Thế chấp và vay mua nhà · Khoản vay thay thế và chuyên biệt

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp tính những gì?

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp tính khoản thanh toán hàng tháng (vay kết hợp), khoản thanh toán vay đơn lẻ (có PMI) và tiết kiệm hàng tháng với vay kết hợp. So sánh một khoản vay thế chấp duy nhất có PMI với tổ hợp khoản vay thứ nhất cộng khoản vay thứ hai kèm theo (piggyback).

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
7 mục nhập · 5 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp tính những gì

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. So sánh một khoản vay thế chấp duy nhất có PMI với tổ hợp khoản vay thứ nhất cộng khoản vay thứ hai kèm theo (piggyback).

Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng (vay kết hợp), khoản thanh toán vay đơn lẻ (có PMI), tiết kiệm hàng tháng với vay kết hợp, số tiền vay thế chấp thứ nhất và số tiền vay thế chấp thứ hai.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Khoản thanh toán hàng tháng (vay kết hợp)
02Khoản thanh toán vay đơn lẻ (có PMI)
03Tiết kiệm hàng tháng với vay kết hợp
04Số tiền vay thế chấp thứ nhất
05Số tiền vay thế chấp thứ hai

Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán hàng tháng (vay kết hợp) — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Bất động sản & tiền trả trước

Giá nhà: Giá mua của căn nhà.
Tiền trả trước (%): Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Dưới 20%, một khoản vay đơn lẻ thường yêu cầu PMI.

Lãi suất & cấu trúc

Khoản vay thế chấp thứ nhất (% giá nhà): Khoản vay thế chấp thứ nhất tính theo phần trăm giá nhà. Mức 80% giữ khoản vay ở ngưỡng không cần PMI; phần còn lại ngoài tiền trả trước của quý vị trở thành khoản vay thế chấp thứ hai.
Lãi suất khoản vay thế chấp thứ nhất (%): Lãi suất của khoản vay thế chấp thứ nhất (cũng được dùng cho phương án vay đơn lẻ).
Lãi suất khoản vay thế chấp thứ hai (%): Lãi suất của khoản vay thế chấp thứ hai kèm theo (piggyback), thường cao hơn khoản thứ nhất.
Tỷ lệ PMI (% / năm): Tỷ lệ PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) hằng năm áp dụng cho phương án vay đơn lẻ khi tiền trả trước dưới 20%.
Kỳ hạn vay (năm): Kỳ hạn trả nợ áp dụng cho tất cả các khoản vay trong phép so sánh.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Khoản vay thế chấp kết hợp (piggyback): Giao dịch mua nhà được tài trợ bằng hai khoản vay hoàn tất cùng lúc: một khoản vay thế chấp thứ nhất có quy mô giữ ở ngưỡng không cần PMI và một khoản vay thế chấp thứ hai nhỏ hơn để bù phần chênh lệch còn lại ngoài tiền trả trước. Máy tính này so sánh cặp khoản vay đó với một khoản vay lớn hơn duy nhất có PMI, dùng cùng một kỳ hạn cho mọi khoản vay.
PMI: PMI (bảo hiểm thế chấp tư nhân) bảo vệ bên cho vay, không phải người vay, đối với khoản vay thông thường (conventional) có tiền trả trước dưới 20%. Ở đây, PMI là một tỷ lệ hằng năm trên dư nợ của khoản vay đơn lẻ, chia cho 12 và cộng vào khoản thanh toán. Theo Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà (Homeowners Protection Act) năm 1998, PMI có thể được hủy theo yêu cầu khi dư nợ đạt 80% giá trị ban đầu và tự động chấm dứt ở mức 78%.
Khoản vay thế chấp thứ nhất: Khoản vay chính, được nhập ở đây theo phần trăm giá nhà. Đặt ở mức 80% sẽ giữ khoản vay ở ngưỡng thông thường không cần PMI; bất kỳ số tiền nào quý vị vay vượt quá mức đó sẽ trở thành khoản vay thế chấp thứ hai. Lãi suất của khoản vay thế chấp thứ nhất cũng được dùng cho phương án vay đơn lẻ, nên phép so sánh chỉ tách riêng tác động của việc chia khoản nợ.
Khoản vay thế chấp thứ hai: Khoản vay được bảo đảm bằng cùng một căn nhà nhưng có thứ tự ưu tiên sau khoản vay thế chấp thứ nhất, nên bên cho vay chỉ được hoàn trả sau trong trường hợp bán nhà hoặc tịch biên. Rủi ro tăng thêm đó là lý do lãi suất của khoản vay này thường cao hơn. Trong máy tính này, số tiền của khoản vay thứ hai bằng giá nhà trừ tiền trả trước trừ khoản vay thế chấp thứ nhất, và được khấu hao (trả dần) trong cùng kỳ hạn.
Tiền trả trước: Tiền mặt trả cho giá mua khi hoàn tất giao dịch, được nhập ở đây theo phần trăm giá nhà. Mọi phần không được khoản này chi trả đều phải vay, dưới dạng một khoản vay có PMI hoặc khoản vay thế chấp thứ nhất cộng thứ hai. Tiền trả trước lớn hơn sẽ thu nhỏ khoản vay thế chấp thứ hai và, ở mức 20% trở lên, loại bỏ PMI khỏi phương án vay đơn lẻ.
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV): Dư nợ vay chia cho giá trị căn nhà, tính theo phần trăm. Khoản vay $320,000 trên căn nhà trị giá $400,000 là LTV 80%. Bên cho vay định giá rủi ro và yêu cầu PMI dựa trên chỉ số này. Cấu trúc vay kết hợp giữ LTV của khoản vay thế chấp thứ nhất ở ngưỡng trong khi LTV kết hợp của cả hai khoản vay vẫn bằng với khoản vay đơn lẻ.
Gốc và lãi: Phần khoản thanh toán thế chấp dùng để hoàn trả khoản vay và trả tiền lãi cho bên cho vay, không bao gồm thuế và bảo hiểm. Khoản thanh toán vay kết hợp ở đây là gốc và lãi (P&I) của cả hai khoản vay cộng lại; khoản thanh toán vay đơn lẻ là gốc và lãi cộng PMI. Cả hai đều không bao gồm thuế bất động sản hoặc bảo hiểm nhà, những khoản giống nhau trong cả hai trường hợp.
Lãi suất: Tỷ lệ phần trăm hằng năm mà bên cho vay tính trên số dư nợ còn lại, chưa bao gồm phí. Máy tính này dùng hai lãi suất: một cho khoản vay thế chấp thứ nhất (cũng dùng cho khoản vay đơn lẻ) và một cho khoản vay thứ hai. Vì lãi suất của khoản vay thế chấp thứ hai thường cao hơn, phương án kết hợp chỉ có lợi khi tiền lãi tăng thêm thấp hơn khoản PMI mà nó giúp tránh.
Kỳ hạn vay: Số năm theo lịch trả nợ của một khoản vay. Kỳ hạn dài hơn giúp giảm khoản thanh toán hàng tháng nhưng làm tăng tổng tiền lãi. Ở đây một kỳ hạn áp dụng chung cho khoản vay thế chấp thứ nhất, khoản vay thế chấp thứ hai và khoản vay đơn lẻ; trên thực tế, khoản vay thế chấp thứ hai thường có kỳ hạn ngắn hơn hoặc có khoản trả cuối lớn (balloon), điều sẽ làm thay đổi kết quả so sánh.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp tính những gì?

