 유리해 보이고, 낮을수록 구매가 유리합니다.
- 주택 가치 상승
- 주택의 시장 가치가 매년 오른다고 가정하는 비율입니다. 매도 시 지분(에퀴티)을 결정하며, 이 비교에서 구매 비용을 상쇄합니다. 가치 상승은 보장되지 않습니다. 가치는 그대로이거나 하락할 수 있으며, 낮은 상승률과 짧은 거주 기간이 겹치면 구매가 더 비싼 선택이 될 수 있습니다.
- 주택 지분(에퀴티)
- 주택 중 본인이 온전히 소유한 부분으로, 시장 가치에서 남은 모기지 잔액을 뺀 금액입니다. 원금을 상환하고 주택 가치가 오르면서 늘어납니다. 이 계산기의 매도 시 지분 결과는 매도 비용도 차감하는데, 이것이 매도 시 실제로 손에 쥐게 될 현금에 더 가깝기 때문입니다.
- 클로징 비용
- 대출 기관 수수료, 권원 보험, 감정, 등기 비용 등 구매 시 내는 1회성 수수료로, 여기서는 가격 대비 비율로 입력합니다. 매도할 때 회수되지 않으므로 거주 기간이 짧을수록 부담이 큽니다. 계산기는 계속 임차했다면 이 현금이 얻었을 투자 성장분도 함께 계산합니다.
- 매도 비용
- 주택을 매도하는 데 드는 비용으로, 주로 중개 수수료와 양도세 및 기타 정산 비용이며, 매매 가격 대비 비율로 입력합니다. 매도 시 지분(에퀴티)에서 차감됩니다. 지분만이 아니라 전체 매매 가격에 부과되므로, 거주 기간이 짧으면 이익의 상당 부분을 잠식할 수 있습니다.
- 재산세
- 주택의 과세 평가액을 기준으로 지방 정부가 부과하는 연간 세금입니다. 여기서는 주택 가치 대비 비율로 입력하므로 주택 가치가 오르면 함께 늘어납니다. 세율은 주와 카운티마다 크게 다르므로, 전국 평균보다 고려 중인 지역의 세율을 사용하는 것이 비교의 정확도를 높입니다.
- 유지비
- 지붕, 가전, 배관, 도색 등 지속적인 수리·유지 비용으로, 주택 가치 대비 연간 비율로 입력합니다. 임차인은 보통 이를 집주인에게 맡기므로, 임차 측에는 없는 소유의 실제 비용입니다. 실제 지출은 고르지 않아서 어떤 해는 비용이 거의 들지 않고 어떤 해는 큰 수리가 필요합니다.
페이지 안에 삽입(iframe 없음)
임차 대 구매 계산기가 표시될 위치에 코드를 붙여 넣으십시오. 페이지 안에 그려지고 컨테이너 너비에 맞춰 늘어납니다.
적합한 곳: 랜딩 페이지, 블로그 글, 계산기 페이지
- 월 상환액 계산
팝업 버튼
페이지에 버튼이 놓이고, 클릭하면 계산기가 팝업으로 열립니다.
적합한 곳: 요금 안내 영역, 메인 상단, 매물 목록
모서리 플로팅 위젯
한 번만(또는 사이트 공통 푸터 코드에) 붙여 넣으면 모든 페이지 모서리에 버블이 떠 있습니다.
적합한 곳: 사이트 전체, 언제나 클릭 한 번
감당 가능한 금액 보기
내 링크나 버튼
기존 링크, 버튼, 이미지에 클래스를 지정하면 클릭할 때 계산기가 열립니다.
적합한 곳: 메뉴, 이미지, 본문 링크
- 계산기 열기 →
직접 링크
이메일, 소셜 게시물, QR 코드, 메뉴 항목에 쓰는 전체 화면 계산기 링크입니다.
적합한 곳: 이메일, 소셜, 인쇄물, QR 코드
플로팅 런처
모든 페이지 모서리의 버블을 누르면 계산기 메뉴가 열립니다.
기본 디자인 6종
탭
페이지의 한 블록에 계산기를 나란히 두고 탭으로 전환합니다.
기본 디자인 6종
버튼
버튼을 한 줄로 배치하고, 각 버튼을 누르면 해당 계산기가 팝업으로 열립니다.
기본 디자인 6종
카드 그리드
아이콘과 짧은 설명이 있는 카드 그리드. 누르면 계산기가 열립니다.
