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抵押贷款与住房贷款 · 另类与专项贷款

FHA 贷款计算器

简要回答: FHA 贷款计算器计算什么？

FHA 贷款计算器计算月供、本金和利息和每月 MIP。FHA 房贷月供，包括首期和年度抵押贷款保险费（MIP）。您只需填写房价、首付款（%）、利率（%）和贷款期限（年），结果会随输入即时更新。采用美国规则和美元，在本页免费使用。使用 Free 方案即可嵌入您的网站。

更新于 · 适用于美国（美国规则，USD）

  • 本页免费使用 · 嵌入需 Free 方案
  • 4 项输入 · 8 项结果
  • 支持 6 种语言
  • 采用美国规则和美元

试用FHA 贷款计算器

估算含 MIP 的 FHA 月供——输入时结果即时更新。

查看全部 12 个主题（英文）
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模式

Ledger · 所有方案均免费 · 经典的 CalcFunnel 卡片：渐变色结果标题栏，面板简洁清爽。

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仅为估算，并非贷款要约或理财建议。可在上方切换主题和深浅色，看看它在您网站上的效果。

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这个计算器做什么

FHA 贷款计算器计算什么

FHA 贷款计算器是 CalcFunnel 提供的免费、可嵌入计算器。FHA 房贷月供，包括首期和年度抵押贷款保险费（MIP）。

您需要填写 4 项：房价、首付款（%）、利率（%）和贷款期限（年）。

它会给出月供、本金和利息、每月 MIP、基础贷款金额、首期 MIP（计入贷款）和贷款总额，另有 2 项数据。

适用对象：贷款专员、抵押贷款经纪人和购房者。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。

显示的结果

  1. 01月供
  2. 02本金和利息
  3. 03每月 MIP
  4. 04基础贷款金额
  5. 05首期 MIP（计入贷款）
  6. 06贷款总额
  7. 07年度 MIP 费率
  8. 08MIP 期限

第一项“月供”是核心结果。

输入项

您可以调整的数值

访客可调整的每一项都直接来自计算器，并附有信息图标中显示的同样说明。每项都有合理的默认值，输入时 8 项结果即时更新。

房产与首付款

房价
您想购买的房屋的购买价格——用于计算您的基础贷款金额。
首付款（%）
首付款占房价的百分比。信用评分 580 分及以上时，FHA 贷款首付最低只需 3.5%。首付 10% 或以上，年度 MIP 可在 11 年后终止。

贷款条件

利率（%）
您 FHA 贷款的年利率。即使很小的变化也会明显影响月供。
贷款期限（年）
您偿还贷款的年数。期限越短，月供越高，但总利息少得多。

术语

FHA 贷款计算器术语解释

用通俗的话解释本计算器使用的术语。计算器内也会向访客显示同样的定义。

FHA 贷款
由美国联邦住房管理局（FHA，隶属 HUD）提供保险、由经认可的私人贷款机构发放的抵押贷款。这种保险使贷款机构能够接受较低的首付款和信用评分；按本计算器的假设，信用评分 580 分或以上时首付最低为 3.5%。借款人通过首期和年度 MIP 支付保险费用。
首期 MIP
一次性 FHA 抵押贷款保险费，等于基础贷款金额的 1.75%（HUD，2023 年起生效）。通常计入贷款而不是在成交时支付，本计算器也按此处理。基础贷款为 $289,500 时，余额会增加 $5,066.25。
年度 MIP
持续收取的 FHA 抵押贷款保险费，以贷款的年百分比表示，随月供按月分期支付。在首付低于 5% 的 30 年期贷款这一常见情况下，费率为每年 0.55%（HUD Mortgagee Letter 2023-05，2023 年起生效）；费率会因期限、贷款规模和首付款而异。
MIP 期限
年度 MIP 的收取期限。按本计算器的假设，首付 10% 或以上，年度 MIP 可在 11 年后终止；首付低于 10% 时，一般在整个贷款期内都需支付，取消它通常需要再融资为非 FHA 贷款。结果会显示您的首付款适用哪种情况。
首付款
购房价格中在成交时以现金支付而非借入的部分。在 FHA 贷款中，它决定基础贷款金额，并影响年度 MIP 的持续时间。首付款越多，贷款、月供和保险费（按贷款的百分比计算）就越低。
基础贷款金额
房价减去首付款，尚未加上首期 MIP。首期和年度保险费均按此金额计算。以默认房价 $300,000、首付 3.5% 计算，基础贷款为 $289,500。首付款和过户费用另行以现金支付。
贷款总额
基础贷款加上计入贷款的首期 MIP。这是您实际需要偿还的余额，因此本金和利息按这一较高金额计算。将保险费计入贷款可以避免在成交时支付现金，但在整个贷款期内要为其支付利息。
本金和利息
月供中用于偿还贷款和支付利息的部分，根据贷款总额、利率和期限计算。在 FHA 贷款中，完整月供还要加上年度 MIP；贷款机构通常也会代收的房产税和房屋保险，本计算器未包括。
FHA 贷款限额
FHA 在某个县愿意提供保险的最高贷款金额。2026 年单户住宅的限额从最低 $541,288 到高房价地区最高 $1,249,125 不等（HUD，2026）。超过当地限额的贷款不能作为 FHA 贷款。本计算器不会核查您所在县的限额。

