ابدأ مجانًا

الرهن العقاري وقروض المنازل · الأساسيات وشراء منزل

حاسبة الإيجار أم الشراء

إجابة مختصرة: ماذا تحسب حاسبة الإيجار أم الشراء؟

تحسب حاسبة الإيجار أم الشراء الخلاصة وإجمالي تكلفة الإيجار وصافي تكلفة الشراء. قارن التكلفة الحقيقية للإيجار بالشراء على مدى السنوات التي تخطط للبقاء فيها. تدخل الإيجار الشهري الحالي والزيادة السنوية في الإيجار (%) وسعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) وبعض التفاصيل الأخرى، وتتحدّث النتائج أثناء الكتابة. تعتمد القواعد الأمريكية والدولار الأمريكي، واستخدامها مجاني في هذه الصفحة.

آخر تحديث · ينطبق على الولايات المتحدة (القواعد الأمريكية، USD)

  • مجانية هنا · التضمين بخطة Free
  • 14 مدخلًا · 8 نتائج
  • تعمل بست لغات
  • بالقواعد الأمريكية والدولار

جرّب حاسبة الإيجار أم الشراء

قارن الإيجار بالشراء — تتحدّث النتائج أثناء الكتابة.

اطّلع على كل السمات (12) بالإنجليزية
السمة
الوضع

Ledger · مجانية في كل الخطط · بطاقة CalcFunnel الكلاسيكية: رأس نتائج متدرّج الألوان ولوحات واضحة.

تُحمَّل من app.calcfunnel.com عند وصولك إلى هذا القسم.

تقديرات فقط، وليست عرض قرض ولا استشارة مالية. غيّر السمة والوضع الفاتح أو الداكن أعلاه لترى كيف ستبدو في موقعك.

ضع هذه الحاسبة في موقعك

ماذا تفعل هذه الحاسبة

ما الذي تحسبه حاسبة الإيجار أم الشراء

حاسبة الإيجار أم الشراء حاسبة مجانية قابلة للتضمين من CalcFunnel. قارن التكلفة الحقيقية للإيجار بالشراء على مدى السنوات التي تخطط للبقاء فيها.

تدخل 14 قيمة: الإيجار الشهري الحالي والزيادة السنوية في الإيجار (%) وسعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والسنوات التي تخطط للبقاء فيها وارتفاع قيمة المنزل (%/سنة) ومعدل ضريبة العقار (% سنويًا) والصيانة (%/سنة) وتأمين المنزل (%/سنة) وتكاليف الإغلاق عند الشراء (%) وتكاليف البيع (%) والعائد على النقد في حالة الإيجار (%/سنة).

وتعرض الخلاصة وإجمالي تكلفة الإيجار وصافي تكلفة الشراء وحقوق الملكية في المنزل عند البيع (بعد تكاليف البيع) وإجمالي ما دُفع للرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة، إضافة إلى رقمين آخرين.

مصممة لـ وسطاء الرهن العقاري وفرق الإقراض والأسر الباحثة عن منزل. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل.

النتائج التي تعرضها

  1. 01الخلاصة
  2. 02إجمالي تكلفة الإيجار
  3. 03صافي تكلفة الشراء
  4. 04حقوق الملكية في المنزل عند البيع (بعد تكاليف البيع)
  5. 05إجمالي ما دُفع للرهن العقاري
  6. 06الضرائب والتأمين والصيانة
  7. 07تكاليف الإغلاق والبيع
  8. 08نمو الاستثمار الضائع

الرقم الأول، «الخلاصة»، هو النتيجة الرئيسية.

المدخلات

ما يمكنك تغييره

كل حقل يمكن للزوار تعديله كما يظهر في الحاسبة، مع نص المساعدة نفسه الذي يرونه عند أيقونة المعلومات. ولكل حقل قيمة افتراضية معقولة، وتتحدّث النتائج الـ8 أثناء الكتابة.