기본 디자인 6종
Q.01임차 대 구매 계산기: 무엇을 계산합니까?
거주할 계획인 기간 동안 임차와 구매의 실제 비용을 비교합니다. 계산 결과로 판정, 총 임차 비용, 구매 순비용, 매도 시 주택 지분(매도 비용 차감 후), 총 모기지 상환액 및 세금, 보험 및 유지비 외 2개 수치를 보여 줍니다.
Q.02임차 대 구매 계산기: 어떤 정보가 필요합니까?
입력 항목은 14개입니다: 현재 월 임차료, 연간 임차료 인상률(%), 주택 가격, 계약금(다운페이먼트), 이자율(%), 대출 기간(년), 거주 계획 기간(년), 주택 가치 상승률(%/년), 재산세율(%/년), 유지비(%/년), 주택 보험(%/년), 구매 클로징 비용(%), 매도 비용(%) 및 임차 시 현금 수익률(%/년). 모든 항목에 합리적인 기본값이 들어 있으므로 아는 값만 바꾸시면 됩니다.
Q.03임차 대 구매 계산기: “현재 월 임차료”는 무슨 뜻입니까?
현재 매월 내는 임차료입니다. 계속 임차할 경우의 기준 비용입니다.
Q.04임차 대 구매 계산기: “연간 임차료 인상률(%)”은 무슨 뜻입니까?
시간이 지나면서 임차료가 매년 인상될 것으로 예상되는 비율입니다.
Q.05임차 대 구매 계산기: 무료로 쓸 수 있습니까?
네. 이 페이지에서 계정 없이 무료로 사용하실 수 있습니다. 내 웹사이트에 삽입하는 기능은 주택담보대출 카테고리의 일부로 Free 플랜에 포함되어 있습니다(도메인 1개에서 계산기 최대 5개까지 영구 무료). 요금제 비교.
Q.06임차 대 구매 계산기: 제 웹사이트에 넣을 수 있습니까?
네. 페이지 안에 직접, 팝업 버튼으로, 모서리 플로팅 위젯으로, 내 링크나 버튼에 연결하여 삽입하거나 직접 링크로 공유할 수 있습니다. WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel 및 일반 HTML 사이트에서 코드 한 줄로 작동합니다. 삽입 방법을 참고하십시오.
Q.07임차 대 구매 계산기: 디자인을 바꿀 수 있습니까?
네. 라이트·다크 모드를 갖춘 테마 12종(영문) 중에서 고른 뒤 브랜드 색상과 글꼴을 지정하십시오. Ledger, Minimal, Compact 테마는 모든 플랜에서 제공되며, 나머지는 Pro와 Business에서 열립니다.
Q.08임차 대 구매 계산기: 한국어로도 제공됩니까?
네. 한국어, 영어, 스페인어, 중국어 간체, 베트남어, 아랍어로 작동하며 아랍어는 오른쪽에서 왼쪽으로 표시됩니다. 항목 이름, 도움말, 결과, 용어 설명이 모두 번역되어 있고 방문자가 계산기 안에서 언어를 바꿀 수 있으며, 금액은 미국 달러와 미국식 숫자 형식으로 표시됩니다.
Q.09계산기로 잠재 고객을 확보할 수 있습니까?
네. 계산 후 리드 양식, 견적 요청 양식, 공유 패널 또는 원하는 URL로 이동하는 버튼을 표시할 수 있습니다. 리드는 입력값과 결과가 함께 저장되며 웹훅으로 CRM에 전달할 수 있습니다.
Q.10임차 대 구매 계산기: 결과가 재무 상담입니까?
아닙니다. 추정치일 뿐입니다. 구매 비용에는 클로징 비용과 매도 비용, 재산세, 보험, 유지비, 그리고 선불 현금이 얻을 수 있었던 성장분이 포함되며, 세금 공제, PMI, 주택소유자협회 회비(HOA)는 포함되지 않습니다. 실제 결과는 시장 상황과 실제 거주 기간에 따라 달라집니다. 결정하기 전에 재무 자문가와 상담하십시오.
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구매자의 클로징 비용과 클로징에 필요한 총현금을 자세히 보여 줍니다.
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대출 기관 수수료, 제3자 수수료, 선납 비용과 클로징에 필요한 총현금을 추정합니다.
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첫 주택 구입 시의 전체 월 상환액, 계약금, 클로징에 필요한 현금을 계산합니다.