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混合利率房贷计算器
简要回答: 混合利率房贷计算器计算什么？
混合利率房贷计算器计算混合利率、总余额和合计月供。计算第一和第二抵押贷款的实际混合利率及合计月供。您只需填写第一抵押贷款余额、第一抵押贷款利率（%）、第二抵押贷款余额、第二抵押贷款利率（%）和还款计算期限（年），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。
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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。
把这个计算器放到您的网站这个计算器做什么
混合利率房贷计算器计算什么
混合利率房贷计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。计算第一和第二抵押贷款的实际混合利率及合计月供。
您需要填写 5 项：第一抵押贷款余额、第一抵押贷款利率（%）、第二抵押贷款余额、第二抵押贷款利率（%）和还款计算期限（年）。
它会给出混合利率、总余额、合计月供、第一抵押贷款月供和第二抵押贷款月供。
适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。
显示的结果
- 01混合利率
- 02总余额
- 03合计月供
- 04第一抵押贷款月供
- 05第二抵押贷款月供
第一项“混合利率”是核心结果。
输入项
您可以调整的数值
访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 5 项结果即时更新。
第一抵押贷款
- 第一抵押贷款余额
- 您主抵押贷款的未偿余额。
- 第一抵押贷款利率（%）
- 您主抵押贷款的利率。
第二抵押贷款
- 第二抵押贷款余额
- 您第二抵押贷款或房屋净值贷款的未偿余额。
- 第二抵押贷款利率（%）
- 您第二抵押贷款的利率，通常高于第一抵押贷款。
- 还款计算期限（年）
- 用于估算每笔贷款月供的摊还期限。
术语
混合利率房贷计算器术语解释
用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。
- 混合利率
- 代表两笔贷款合计成本的单一利率，按其利率的余额加权平均计算。$250,000、利率 5.5% 的贷款与 $50,000、利率 8.5% 的贷款混合后为 6.0%。这是一个比较用数字，适合用来权衡两笔贷款与按单一利率再融资的差别；没有贷款机构会实际按此利率收费。
- 余额加权平均
- 每笔贷款的利率按其余额比例计入的平均值：将每个利率乘以对应余额，求和后再除以总余额。较大的第一抵押贷款在混合利率中占主导，因此即使第二抵押贷款利率较高，只要余额较小，对混合利率的影响也有限。
- 第一抵押贷款
- 以房屋为担保的主要贷款，处于第一留置权顺位：在法拍或出售时优先于其他抵押贷款受偿。由于这一优先权，它的利率通常较低。在本计算器中，它的余额和利率在混合利率中权重较大。
- 第二抵押贷款
- 以同一房屋为担保、受偿顺序排在第一抵押贷款之后的贷款，例如房屋净值贷款或 HELOC。由于贷款机构第二顺位受偿，利率通常较高。本计算器单独估算其月供，并与第一抵押贷款合并，显示每月总成本。
- HELOC（房屋净值信用额度）
- 房屋净值信用额度：以房屋为担保的循环信用额度，通常处于第二留置权顺位。利率通常是浮动的，在提款期内可能只需付息。本计算器按固定利率摊还第二笔余额，因此实际 HELOC 还款可能与估算不同。
- 合计月供
- 两笔贷款估算本息还款额之和，各自按您输入的期限摊还，不含税款和保险。将其与按报价利率再融资为单笔贷款的月供比较，可以看出合并贷款能否降低每月成本（不考虑过户费用）。
- 总余额
- 第一抵押贷款余额加第二抵押贷款余额：目前以该房屋为担保的全部欠款。这是以单笔再融资取代两笔贷款所需覆盖的金额（不含过户费用），也是混合利率中各利率加权的基数。
- 套现再融资（cash-out refinance）
- 以一笔金额更大的新房贷取代现有房贷，并将差额以现金取出，或用于还清第二抵押贷款。混合利率是常用的衡量标准：如果新单笔贷款的利率低于混合利率，合并可能降低利息成本，但过户费用和期限重新计算也需要考虑。
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适用于： 落地页、博客文章、计算器页面
- 估算我的月供
弹窗按钮
页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。
适用于： 价格区、首屏、房源列表
角落浮动小组件
粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。
适用于： 全站使用，随时一键打开
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您自己的链接或按钮
给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。
适用于： 菜单、图片、正文链接
- 试用计算器 →
直接链接
指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。
适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码
悬浮按钮
每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。
6 款现成设计
标签页
多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。
6 款现成设计
按钮
一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。
6 款现成设计
卡片网格
由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。
6 款现成设计
Q.01混合利率房贷计算器计算什么？
计算第一和第二抵押贷款的实际混合利率及合计月供。它会给出混合利率、总余额、合计月供、第一抵押贷款月供和第二抵押贷款月供。
Q.02使用混合利率房贷计算器需要哪些信息？
您需要填写 5 项：第一抵押贷款余额、第一抵押贷款利率（%）、第二抵押贷款余额、第二抵押贷款利率（%）和还款计算期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03混合利率房贷计算器中的“第一抵押贷款余额”是什么意思？
您主抵押贷款的未偿余额。
Q.04混合利率房贷计算器中的“第一抵押贷款利率（%）”是什么意思？
您主抵押贷款的利率。
Q.05混合利率房贷计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把混合利率房贷计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改混合利率房贷计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08混合利率房贷计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10混合利率房贷计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。混合利率是两笔贷款按余额加权的平均利率，仅供比较参考。请向贷款机构确认实际条款。
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