الإيجار

الإيجار الشهري الحالي
ما تدفعه حاليًا من إيجار كل شهر. وهو التكلفة الأساسية لمواصلة الإيجار.
الزيادة السنوية في الإيجار (%)
النسبة المئوية السنوية المتوقعة لزيادة إيجارك بمرور الوقت.

الشراء

سعر المنزل
سعر شراء المنزل الذي تفكر في شرائه.
الدفعة الأولى
النقد الذي ستدفعه مقدمًا عند شراء المنزل.
سعر الفائدة (%)
سعر فائدة الرهن العقاري السنوي الذي تتوقع الحصول عليه على قرض المنزل.
مدة القرض (بالسنوات)
عدد السنوات التي سيُسدَّد خلالها الرهن العقاري.
السنوات التي تخطط للبقاء فيها
المدة التي تخطط للعيش فيها في المنزل. غالبًا ما يصبح الشراء أكثر جدوى كلما طالت مدة بقائك.

الافتراضات

ارتفاع قيمة المنزل (%/سنة)
المعدل السنوي المتوقع لنمو قيمة المنزل، ويؤثر في حقوق الملكية التي تبنيها.
معدل ضريبة العقار (% سنويًا)
ضرائب العقار السنوية كنسبة مئوية من قيمة المنزل، وتُضاف إلى التكلفة المستمرة للملكية.
الصيانة (%/سنة)
التكاليف السنوية التقديرية للصيانة والإصلاح كنسبة مئوية من قيمة المنزل.
تأمين المنزل (%/سنة)
تأمين المنزل السنوي كنسبة مئوية من قيمة المنزل.
تكاليف الإغلاق عند الشراء (%)
تكاليف إغلاق الشراء لمرة واحدة (رسوم جهة الإقراض وسند الملكية والتقييم) كنسبة مئوية من السعر — عادةً 2–5%.
تكاليف البيع (%)
عمولات الوكلاء وضرائب نقل الملكية والتكاليف الأخرى عند البيع، كنسبة مئوية من سعر البيع.
العائد على النقد في حالة الإيجار (%/سنة)
ما يمكن أن تحققه دفعتك الأولى وتكاليف الإغلاق لو واصلت الإيجار واستثمرتها بدلًا من ذلك. ويُحتسب هذا النمو الضائع كتكلفة للشراء.

التعريفات

مصطلحات حاسبة الإيجار أم الشراء بشرح مبسّط

المصطلحات التي تستخدمها هذه الحاسبة بكلمات بسيطة. وتظهر التعريفات نفسها داخل الحاسبة لزوارك.

