购房能力计算器
根据收入、债务和首付款，计算您能负担多少价位的房子。
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租房还是买房计算器
简要回答: 租房还是买房计算器计算什么？
租房还是买房计算器计算结论、租房总成本和购车净成本。在您计划居住的年限内，比较租房与买房的真实成本。您只需填写当前月租金、年租金涨幅（%）、房价、首付款和利率（%）等信息，结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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租房还是买房计算器计算什么
租房还是买房计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。在您计划居住的年限内，比较租房与买房的真实成本。
您需要填写 14 项：当前月租金、年租金涨幅（%）、房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、计划居住年数、房屋增值率（%/年）、房产税税率（%/年）、维护费用（%/年）、房屋保险（%/年）、购房过户费用（%）、出售费用（%）和租房时现金回报率（%/年）。
它会给出结论、租房总成本、购车净成本、出售时房屋净值（扣除出售费用后）、房贷还款总额和税费、保险与维护，另有 2 项数据。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01结论
- 02租房总成本
- 03购车净成本
- 04出售时房屋净值（扣除出售费用后）
- 05房贷还款总额
- 06税费、保险与维护
- 07购房与出售费用
- 08放弃的投资增长
第一项“结论”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 8 项结果即时更新。
租房
- 当前月租金
- 您目前每月支付的租金。这是继续租房的基准成本。
- 年租金涨幅（%）
- 您的租金预计每年上涨的百分比。
购车
- 房价
- 您考虑购买的房屋价格。
- 首付款
- 您购房时将预先支付的首付款现金。
- 利率（%）
- 您预计房屋贷款可获得的房贷年利率。
- 贷款期限（年）
- 偿还房贷的年数。
- 计划居住年数
- 您计划在该房屋居住多长时间。通常住得越久，买房越划算。
假设条件
- 房屋增值率（%/年）
- 房屋价值预计每年增长的比率，会影响您积累的房屋净值。
- 房产税税率（%/年）
- 每年房产税占房屋价值的百分比，会增加持有房屋的持续成本。
- 维护费用（%/年）
- 每年维护和维修费用的估计值，以占房屋价值的百分比表示。
- 房屋保险（%/年）
- 每年房屋保险占房屋价值的百分比。
- 购房过户费用（%）
- 购房时一次性支付的过户费用（贷款机构费用、产权费、估价费），以占房价的百分比表示，通常为 2%–5%。
- 出售费用（%）
- 出售房屋时的经纪佣金、过户税及其他费用，以占售价的百分比表示。
- 租房时现金回报率（%/年）
- 如果您继续租房并将首付款和过户费用拿去投资，这笔钱可能获得的回报。这部分放弃的增长计为买房的成本。
术语
租房还是买房计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 计划居住年数
- 您预计出售前在该房屋居住的时间。买房在购买和出售时都有大额一次性成本，而且房贷前几年房屋净值积累缓慢，因此住得越久，这些成本分摊的年数越多。随着这一数字增加，本计算器的结论可能从租房转为买房。
- 首付款
- 在成交时支付的购房款现金部分，其余通过房贷融资。首付款越多，贷款金额和月供越低。在本比较中，首付款和购房过户费用也被视为继续租房时可以拿去投资的资金，因此其放弃的增长计为买房的成本。
- 放弃的投资增长
- 您前期投入的现金在别处原本可以获得的回报，也称机会成本。本计算器在您计划居住的年数内按现金回报率计算首付款和过户费用的增长，并将这部分增长计为买房的成本。假设回报率越高，租房相对越划算；回报率越低，则越有利于买房。
- 房屋增值
- 假设房屋市场价值每年上涨的比率。它决定您出售时的房屋净值，在本比较中用于抵消买房成本。增值并无保证；房价可能持平甚至下跌，增值率低加上居住时间短，可能使买房成为更贵的选择。
- 房屋净值
- 您完全拥有的那部分房屋价值：市场价值减去剩余房贷余额。它随着您偿还本金和房屋增值而增长。本计算器中的出售时房屋净值还扣除了出售费用，因为这更接近您出售时实际能拿到的现金。
- 成交费用
- 购房时支付的一次性费用，例如贷款机构收费、产权保险、估价费和登记费，此处以占房价的百分比输入。这些费用在出售时无法收回，因此对短期居住影响最大。本计算器还计入了如果继续租房，这笔现金原本可以获得的投资增长。
- 出售费用
- 出售房屋的成本，主要是经纪佣金，另加过户税和其他结算费用，以占售价的百分比输入。这些费用从出售时的房屋净值中扣除。由于它们按整个售价而非仅按房屋净值收取，短期居住时可能吃掉很大一部分收益。
- 房产税
- 地方政府根据房屋评估价值每年征收的税款。此处以占房屋价值的百分比输入，因此会随房屋增值而增加。各州和各县的税率差异很大，使用您所考虑地区的税率比使用全国平均值更能提高比较的准确性。
- 维护
- 持续的维修和保养费用，例如屋顶、家电、管道和油漆，以每年占房屋价值的百分比输入。租房者通常由房东承担这些费用，因此这是租房一方没有、而持有房屋才有的实际成本。实际支出并不均匀：有些年份花费很少，有些年份则会遇到大额维修。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
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适用于： 全站使用，随时一键打开
看看您能负担多少
您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
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直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
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按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
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卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01租房还是买房计算器计算什么？
在您计划居住的年限内，比较租房与买房的真实成本。它会给出结论、租房总成本、购车净成本、出售时房屋净值（扣除出售费用后）、房贷还款总额和税费、保险与维护，另有 2 项数据。
Q.02使用租房还是买房计算器需要哪些信息？
您需要填写 14 项：当前月租金、年租金涨幅（%）、房价、首付款、利率（%）、贷款期限（年）、计划居住年数、房屋增值率（%/年）、房产税税率（%/年）、维护费用（%/年）、房屋保险（%/年）、购房过户费用（%）、出售费用（%）和租房时现金回报率（%/年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03租房还是买房计算器中的“当前月租金”是什么意思？
您目前每月支付的租金。这是继续租房的基准成本。
Q.04租房还是买房计算器中的“年租金涨幅（%）”是什么意思？
您的租金预计每年上涨的百分比。
Q.05租房还是买房计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把租房还是买房计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改租房还是买房计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08租房还是买房计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10租房还是买房计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。买房成本包括购买和出售时的费用、房产税、保险、维护费用以及您前期投入的现金原本可以获得的增长；未包括税收扣除、PMI 和 HOA 费。实际结果取决于市场状况以及您实际居住的时间。决定前请咨询财务顾问。
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