用于您的网站

在您网站上的样子

用您的颜色、文案和潜在客户表单，把FHA 贷款计算器放到您的网站上，可按页面需要选择以下五种方式之一。每次计算都能连同数字一起进入您的 CRM。

适用于 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML：把一行代码粘贴到 HTML 或代码区块即可，无需插件。

  • 页内嵌入（无 iframe）

    把代码粘贴到希望显示FHA 贷款计算器的位置。它会直接渲染在您的页面中，铺满容器宽度并自动调整高度。

    适用于： 落地页、博客文章、计算器页面

  • 弹窗按钮

    页面上放一个按钮，点击后计算器在弹窗中打开。

    适用于： 价格区、首屏、房源列表

  • 角落浮动小组件

    粘贴一次（或放进全站页脚代码），每个页面角落都会出现一个浮动气泡。

    适用于： 全站使用，随时一键打开

  • 您自己的链接或按钮

    给现有的链接、按钮或图片加上一个 class，点击即可打开计算器。

    适用于： 菜单、图片、正文链接

  • 直接链接

    指向全屏计算器的链接，可用于邮件、社交媒体、二维码或菜单项。

    适用于： 邮件、社交媒体、印刷品、二维码

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免费方案无需信用卡。Pro 和 Business 可免费试用 14 天。

小组件

放进小组件

把FHA 贷款计算器和最多 11 个其他计算器组合成一个小组件：浮动启动器、标签页、按钮行或卡片网格。各方案小组件数量：Free 1，Pro 10，Business 不限。

  • 悬浮按钮小组件，经典气泡设计：圆形按钮，带柔和的脉动效果和简洁的列表。

    悬浮按钮

    每个页面角落都有一个气泡按钮，点开即可看到您的计算器菜单。

    6 款现成设计

  • 标签页小组件，下划线设计：文字标签，带动画下划线。

    标签页

    多个计算器并排放在页面上的同一区块中，用标签页切换。

    6 款现成设计

  • 按钮小组件，实心设计：以您的品牌色填充的按钮。

    按钮

    一排按钮，每个按钮在弹窗中打开对应的计算器。

    6 款现成设计

  • 卡片网格小组件，浮起设计：白色卡片，带柔和阴影和浮起效果。

    卡片网格

    由卡片组成的网格，每张卡片带图标和简短说明，点击即可打开计算器。

    6 款现成设计

查看所有小组件设计（英文）

常见问题

FHA 贷款计算器常见问题

还有疑问？联系我们的团队，我们会在一个工作日内回复。

Q.01FHA 贷款计算器计算什么？
FHA 房贷月供，包括首期和年度抵押贷款保险费（MIP）。它会给出月供、本金和利息、每月 MIP、基础贷款金额、首期 MIP（计入贷款）和贷款总额，另有 2 项数据。
Q.02使用FHA 贷款计算器需要哪些信息？
您需要填写 4 项：房价、首付款（%）、利率（%）和贷款期限（年）。每项都预设了合理的默认值，您只需修改自己知道的数字。
Q.03FHA 贷款计算器中的“房价”是什么意思？
您想购买的房屋的购买价格——用于计算您的基础贷款金额。
Q.04FHA 贷款计算器中的“首付款（%）”是什么意思？
首付款占房价的百分比。信用评分 580 分及以上时，FHA 贷款首付最低只需 3.5%。首付 10% 或以上，年度 MIP 可在 11 年后终止。
Q.05FHA 贷款计算器可以免费使用吗？
可以。您无需注册，就能在本页免费使用。在您自己的网站上嵌入它包含在 Free 方案中（一个域名下最多 5 个计算器，永久免费），属于“抵押贷款与住房贷款”类别。比较方案。
Q.06可以把FHA 贷款计算器嵌入我的网站吗？
可以。您可以页内嵌入、做成弹窗按钮、角落浮动小组件、绑定到您自己的链接或按钮，或分享直接链接。只需一行代码，即可在 WordPress、Wix、Squarespace、Webflow、Shopify、GoHighLevel和普通 HTML 网站上运行，详见嵌入方式。
Q.07可以修改FHA 贷款计算器的外观吗？
可以。从 12 个主题（英文）中选择（每个都有浅色和深色），再设置您的品牌颜色和字体。Ledger、Minimal、Compact 主题适用于所有方案，其余主题在 Pro 和 Business 中开放。
Q.08FHA 贷款计算器有中文版吗？
有。它支持简体中文、英文、西班牙文、韩文、越南文和阿拉伯文，阿拉伯文采用从右到左排版。字段名称、提示、结果和术语解释均已翻译，访客可以在计算器内切换语言，金额始终以美元和美国数字格式显示。
Q.09计算器能收集潜在客户吗？
能。计算后可以显示潜在客户表单、获取报价表单、分享面板，或跳转到任意网址的按钮。潜在客户连同输入和结果一起保存，并可通过 webhook 转发到您的 CRM。
Q.10FHA 贷款计算器的结果算理财建议吗？
不算。仅为估算。FHA 抵押贷款保险费（首期和年度）及贷款限额由 HUD 制定并会定期调整。请向 FHA 认可的贷款机构确认当前 MIP 费率和资格。

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