السنوات التي تخطط للبقاء فيها
المدة التي تتوقع العيش فيها في المنزل قبل البيع. ينطوي الشراء على تكاليف كبيرة لمرة واحدة عند الشراء وعند البيع، وتُبنى حقوق الملكية ببطء في السنوات الأولى من الرهن العقاري، لذا فإن البقاء لفترة أطول يوزّع تلك التكاليف على سنوات أكثر. وقد تنقلب الخلاصة في هذه الحاسبة من الإيجار إلى الشراء مع ارتفاع هذا الرقم.
الدفعة الأولى
النقد المدفوع من سعر الشراء عند الإغلاق؛ ويُموَّل الباقي بالرهن العقاري. تخفض الدفعة الأولى الأكبر القرض والقسط الشهري. وفي هذه المقارنة، تُعامل الدفعة الأولى وتكاليف إغلاق الشراء أيضًا كمال كان يمكن استثماره لو واصلت الإيجار، لذا يُحتسب نموها الضائع كتكلفة للشراء.
نمو الاستثمار الضائع
العائد الذي كان يمكن أن يحققه نقدك المدفوع مقدمًا في مكان آخر، ويُسمى أيضًا تكلفة الفرصة البديلة. تنمّي الحاسبة دفعتك الأولى وتكاليف الإغلاق بمعدل العائد على النقد طوال السنوات التي تخطط للبقاء فيها وتحتسب ذلك النمو كتكلفة للشراء. يجعل العائد المفترض الأعلى الإيجار يبدو أفضل نسبيًا؛ والأدنى يرجّح الشراء.
ارتفاع قيمة المنزل
المعدل السنوي المفترض لارتفاع القيمة السوقية للمنزل. يحدد حقوق الملكية لديك عند البيع، والتي تعوّض تكاليف الشراء في هذه المقارنة. ارتفاع القيمة غير مضمون؛ فقد تبقى القيم ثابتة أو تنخفض، وقد يحوّل معدل منخفض مع بقاء قصير الشراء إلى الخيار الأعلى تكلفة.
حقوق الملكية في المنزل
جزء المنزل الذي تملكه بالكامل: قيمته السوقية مطروحًا منها رصيد الرهن العقاري المتبقي. تنمو مع سدادك لأصل القرض ومع ارتفاع قيمة المنزل. وتطرح نتيجة حقوق الملكية عند البيع في هذه الحاسبة تكاليف البيع أيضًا، لأن ذلك أقرب إلى النقد الذي ستحصل عليه فعليًا عند البيع.
تكاليف الإغلاق
رسوم لمرة واحدة تُدفع عند الشراء، مثل رسوم جهة الإقراض وتأمين سند الملكية والتقييم ورسوم التسجيل، وتُدخل هنا كنسبة مئوية من السعر. لا تُسترد عند البيع، لذا تثقل أكثر على فترات البقاء القصيرة. وتحتسب الحاسبة أيضًا نمو الاستثمار الذي كان يمكن أن يحققه هذا النقد لو واصلت الإيجار.
تكاليف البيع
تكاليف بيع المنزل، أساسًا عمولات الوكلاء إضافة إلى ضرائب نقل الملكية ورسوم التسوية الأخرى، وتُدخل كنسبة مئوية من سعر البيع. تُخصم من حقوق ملكيتك عند البيع. ولأنها تُفرض على كامل سعر البيع، لا على حقوق ملكيتك فقط، فقد تستهلك حصة كبيرة من المكسب في حالة البقاء القصير.
ضريبة العقار
ضريبة سنوية تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدّرة للمنزل. تُدخل هنا كنسبة مئوية من قيمة المنزل، لذا تنمو مع ارتفاع قيمته. تختلف المعدلات كثيرًا بحسب الولاية والمقاطعة، لذا فإن استخدام معدل المنطقة التي تفكر فيها يحسّن المقارنة أكثر من المتوسط الوطني.
الصيانة
تكاليف الإصلاح والصيانة المستمرة، مثل السقف والأجهزة والسباكة والطلاء، وتُدخل كنسبة مئوية سنوية من قيمة المنزل. يترك المستأجرون عادةً هذه الأمور للمالك، لذا فهي تكلفة حقيقية للملكية لا يتحملها جانب الإيجار. والإنفاق الفعلي غير منتظم: بعض السنوات تكلّف قليلًا وأخرى تأتي بإصلاح كبير.

لموقعك

كيف تبدو في موقعك

ضع حاسبة الإيجار أم الشراء في موقعك بألوانك ونصوصك ونموذج التواصل الخاص بك، بإحدى الطرق الخمس التالية حسب الصفحة. ويمكن أن تصل كل عملية حسابية إلى نظام CRM لديك مع أرقامها.

تعمل على WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي: الصق سطرًا واحدًا في كتلة HTML أو كتلة شيفرة، دون أي إضافة.

  • داخل الصفحة بلا iframe

    الصق الشيفرة حيث تريد أن تظهر حاسبة الإيجار أم الشراء. تُعرض داخل صفحتك، وتملأ عرض الحاوية، وتتمدد حسب المحتوى.

