Thế chấp và vay mua nhà · Khoản vay thay thế và chuyên biệt

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp

Q: Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề, mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Trả lời ngắn: Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp tính những gì?

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp tính lãi suất bình quân, tổng số dư và khoản thanh toán hàng tháng kết hợp. Xác định lãi suất bình quân thực tế và khoản thanh toán kết hợp của khoản vay thế chấp thứ nhất và thứ hai. Nhúng vào trang web của quý vị với gói Free.

Cập nhật 18 tháng 10, 2026 · Áp dụng tại Hoa Kỳ (quy định của Hoa Kỳ, USD)

Miễn phí tại đây · nhúng với gói Free
5 mục nhập · 5 kết quả
Dùng được bằng 6 ngôn ngữ
Theo quy định Hoa Kỳ, tính bằng USD

Máy tính này làm gì

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp tính những gì

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp là máy tính miễn phí, có thể nhúng, do CalcFunnel cung cấp. Xác định lãi suất bình quân thực tế và khoản thanh toán kết hợp của khoản vay thế chấp thứ nhất và thứ hai.

Kết quả gồm lãi suất bình quân, tổng số dư, khoản thanh toán hàng tháng kết hợp, khoản thanh toán khoản vay thứ nhất và khoản thanh toán khoản vay thứ hai.

Dành cho chuyên viên cho vay, môi giới và người mua nhà. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà.

Các kết quả hiển thị

01Lãi suất bình quân
02Tổng số dư
03Khoản thanh toán hàng tháng kết hợp
04Khoản thanh toán khoản vay thứ nhất
05Khoản thanh toán khoản vay thứ hai

Số liệu đầu tiên — lãi suất bình quân — là kết quả chính.

Mục nhập

Những gì quý vị có thể thay đổi

Mọi trường khách truy cập có thể điều chỉnh, lấy nguyên từ máy tính, kèm đúng phần chú thích họ thấy ở biểu tượng thông tin. Mỗi trường đều có giá trị mặc định hợp lý, và 5 kết quả cập nhật ngay khi họ gõ.

Khoản vay thế chấp thứ nhất

Số dư khoản vay thế chấp thứ nhất: Số dư còn nợ trên khoản vay thế chấp chính của quý vị.
Lãi suất khoản vay thế chấp thứ nhất (%): Lãi suất của khoản vay thế chấp chính của quý vị.

Khoản vay thế chấp thứ hai

Số dư khoản vay thế chấp thứ hai: Số dư còn nợ trên khoản vay thế chấp thứ hai hoặc khoản vay thế chấp giá trị nhà của quý vị.
Lãi suất khoản vay thế chấp thứ hai (%): Lãi suất của khoản vay thế chấp thứ hai, thường cao hơn khoản thứ nhất.
Kỳ hạn thanh toán (năm): Kỳ hạn khấu hao dùng để ước tính khoản thanh toán hàng tháng của mỗi khoản vay.

Định nghĩa

Thuật ngữ trong Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp, giải thích rõ

Các thuật ngữ máy tính này dùng, giải thích bằng lời dễ hiểu. Cùng các định nghĩa này cũng hiện trong máy tính cho khách truy cập của quý vị.

