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Calculadora de Alquiler vs. Compra
Respuesta breve: ¿Qué calcula la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
La Calculadora de Alquiler vs. Compra calcula veredicto, costo total de alquilar y costo neto de comprar. Compare el costo real de alquilar frente a comprar durante los años que planea quedarse. Usa las reglas de EE. UU. y dólares (USD), y es gratis en esta página. Insértela en su propio sitio web con el plan Free.
Pruebe la Calculadora de Alquiler vs. Compra
Compare el alquiler y la compra — los resultados se actualizan mientras escribe.
Se carga desde app.calcfunnel.com cuando llega a esta sección.
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Solo estimaciones; no es una oferta de préstamo ni asesoría financiera. Cambie el tema y el modo claro u oscuro arriba para ver cómo se vería en su sitio.
Ponga esta calculadora en su sitio webQué hace esta calculadora
Qué calcula la Calculadora de Alquiler vs. Compra
La Calculadora de Alquiler vs. Compra es una calculadora gratuita e insertable de CalcFunnel. Compare el costo real de alquilar frente a comprar durante los años que planea quedarse.
Usted ingresa 14 datos: alquiler mensual actual, aumento anual del alquiler (%), precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), años que planea quedarse, apreciación de la vivienda (%/año), tasa de impuesto predial (%/año), mantenimiento (%/año), seguro de vivienda (%/año), costos de cierre al comprar (%), costos de venta (%) y rendimiento del efectivo si alquila (%/año).
Le muestra veredicto, costo total de alquilar, costo neto de comprar, capital al vender (después de costos de venta), total pagado en hipoteca e impuestos, seguro y mantenimiento, además de 2 cifras más.
Pensada para oficiales de préstamos, corredores hipotecarios y compradores de vivienda. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda.
Resultados que muestra
- 01Veredicto
- 02Costo Total de Alquilar
- 03Costo Neto de Comprar
- 04Capital al Vender (después de costos de venta)
- 05Total Pagado en Hipoteca
- 06Impuestos, Seguro y Mantenimiento
- 07Costos de Cierre y de Venta
- 08Crecimiento de Inversión Perdido
La primera cifra, «veredicto», es el resultado principal.
Datos
Lo que usted puede cambiar
Cada campo que sus visitantes pueden ajustar, tal como aparece en la calculadora y con el mismo texto de ayuda que ven en el ícono de información. Todos empiezan con un valor inicial razonable, y los 8 resultados se actualizan mientras escriben.
Alquiler
- Alquiler Mensual Actual
- Lo que paga actualmente de alquiler cada mes. Este es el costo base de continuar alquilando.
- Aumento Anual del Alquiler (%)
- El porcentaje anual esperado de aumento de su alquiler a lo largo del tiempo.
Compra
- Precio de la Vivienda
- El precio de compra de la vivienda que está considerando adquirir.
- Pago Inicial
- El dinero en efectivo que aportaría por adelantado en la compra de la vivienda.
- Tasa de Interés (%)
- La tasa de interés hipotecaria anual que espera obtener para el préstamo.
- Plazo del Préstamo (años)
- El número de años durante los cuales se amortizaría la hipoteca.
- Años que Planea Quedarse
- Cuánto tiempo planea vivir en la vivienda. Comprar suele ser más ventajoso cuanto más tiempo se quede.
Supuestos
- Apreciación de la Vivienda (%/año)
- La tasa anual a la que se espera que aumente el valor de la vivienda, lo cual afecta el capital que acumula.
- Tasa de Impuesto Predial (%/año)
- Impuestos prediales anuales como porcentaje del valor de la vivienda, que se suman al costo continuo de ser propietario.
- Mantenimiento (%/año)
- Costos anuales estimados de mantenimiento y reparaciones como porcentaje del valor de la vivienda.
- Seguro de Vivienda (%/año)
- Seguro de propietario anual como porcentaje del valor de la vivienda.
- Costos de Cierre al Comprar (%)
- Costos de cierre únicos de la compra (cargos del prestamista, título, avalúo) como porcentaje del precio — normalmente 2–5%.
- Costos de Venta (%)
- Comisiones de agentes, impuestos de transferencia y otros costos al vender, como porcentaje del precio de venta.