    الأنسب لـ: صفحات الهبوط، مقالات المدونة، صفحات الحاسبات

  • زر بنافذة منبثقة

    زر في صفحتك يفتح الحاسبة في نافذة منبثقة بنقرة واحدة.

    الأنسب لـ: أقسام الأسعار، رأس الصفحة، قوائم العقارات

  • أداة عائمة في الزاوية

    الصقها مرة واحدة (أو في شيفرة تذييل الموقع) لتظهر فقاعة عائمة في زاوية كل صفحة.

    الأنسب لـ: الموقع كله، على بعد نقرة دائمًا

  • رابطك أو زرك الخاص

    أضف فئة (class) إلى أي رابط أو زر أو صورة موجودة لتفتح الحاسبة عند النقر.

    الأنسب لـ: القوائم، الصور، الروابط داخل النص

  • رابط مباشر

    رابط إلى الحاسبة بصفحة كاملة للبريد الإلكتروني ومنشورات التواصل الاجتماعي ورموز QR وعناصر القائمة.

    الأنسب لـ: البريد الإلكتروني، التواصل الاجتماعي، المطبوعات، رموز QR

ابدأ مجانًا كيف يعمل التضمين

خطة مجانية بلا بطاقة. تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness.

الأدوات

استخدمها داخل أداة

اجمع حاسبة الإيجار أم الشراء مع ما يصل إلى 11 حاسبات أخرى في أداة واحدة: مشغّل عائم، أو علامات تبويب، أو صف أزرار، أو شبكة بطاقات. عدد الأدوات لكل خطة: Free 1، وPro 10، وBusiness غير محدود.

  • أداة زر عائم، تصميم فقاعة كلاسيكية: زر دائري بنبض خفيف وقائمة واضحة.

    زر عائم

    فقاعة في زاوية كل صفحة تفتح قائمة بحاسباتك.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة علامات تبويب، تصميم خط سفلي: علامات تبويب نصية بخط سفلي متحرك.

    علامات تبويب

    حاسبات متجاورة في قسم واحد من الصفحة، يُنتقل بينها بعلامات التبويب.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة أزرار، تصميم مُصمت: أزرار ممتلئة بلون علامتك التجارية.

    أزرار

    صف من الأزرار، يفتح كل منها حاسبته في نافذة منبثقة.

    6 تصاميم جاهزة

  • أداة شبكة بطاقات، تصميم مرتفعة: بطاقات بيضاء بظل ناعم وارتفاع خفيف.

    شبكة بطاقات

    شبكة من البطاقات بأيقونة ونبذة قصيرة؛ انقر لفتح الحاسبة.

    6 تصاميم جاهزة

اطّلع على كل تصاميم الأدوات (بالإنجليزية)

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة عن حاسبة الإيجار أم الشراء

هل ما زال لديك سؤال؟ اسأل فريقنا، ونرد خلال يوم عمل واحد.