So sánh một khoản vay thế chấp duy nhất có PMI với tổ hợp khoản vay thứ nhất cộng khoản vay thứ hai kèm theo (piggyback). Kết quả gồm khoản thanh toán hàng tháng (vay kết hợp), khoản thanh toán vay đơn lẻ (có PMI), tiết kiệm hàng tháng với vay kết hợp, số tiền vay thế chấp thứ nhất và số tiền vay thế chấp thứ hai.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp?

Quý vị nhập 7 mục: giá nhà, tiền trả trước (%), khoản vay thế chấp thứ nhất (% giá nhà), lãi suất khoản vay thế chấp thứ nhất (%), lãi suất khoản vay thế chấp thứ hai (%), tỷ lệ PMI (% / năm) và kỳ hạn vay (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Giá nhà” trong Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp nghĩa là gì?

Giá mua của căn nhà.

Q.04“Tiền trả trước (%)” trong Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp nghĩa là gì?

Tiền trả trước của quý vị tính theo phần trăm giá nhà. Dưới 20%, một khoản vay đơn lẻ thường yêu cầu PMI.

Q.05Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ là ước tính. Khoản vay kèm theo (piggyback, hay vay kết hợp) giúp tránh PMI nhưng khoản vay thế chấp thứ hai thường có lãi suất cao hơn. Quy định về PMI, lãi suất và điều kiện vay khác nhau tùy bên cho vay. Khoản tiết kiệm âm nghĩa là phương án kết hợp tốn kém hơn mỗi tháng. Hãy xác nhận điều khoản trước khi quyết định.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp

Dùng thử Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp