Máy tính khoản vay thế chấp có khoản trả cuối lớn (balloon)
Xem khoản thanh toán hàng tháng thấp và số dư khoản trả cuối lớn (balloon) đến hạn khi kết thúc kỳ hạn.
Thế chấp và vay mua nhà · Khoản vay thay thế và chuyên biệt
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi
Trả lời ngắn: Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi tính những gì?
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi tính khoản thanh toán chỉ trả lãi, khoản thanh toán sau giai đoạn IO và mức tăng khoản thanh toán. Xem khoản thanh toán thấp khi chỉ trả lãi và khoản thanh toán cao hơn khi khoản vay bắt đầu trả dần.
Dùng thử Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi
Xem khoản thanh toán chỉ trả lãi và mức tăng sau giai đoạn chỉ trả lãi (IO) — kết quả cập nhật ngay khi quý vị nhập.
Tải từ app.calcfunnel.com khi quý vị cuộn đến đây.
Đang tải Ledger…
Chỉ là ước tính — không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Đổi chủ đề và chế độ sáng/tối ở trên để xem máy tính trông ra sao trên trang của quý vị.
Đưa máy tính này lên trang web của quý vịMáy tính này làm gì
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi tính những gì
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xem khoản thanh toán thấp khi chỉ trả lãi và khoản thanh toán cao hơn khi khoản vay bắt đầu trả dần.
Quý vị nhập 4 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm) và giai đoạn chỉ trả lãi (năm).
Kết quả gồm khoản thanh toán chỉ trả lãi, khoản thanh toán sau giai đoạn IO, mức tăng khoản thanh toán, tổng tiền lãi và tổng chi phí.
Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.
Các kết quả hiển thị
- 01Khoản thanh toán chỉ trả lãi
- 02Khoản thanh toán sau giai đoạn IO
- 03Mức tăng khoản thanh toán
- 04Tổng tiền lãi
- 05Tổng chi phí
Số liệu đầu tiên — khoản thanh toán chỉ trả lãi — là kết quả chính.
Mục nhập
Những gì quý vị có thể thay đổi
Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.
- Số tiền vay
- Số dư ban đầu của khoản vay thế chấp của quý vị.
- Lãi suất (%)
- Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp. Cùng một lãi suất áp dụng cho cả giai đoạn chỉ trả lãi và giai đoạn trả dần.
- Kỳ hạn vay (năm)
- Toàn bộ kỳ hạn trả nợ của khoản vay tính bằng năm, bao gồm cả giai đoạn chỉ trả lãi và giai đoạn trả dần.
- Giai đoạn chỉ trả lãi (năm)
- Số năm quý vị chỉ trả lãi trước khi khoản vay bắt đầu trả dần. Sau giai đoạn này, toàn bộ dư nợ được trả trong thời hạn còn lại, làm tăng khoản thanh toán của quý vị.
Định nghĩa
Thuật ngữ trong Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi, giải thích rõ
Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.
- Khoản vay thế chấp chỉ trả lãi
- Khoản vay thế chấp có các khoản thanh toán chỉ trả tiền lãi trong một giai đoạn ban đầu, nên dư nợ không giảm. Sau giai đoạn đó, khoản thanh toán được tính lại để trả hết toàn bộ dư nợ trong số năm còn lại của kỳ hạn. Máy tính này cho thấy cả hai khoản thanh toán và mức tăng giữa chúng.
- Giai đoạn chỉ trả lãi
- Những năm đầu của khoản vay khi mỗi khoản thanh toán chỉ trả tiền lãi của tháng đó và không trả tiền gốc nào. Khoản thanh toán hàng tháng bằng số tiền vay nhân với lãi suất chia cho 12 — $300,000 ở mức 6.5% là $1,625. Vào cuối giai đoạn, quý vị vẫn nợ toàn bộ số tiền ban đầu.
- Giai đoạn trả dần
- Phần kỳ hạn sau giai đoạn chỉ trả lãi, khi các khoản thanh toán bao gồm tiền gốc. Vì toàn bộ dư nợ phải được trả trong ít năm hơn toàn bộ kỳ hạn, khoản thanh toán cao hơn so với một khoản vay thông thường cùng quy mô và lãi suất. Với kỳ hạn 30 năm và 10 năm chỉ trả lãi, dư nợ được trả dần trong 20 năm.
- Mức tăng khoản thanh toán
- Chênh lệch giữa khoản thanh toán có trả gốc và khoản thanh toán chỉ trả lãi, đôi khi được gọi là cú sốc thanh toán. Ngay cả với cùng lãi suất, như máy tính này giả định, mức tăng có thể lớn vì việc trả tiền gốc bắt đầu cùng một lúc. Người vay thường dự định bán nhà hoặc tái cấp vốn (refinance) trước thời điểm này, điều vốn phụ thuộc vào giá trị và lãi suất trong tương lai.
- Tiền gốc
- Số tiền đã vay và vẫn còn nợ, không tính tiền lãi. Các khoản thanh toán chỉ làm giảm tiền gốc khi vượt quá tiền lãi phải trả. Với khoản vay thế chấp chỉ trả lãi, tiền gốc giữ nguyên bằng số tiền vay ban đầu suốt giai đoạn chỉ trả lãi, nên không tích lũy được vốn chủ sở hữu qua các khoản thanh toán — chỉ qua tiền trả trước hoặc giá trị nhà tăng.
- Lãi suất
- Tỷ lệ phần trăm hằng năm bên cho vay tính trên dư nợ còn lại, trước các loại phí. Máy tính này chia cho 12 để ra lãi suất hàng tháng và áp dụng cùng một lãi suất cho cả giai đoạn chỉ trả lãi và giai đoạn trả dần. Đây không phải là APR, vốn còn phản ánh một số phí của khoản vay.
- Kỳ hạn vay
- Tổng số năm theo lịch để trả hết khoản vay, bao gồm cả giai đoạn chỉ trả lãi và giai đoạn trả dần. Giai đoạn chỉ trả lãi dài hơn trong cùng kỳ hạn để lại ít năm hơn để trả dư nợ, làm tăng khoản thanh toán sau này và tổng tiền lãi.
- Khấu hao (trả dần)
- Trả hết khoản vay qua các khoản thanh toán định kỳ bằng nhau, mỗi khoản trả tiền lãi của tháng đó cộng một phần tiền gốc, để dư nợ về 0 ở kỳ thanh toán cuối cùng. Các khoản thanh toán đầu chủ yếu là tiền lãi; phần tiền gốc tăng dần theo thời gian. Ở đây, khấu hao (trả dần) chỉ bắt đầu khi giai đoạn chỉ trả lãi kết thúc.
- Tổng tiền lãi
- Tổng tiền lãi trả trong suốt thời hạn khoản vay nếu mọi khoản thanh toán đều đúng hạn. Khoản vay chỉ trả lãi thường có tổng tiền lãi cao hơn khoản vay trả dần đầy đủ với cùng lãi suất, vì không có tiền gốc nào được trả sớm. Tổng chi phí ở đây là số tiền vay cộng con số này.
Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
- Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
- Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR
Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Hỏi đáp
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi: câu hỏi thường gặp
Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Q.01Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi tính những gì?
Xem khoản thanh toán thấp khi chỉ trả lãi và khoản thanh toán cao hơn khi khoản vay bắt đầu trả dần. Kết quả gồm khoản thanh toán chỉ trả lãi, khoản thanh toán sau giai đoạn IO, mức tăng khoản thanh toán, tổng tiền lãi và tổng chi phí.
Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi?
Quý vị nhập 4 mục: số tiền vay, lãi suất (%), kỳ hạn vay (năm) và giai đoạn chỉ trả lãi (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.
Q.03“Số tiền vay” trong Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi nghĩa là gì?
Số dư ban đầu của khoản vay thế chấp của quý vị.
Q.04“Lãi suất (%)” trong Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi nghĩa là gì?
Lãi suất hằng năm của khoản vay thế chấp. Cùng một lãi suất áp dụng cho cả giai đoạn chỉ trả lãi và giai đoạn trả dần.
Q.05Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi có miễn phí không?
Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.
Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi vào trang web của mình không?
Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.
Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi không?
Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.
Q.08Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi có bản tiếng Việt không?
Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.
Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?
Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.
Q.10Kết quả của Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi có phải là tư vấn tài chính không?
Không. Chỉ là ước tính. Trong giai đoạn chỉ trả lãi, không có tiền gốc nào được trả, nên toàn bộ dư nợ vẫn còn khi giai đoạn trả dần bắt đầu. Hãy xác nhận điều khoản với bên cho vay.
Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan
Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhàMáy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp
Xác định lãi suất bình quân thực tế và khoản thanh toán kết hợp của khoản vay thế chấp thứ nhất và thứ hai.
Máy tính khoản vay thế chấp kết hợp
So sánh một khoản vay thế chấp duy nhất có PMI với tổ hợp khoản vay thứ nhất cộng khoản vay thứ hai kèm theo (piggyback).
Máy tính khoản vay xây dựng
Tiền lãi trong thời gian xây dựng cộng khoản thanh toán thế chấp dài hạn sau khi chuyển đổi.
Máy tính khoản vay FHA
Khoản thanh toán vay thế chấp FHA bao gồm MIP trả trước và MIP hằng năm (phí bảo hiểm thế chấp của FHA).
Máy tính khoản vay jumbo
Khoản thanh toán hàng tháng, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) và chi phí trọn đời cho khoản vay thế chấp jumbo (không theo tiêu chuẩn conforming).
Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.
Máy tính khoản vay thế chấp chỉ trả lãi là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.
- Gói miễn phí, không cần thẻ
- Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
- Hủy bất cứ lúc nào