Q.01ماذا تحسب حاسبة الإيجار أم الشراء؟
قارن التكلفة الحقيقية للإيجار بالشراء على مدى السنوات التي تخطط للبقاء فيها. وتعرض الخلاصة وإجمالي تكلفة الإيجار وصافي تكلفة الشراء وحقوق الملكية في المنزل عند البيع (بعد تكاليف البيع) وإجمالي ما دُفع للرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة، إضافة إلى رقمين آخرين.
Q.02ما المعلومات المطلوبة لاستخدام حاسبة الإيجار أم الشراء؟
تدخل 14 قيمة: الإيجار الشهري الحالي والزيادة السنوية في الإيجار (%) وسعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة (%) ومدة القرض (بالسنوات) والسنوات التي تخطط للبقاء فيها وارتفاع قيمة المنزل (%/سنة) ومعدل ضريبة العقار (% سنويًا) والصيانة (%/سنة) وتأمين المنزل (%/سنة) وتكاليف الإغلاق عند الشراء (%) وتكاليف البيع (%) والعائد على النقد في حالة الإيجار (%/سنة). ولكل مدخل قيمة افتراضية معقولة، فلا تغيّر إلا ما تعرفه.
Q.03ما معنى «الإيجار الشهري الحالي» في حاسبة الإيجار أم الشراء؟
ما تدفعه حاليًا من إيجار كل شهر. وهو التكلفة الأساسية لمواصلة الإيجار.
Q.04ما معنى «الزيادة السنوية في الإيجار (%)» في حاسبة الإيجار أم الشراء؟
النسبة المئوية السنوية المتوقعة لزيادة إيجارك بمرور الوقت.
Q.05هل استخدام حاسبة الإيجار أم الشراء مجاني؟
نعم. يمكنك استخدامها مجانًا في هذه الصفحة دون إنشاء حساب. تضمينها في موقعك متاح في خطة Free (مجانًا دائمًا حتى 5 حاسبات على نطاق واحد)، ضمن فئة الرهن العقاري وقروض المنازل. قارن الخطط.
Q.06هل يمكنني تضمين حاسبة الإيجار أم الشراء في موقعي؟
نعم. يمكن تضمينها داخل الصفحة، أو كزر بنافذة منبثقة، أو كأداة عائمة في الزاوية، أو ربطها برابطك أو زرك الخاص، أو مشاركة رابط مباشر. تعمل على مواقع WordPress وWix وSquarespace وWebflow وShopify وGoHighLevel وHTML عادي بسطر واحد من الشيفرة؛ راجع طرق التضمين.
Q.07هل يمكنني تغيير مظهر حاسبة الإيجار أم الشراء؟
نعم. اختر من بين 12 سمة (بالإنجليزية)، لكل منها وضع فاتح وداكن، ثم اضبط ألوان علامتك التجارية وخطها. السمات Ledger، Minimal، Compact متاحة في كل الخطط، وتُفتح البقية في Pro وBusiness.
Q.08هل تتوفر حاسبة الإيجار أم الشراء بالعربية؟
نعم. تعمل بالعربية والإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية، وتُعرض بالعربية من اليمين إلى اليسار. التسميات والتلميحات والنتائج والتعريفات كلها مترجمة، ويمكن للزوار تبديل اللغة داخل الحاسبة، وتبقى المبالغ بالدولار الأمريكي وبتنسيق الأرقام الأمريكي.
Q.09هل تجمع الحاسبة بيانات العملاء المحتملين؟
نعم. يمكن أن تنتهي بنموذج تواصل، أو نموذج «اطلب عرض سعر»، أو لوحة مشاركة، أو زر يؤدي إلى أي رابط. تُحفظ بيانات العملاء مع المدخلات والنتائج، ويمكن إرسالها إلى نظام CRM لديك عبر webhook.
Q.10هل نتائج حاسبة الإيجار أم الشراء استشارة مالية؟
لا. تقديرات فقط. تشمل تكاليف الشراء تكاليف الإغلاق والبيع وضريبة العقار والتأمين والصيانة والنمو الذي كان يمكن أن يحققه نقدك المدفوع مقدمًا؛ ولا تشمل الخصومات الضريبية وPMI ورسوم جمعية الملاك (HOA). تعتمد النتائج الفعلية على ظروف السوق والمدة التي تبقى فيها فعليًا. استشر مستشارًا ماليًا قبل اتخاذ القرار.

حاسبات أخرى في الرهن العقاري وقروض المنازل

كل حاسبات الرهن العقاري وقروض المنازل (43)

موقعك يتولى الحساب. وأنت تكسب العميل.

حاسبة الإيجار أم الشراء واحدة من 208 حاسبة يمكنك وضع علامتك التجارية عليها وتضمينها بسطر واحد من الشيفرة.

ابدأ مجانًا قارن الخطط
  • خطة مجانية بلا بطاقة
  • تجربة 14 يومًا لخطتي Pro وBusiness
  • إلغاء في أي وقت