- Rendimiento del Efectivo si Alquila (%/año)
- Lo que podrían rendir su pago inicial y costos de cierre si siguiera alquilando y los invirtiera. Ese crecimiento perdido se cuenta como un costo de comprar.
Definiciones
Términos de la Calculadora de Alquiler vs. Compra, explicados
Los términos que usa esta calculadora, en palabras sencillas. Las mismas definiciones aparecen dentro de la calculadora para sus visitantes.
- Años que planea quedarse
- El tiempo que espera vivir en la vivienda antes de venderla. Comprar implica costos únicos elevados al comprar y al vender, y el patrimonio crece lentamente en los primeros años de la hipoteca, así que una estancia más larga reparte esos costos entre más años. El veredicto de esta calculadora puede pasar de rentar a comprar a medida que aumenta este número.
- Pago inicial
- El efectivo que se paga sobre el precio de compra al cierre; el resto se financia con la hipoteca. Un pago inicial mayor reduce el préstamo y el pago mensual. En esta comparación, el pago inicial y los costos de cierre de la compra también se tratan como dinero que podría haberse invertido si siguiera rentando, así que su crecimiento perdido cuenta como un costo de comprar.
- Crecimiento de inversión perdido
- El rendimiento que su efectivo inicial podría haber obtenido en otra parte, también llamado costo de oportunidad. La calculadora hace crecer su pago inicial y sus costos de cierre a la tasa de rendimiento del efectivo durante los años que planea quedarse, y cuenta ese crecimiento como un costo de comprar. Un rendimiento supuesto más alto favorece rentar; uno más bajo favorece comprar.
- Plusvalía de la vivienda
- La tasa anual a la que se supone que aumenta el valor de mercado de la vivienda. Determina el patrimonio que tendrá al vender, que compensa los costos de comprar en esta comparación. La plusvalía no está garantizada; los valores pueden estancarse o bajar, y una tasa baja combinada con una estancia corta puede hacer que comprar sea la opción más cara.
- Patrimonio en la vivienda
- La parte de la vivienda que usted posee por completo: su valor de mercado menos el saldo pendiente de la hipoteca. Crece a medida que paga el capital y la vivienda se valoriza. El resultado de patrimonio al vender de esta calculadora también resta los costos de venta, porque se acerca más al efectivo que realmente recibiría al vender.
- Costos de cierre
- Cargos únicos que se pagan al comprar, como comisiones del prestamista, seguro de título, avalúo y gastos de registro, que aquí se ingresan como porcentaje del precio. No se recuperan al vender, así que pesan más en estancias cortas. La calculadora también cuenta el crecimiento de inversión que ese efectivo podría haber obtenido si hubiera seguido rentando.
- Costos de venta
- Los costos de vender la vivienda, principalmente comisiones de agentes, además de impuestos de traspaso y otros cargos de cierre, ingresados como porcentaje del precio de venta. Se restan de su patrimonio al vender. Como se cobran sobre todo el precio de venta y no solo sobre su patrimonio, pueden absorber una gran parte de la ganancia en una estancia corta.
- Impuesto predial
- Un impuesto anual que cobran los gobiernos locales según el valor tasado de la vivienda. Aquí se ingresa como porcentaje del valor de la vivienda, así que crece a medida que la vivienda se valoriza. Las tasas varían mucho según el estado y el condado, por lo que usar la tasa de la zona que considera mejora la comparación más que un promedio nacional.
- Mantenimiento
- Costos continuos de reparación y conservación, como techo, electrodomésticos, plomería y pintura, ingresados como porcentaje anual del valor de la vivienda. Quienes rentan suelen dejarlos al arrendador, así que son un costo real de ser propietario que el lado de renta no tiene. El gasto real es irregular: algunos años cuestan poco y otros traen una reparación grande.
En la página, sin iframe
Pegue el código donde quiera que aparezca la Calculadora de Alquiler vs. Compra. Se muestra dentro de su página, ocupa el ancho de su contenedor y crece según lo necesite.
Ideal para: Páginas de aterrizaje, artículos de blog, páginas de calculadoras
- Calcular mi pago
Botón con ventana emergente
Un botón en su página; con un clic, la calculadora se abre en una ventana emergente encima.
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Widget flotante en la esquina
Péguelo una sola vez (o en el código del pie de página de todo el sitio) y aparecerá una burbuja flotante en la esquina de cada página.
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Agregue una clase a cualquier enlace, botón o imagen que ya tenga y abrirá la calculadora al hacer clic.
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Enlace directo
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Botón flotante
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Pestañas
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Botones
Una fila de botones; cada uno abre su calculadora en una ventana emergente.
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Cuadrícula de tarjetas
Una cuadrícula de tarjetas con un ícono y una descripción breve; haga clic para abrir la calculadora.
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: Calculadora de Alquiler vs. Compra
¿Le quedó alguna duda? Pregúntele al equipo: respondemos en un día hábil.
Q.01¿Qué calcula la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
Compare el costo real de alquilar frente a comprar durante los años que planea quedarse. Le muestra veredicto, costo total de alquilar, costo neto de comprar, capital al vender (después de costos de venta), total pagado en hipoteca e impuestos, seguro y mantenimiento, además de 2 cifras más.
Q.02¿Qué datos necesito para usar la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
Usted ingresa 14 datos: alquiler mensual actual, aumento anual del alquiler (%), precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés (%), plazo del préstamo (años), años que planea quedarse, apreciación de la vivienda (%/año), tasa de impuesto predial (%/año), mantenimiento (%/año), seguro de vivienda (%/año), costos de cierre al comprar (%), costos de venta (%) y rendimiento del efectivo si alquila (%/año). Cada dato viene con un valor inicial razonable, así que solo cambia lo que usted sabe.
Q.03¿Qué significa «Alquiler Mensual Actual» en la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
Lo que paga actualmente de alquiler cada mes. Este es el costo base de continuar alquilando.
Q.04¿Qué significa «Aumento Anual del Alquiler (%)» en la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
El porcentaje anual esperado de aumento de su alquiler a lo largo del tiempo.
Q.05¿Se puede usar la Calculadora de Alquiler vs. Compra gratis?
Sí. Puede usarla gratis en esta página, sin crear una cuenta. Insertarla en su propio sitio web está incluido en el plan Free (gratis para siempre con hasta 5 calculadoras en un dominio), dentro de la categoría Hipotecas y préstamos para vivienda. Compare los planes.
Q.06¿Puedo poner la Calculadora de Alquiler vs. Compra en mi sitio web?
Sí. Puede insertarla dentro de la página, como un botón con ventana emergente, como un widget flotante en la esquina, desde su propio enlace o botón, o compartir un enlace directo. Funciona en sitios de WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel y HTML simple con una sola línea de código; vea cómo se inserta.
Q.07¿Puedo cambiar el aspecto de la Calculadora de Alquiler vs. Compra?
Sí. Elija entre 12 temas, cada uno en modo claro y oscuro, y luego aplique los colores y la tipografía de su marca. Ledger, Minimal, Compact vienen en todos los planes; los demás se desbloquean en Pro y Business.
Q.08¿La Calculadora de Alquiler vs. Compra funciona en otros idiomas?
Sí. Funciona en español, inglés, chino simplificado, coreano, vietnamita y árabe (de derecha a izquierda). Las etiquetas, las ayudas, los resultados y las definiciones están traducidos, sus visitantes pueden cambiar de idioma dentro de la calculadora y los montos se mantienen en dólares y con el formato numérico de EE. UU.
Q.09¿La calculadora puede captar clientes potenciales?
Sí. Puede terminar con un formulario de contacto, un formulario para pedir una cotización, un panel para compartir o un botón a cualquier URL. Los contactos se guardan con los datos y los resultados del cálculo, y pueden reenviarse a su CRM mediante un webhook.
Q.10¿Los resultados de la Calculadora de Alquiler vs. Compra son asesoría financiera?
No. Solo estimaciones. El costo de comprar incluye costos de cierre y de venta, impuesto predial, seguro, mantenimiento y el rendimiento que habría obtenido su efectivo inicial; no incluye deducciones fiscales, PMI ni cuotas HOA. Los resultados reales dependen del mercado y de cuánto tiempo se quede realmente. Consulte a un asesor financiero antes de decidir.
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- 14 días de prueba en Pro y Business
- Cancele cuando quiera