Lãi suất bình quân: Một mức lãi suất duy nhất đại diện cho chi phí của hai khoản vay cộng lại, được tính bằng trung bình có trọng số theo số dư của các lãi suất. Khoản vay $250,000 ở mức 5.5% và khoản vay $50,000 ở mức 8.5% có lãi suất bình quân 6.0%. Đây là con số để so sánh, hữu ích khi cân nhắc hai khoản vay với một lần tái cấp vốn ở một lãi suất duy nhất; không có bên cho vay nào thực sự tính lãi suất này.
Trung bình có trọng số theo số dư: Phép tính trung bình trong đó lãi suất của mỗi khoản vay được tính theo tỷ lệ số dư của nó: nhân mỗi lãi suất với số dư tương ứng, cộng các kết quả lại và chia cho tổng số dư. Khoản vay thế chấp thứ nhất lớn sẽ chi phối lãi suất bình quân, vì vậy ngay cả khoản vay thế chấp thứ hai có lãi suất cao cũng chỉ làm thay đổi nhẹ lãi suất bình quân nếu số dư nhỏ.
Khoản vay thế chấp thứ nhất: Khoản vay chính được bảo đảm bằng căn nhà, giữ quyền ưu tiên thứ nhất (first lien): khi bị tịch biên hoặc bán nhà, khoản này được trả trước mọi khoản vay thế chấp khác. Do quyền ưu tiên đó, khoản này thường có lãi suất thấp hơn. Trong máy tính này, số dư và lãi suất của khoản này có trọng số lớn hơn trong lãi suất bình quân.
Khoản vay thế chấp thứ hai: Khoản vay được bảo đảm bằng cùng căn nhà, có thứ tự ưu tiên sau khoản vay thế chấp thứ nhất, chẳng hạn khoản vay thế chấp giá trị nhà hoặc HELOC. Vì bên cho vay được trả sau, lãi suất thường cao hơn. Máy tính này ước tính riêng khoản thanh toán của khoản vay này và kết hợp với khoản vay thế chấp thứ nhất để hiển thị tổng chi phí hằng tháng.
HELOC: Hạn mức tín dụng theo giá trị nhà (home equity line of credit): một hạn mức tín dụng quay vòng được bảo đảm bằng căn nhà, thường ở vị trí ưu tiên thứ hai. Lãi suất thường thả nổi, và các khoản thanh toán có thể chỉ trả lãi trong giai đoạn rút vốn. Máy tính này khấu hao số dư thứ hai theo lãi suất cố định, vì vậy khoản thanh toán HELOC thực tế có thể khác với ước tính.
Khoản thanh toán hàng tháng kết hợp: Tổng các khoản thanh toán gốc và lãi ước tính của cả hai khoản vay, mỗi khoản được khấu hao trong kỳ hạn quý vị nhập. Không bao gồm thuế và bảo hiểm. So sánh với khoản thanh toán của một khoản vay tái cấp vốn duy nhất ở lãi suất được báo giá sẽ cho thấy việc gộp khoản vay có làm giảm chi phí hằng tháng hay không, chưa tính chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs).
Tổng số dư: Số dư khoản vay thế chấp thứ nhất cộng số dư khoản vay thế chấp thứ hai: toàn bộ số tiền hiện đang nợ trên căn nhà. Đây là số tiền mà một lần tái cấp vốn duy nhất cần chi trả để thay thế cả hai khoản vay, chưa tính chi phí hoàn tất giao dịch, và là cơ sở để tính trọng số cho mỗi lãi suất trong lãi suất bình quân.
Tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out refinance): Thay thế khoản vay thế chấp hiện có bằng một khoản vay mới lớn hơn và nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt, hoặc dùng phần đó để trả hết khoản vay thế chấp thứ hai. Lãi suất bình quân là thước đo thông thường: nếu lãi suất của khoản vay mới duy nhất thấp hơn lãi suất bình quân, việc gộp khoản vay có thể giảm chi phí tiền lãi, dù chi phí hoàn tất giao dịch và việc bắt đầu lại kỳ hạn cũng cần được cân nhắc.

Cho trang web của quý vị

Hiển thị ra sao trên trang của quý vị

Đưa Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp lên trang của quý vị với màu sắc, nội dung và biểu mẫu liên hệ của riêng quý vị, theo một trong năm cách dưới đây tùy trang. Mọi phép tính đều có thể về CRM kèm đầy đủ số liệu.

Chạy trên WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần — dán một dòng vào khối HTML hoặc khối mã. Không cần plugin.

Nhúng trong trang, không dùng iframe
Dán đoạn mã vào chỗ quý vị muốn Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp xuất hiện. Máy tính hiển thị ngay trong trang, rộng bằng khung chứa và tự giãn theo nội dung.
Phù hợp cho: Trang đích, bài blog, trang máy tính
Ước tính khoản trả của tôi
Nút bật cửa sổ
Một nút nằm trên trang; bấm một lần là máy tính mở trong cửa sổ nổi.
Phù hợp cho: Mục bảng giá, phần đầu trang, danh sách nhà
Tiện ích nổi ở góc
Dán một lần (hoặc vào mã chân trang chung) để có bong bóng nổi ở góc mọi trang.
Phù hợp cho: Toàn trang, luôn chỉ cách một cú nhấp
Xem quý vị có thể mua nhà giá bao nhiêu
Liên kết hoặc nút của quý vị
Thêm một class vào liên kết, nút hoặc hình ảnh có sẵn và máy tính sẽ mở khi được bấm.
Phù hợp cho: Menu, hình ảnh, liên kết trong bài
Dùng thử máy tính →
Liên kết trực tiếp
Liên kết toàn trang tới máy tính, dùng cho email, mạng xã hội, mã QR hoặc mục menu.
Phù hợp cho: Email, mạng xã hội, ấn phẩm in, mã QR

Bắt đầu miễn phí Cách nhúng hoạt động

Gói miễn phí, không cần thẻ. Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business.

Tiện ích

Gộp Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp với tối đa 11 máy tính khác trong một tiện ích: nút nổi, thẻ tab, hàng nút hoặc lưới thẻ. Số tiện ích theo gói: Free 1, Pro 10, Business không giới hạn.

Nút nổi
Một bong bóng ở góc mỗi trang mở ra menu các máy tính của quý vị.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Thẻ chuyển (tab)
Nhiều máy tính đặt cạnh nhau trong một khối trên trang, chuyển qua lại bằng tab.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Nút bấm
Một hàng nút; mỗi nút mở máy tính tương ứng trong cửa sổ bật lên.
6 mẫu thiết kế có sẵn
Lưới thẻ
Lưới thẻ có biểu tượng và mô tả ngắn; bấm vào để mở máy tính.
6 mẫu thiết kế có sẵn

Xem mọi mẫu tiện ích (tiếng Anh)

Hỏi đáp

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp: câu hỏi thường gặp

Quý vị vẫn còn thắc mắc? Hỏi đội ngũ của chúng tôi — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.

Q.01Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp tính những gì?

Xác định lãi suất bình quân thực tế và khoản thanh toán kết hợp của khoản vay thế chấp thứ nhất và thứ hai. Kết quả gồm lãi suất bình quân, tổng số dư, khoản thanh toán hàng tháng kết hợp, khoản thanh toán khoản vay thứ nhất và khoản thanh toán khoản vay thứ hai.

Q.02Cần thông tin gì để dùng Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp?

Quý vị nhập 5 mục: số dư khoản vay thế chấp thứ nhất, lãi suất khoản vay thế chấp thứ nhất (%), số dư khoản vay thế chấp thứ hai, lãi suất khoản vay thế chấp thứ hai (%) và kỳ hạn thanh toán (năm). Mỗi mục đều có sẵn giá trị mặc định hợp lý, nên quý vị chỉ cần sửa những gì mình biết.

Q.03“Số dư khoản vay thế chấp thứ nhất” trong Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Số dư còn nợ trên khoản vay thế chấp chính của quý vị.

Q.04“Lãi suất khoản vay thế chấp thứ nhất (%)” trong Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp nghĩa là gì?

Lãi suất của khoản vay thế chấp chính của quý vị.

Q.05Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp có miễn phí không?

Có. Quý vị có thể dùng miễn phí ngay trên trang này mà không cần tài khoản. Việc nhúng vào trang web của quý vị đã có trong gói Free (miễn phí vĩnh viễn với tối đa 5 máy tính trên một tên miền), thuộc nhóm Thế chấp và vay mua nhà. So sánh các gói.

Q.06Tôi có thể nhúng Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp vào trang web của mình không?

Có. Quý vị có thể nhúng ngay trong trang, dưới dạng nút bật cửa sổ, tiện ích nổi ở góc, gắn vào liên kết hoặc nút của mình, hoặc chia sẻ liên kết trực tiếp. Máy tính chạy trên trang WordPress, Wix, Squarespace, Webflow, Shopify, GoHighLevel và HTML thuần chỉ với một dòng mã — xem cách nhúng.

Q.07Tôi có thể đổi giao diện của Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp không?

Có. Chọn trong 12 chủ đề (tiếng Anh), mỗi chủ đề có chế độ sáng và tối, rồi đặt màu và phông chữ thương hiệu của quý vị. Ledger, Minimal, Compact có trong mọi gói; các chủ đề còn lại mở ở Pro và Business.

Q.08Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp có bản tiếng Việt không?

Có. Máy tính chạy bằng tiếng Việt, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn và tiếng Ả Rập (bố cục từ phải sang trái). Nhãn, chú thích, kết quả và định nghĩa đều được dịch, khách truy cập có thể đổi ngôn ngữ ngay trong máy tính, còn số tiền vẫn tính bằng đô la Mỹ theo định dạng số của Mỹ.

Q.09Máy tính có thu thập khách hàng tiềm năng không?

Có. Máy tính có thể kết thúc bằng biểu mẫu liên hệ, biểu mẫu Nhận báo giá, bảng Chia sẻ hoặc một nút dẫn tới bất kỳ URL nào. Khách hàng tiềm năng được lưu kèm dữ liệu nhập và kết quả, và có thể được chuyển tới CRM của quý vị bằng webhook.

Q.10Kết quả của Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp có phải là tư vấn tài chính không?

Không. Chỉ mang tính ước tính. Lãi suất bình quân là trung bình có trọng số theo số dư của hai khoản vay và chỉ dùng để so sánh. Hãy xác nhận các điều khoản thực tế với (các) bên cho vay.

Các máy tính thế chấp và vay mua nhà liên quan

Cả 43 máy tính Thế chấp và vay mua nhà

Trang web lo phần tính toán. Quý vị có khách hàng.

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp là một trong 208 máy tính quý vị có thể gắn thương hiệu và nhúng bằng một dòng mã.

Bắt đầu miễn phí So sánh các gói

Gói miễn phí, không cần thẻ
Dùng thử 14 ngày cho Pro và Business
Hủy bất cứ lúc nào

Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp

Dùng thử Máy tính lãi suất bình quân khoản vay thế chấp